Я покупаю квартиру. Продавец просит заплатить деньги в момент подписания договора купли-продажи и подачи документов в регпалату, так как ей нужны срочно деньги. Рискую ли я, переведя на её счет деньги в момент сделки, не получив ещё свидетельства на право собственности. Вариант ячейки не подходит, так как ей нужны срочно деньги.

Если у нее есть право собственности на эту квартиру и она передаст его вам, то не рискуете ничем. Но условия договора купли-продаже почитайте всё же.

Риск только один - возможные обременения на квартире....возьмите выписку в мфц

Рискую ли я, переведя деньги в момент подписания договора купли-продажи без получения свидетельства на право собственности?

Вопрос: в какой момент все-таки принято производить расчет с Продавцом, и почему регпалата может не принять договор купли-продажи?

Покупаю квартиру. Составили договор-купли продажи, в котором указано, что передача денег от Покупателя Продавцу осуществляется после подачи документов в регпалату и до получения зарегистрированного договора. Через 2 дня Продавец (проконсультировавшись с риэлтором) заявляет, что такой договор регпалата у нас не примет, так как расчет нужно произвести до момента подачи документов. Вопрос: в какой момент все-таки принято производить расчет с Продавцом, и почему регпалата может не принять договор купли-продажи?

Читать ответы (1)

Спор о моменте передачи денег при покупке доли в квартире - правы ли покупатель или риэлтор?

Покупаю долю (оставшуюся) в своей квартире. Продавец (родственница) вместе с нанятым риэлтором настаивают, чтобы деньги по сделке были переданы продавцу в момент подписания договора купли-продажи (риэлтор говорит, ЧТО ТАК ПОЛОЖЕНО ПО ЗАКОНУ), иначе в регпалате договор не примут. Я же хочу в договоре указать, что деньги передаются продавцу в день подачи заявления о регистрации после приема документов органом Росреестра. Прав ли я или риэлтор? Проживаю в Самаре и закрадывается мысль, что в разных регионах регпалаты устанавливают свои требования к условиям в договорах купли-продажи.

Читать ответы (1)

Как защитить себя при покупке квартиры с долгами - риски и безопасные способы оплаты

Я покупаю квартиру с долгами. 1.Есть ли риски для меня? 2.Продавец просит отдать деньги в момент, когда будем в регпалате подписывать договор купли-продажи и отдавать документы в регпалату. Посоветуйте, пожалуйста, когда, как и в какой форме отдавать деньги продавцу кроме банковской ячейки без рисков обеих сторон.

Читать ответы (1)

Покупка квартиры в ипотеку - возможна ли передача ключей до полного погашения долга?

Я покупатель. Дата сделки купли продажи назначина на 16.03. Квартиру покупаем в ипотеку, через номинальный счет. Могу ли я попросить отдать ключи после подписания договора и подачи документов на право собственности? Деньги продавец получит после вступления нами в право собственности.

Читать ответы (2)

Может ли продавец отменить сделку после регистрации купли-продажи и как вернуть деньги?

Покупаю часть дома за наличный расчет, может ли продавец отменить сделку после регистрации купли продажи и деньги я ему уже переведу со счета на счет, свидетельства о праве собственности еще не получил. Если да, то какова может быть причина расторжения и как вернуть деньги?

Читать ответы (2)

Покупка недвижимости - риски оплаты договора до регистрации собственности

Я покупаю дом, деньги отдаю в момент подачи документов на регистрацию. Может ли продавец на следующий день написать заявление в регпалату о том, что он отказывается регистрировать договор и забрать документы? Я рискую, оплачивая сделку до перехода права собственности?

Читать ответы (2)

Влияет ли схема с закладыванием денег в ячейку на покупку квартиры и может ли продавец откатить назад сделку

Покупаю квартиру. Продавец после продажи квартиры покупает другую и ему нужны скорее деньги от продажи его квартиры, так как цену на покупку новой собираются поднять. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.) Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Процедура передачи денег по банковской ячейке при купле-продаже - особенности и необходимые документы

Как происходит передача денег по банковкой ячейке при купле продаже, я так понимаю сначала продавец не имеет права открывать ее пока регистрация сделки не состоялась, потом наооборот покупатель не иммет права открывать ее когда сделка уже состоялась. Какие документы нужны продавцу чтобы получить деньги из ячейки. Договор купли продажи нового собственника? ЕГо копия, он что у покупателя его берет. И зачем продавцу нужна расписка что он получил деньги, что в договоре указываеться что если покупатель не покажет расписку что продавец получил деньги сделка отменяеться?

Читать ответы (1)

Риэлтор предлагает схему ускорения оформления покупки квартиры через закладку денег в ячейку - есть ли риски для покупателя?

Покупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области. 4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.) Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку? Спасибо.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при продаже квартиры через банковскую ячейку?

Продаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59