Рискую ли я, переведя деньги в момент подписания договора купли-продажи без получения свидетельства на право собственности?
Я покупаю квартиру. Продавец просит заплатить деньги в момент подписания договора купли-продажи и подачи документов в регпалату, так как ей нужны срочно деньги. Рискую ли я, переведя на её счет деньги в момент сделки, не получив ещё свидетельства на право собственности. Вариант ячейки не подходит, так как ей нужны срочно деньги.
Если у нее есть право собственности на эту квартиру и она передаст его вам, то не рискуете ничем. Но условия договора купли-продаже почитайте всё же.
Спросить
Покупаю квартиру. Составили договор-купли продажи, в котором указано, что передача денег от Покупателя Продавцу осуществляется после подачи документов в регпалату и до получения зарегистрированного договора. Через 2 дня Продавец (проконсультировавшись с риэлтором) заявляет, что такой договор регпалата у нас не примет, так как расчет нужно произвести до момента подачи документов. Вопрос: в какой момент все-таки принято производить расчет с Продавцом, и почему регпалата может не принять договор купли-продажи?
Сергей! У вас в договоре срок исполнения денежного обязательства определен некорректно. Некий размытый период, окончание которого связано с событием в отношении которого неизвестно наступит ли оно или нет (регистрация).
п.с. Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).
СпроситьПокупаю долю (оставшуюся) в своей квартире. Продавец (родственница) вместе с нанятым риэлтором настаивают, чтобы деньги по сделке были переданы продавцу в момент подписания договора купли-продажи (риэлтор говорит, ЧТО ТАК ПОЛОЖЕНО ПО ЗАКОНУ), иначе в регпалате договор не примут. Я же хочу в договоре указать, что деньги передаются продавцу в день подачи заявления о регистрации после приема документов органом Росреестра. Прав ли я или риэлтор? Проживаю в Самаре и закрадывается мысль, что в разных регионах регпалаты устанавливают свои требования к условиям в договорах купли-продажи.
Добрый день, Сергей!
Закон не устанавливает конкретно момент передачи денег при покупке доли или квартиры в целом. На практике возможно, что половина стоимости передается в день подписания договора, а оставшаяся сумма-при получении покупателем свидетельства о регистрации права. Риэлтор в данном случае неправ. Видимо, ему просто захотелось побыстрее получить свое агентское вознаграждение.
СпроситьЯ покупаю квартиру с долгами. 1.Есть ли риски для меня? 2.Продавец просит отдать деньги в момент, когда будем в регпалате подписывать договор купли-продажи и отдавать документы в регпалату. Посоветуйте, пожалуйста, когда, как и в какой форме отдавать деньги продавцу кроме банковской ячейки без рисков обеих сторон.
Если в договоре нет условия о том, что Вы обязаны погашать долги предыдущего хозяина, то требование погасить чужие долги, предъявленное Вам, будет вымогательством (ст. 163 УК РФ), достойным внимания полиции
СпроситьЯ покупатель. Дата сделки купли продажи назначина на 16.03. Квартиру покупаем в ипотеку, через номинальный счет. Могу ли я попросить отдать ключи после подписания договора и подачи документов на право собственности? Деньги продавец получит после вступления нами в право собственности.
Дата фактической передачи квартиры указывается в договоре.
Если она не указана, то Вы становитесь собственником в момент регистрации перехода права, с этого момента имеете право требовать передачи ключей.
Спросить
Можете попросить отдать ключи.
Но продавец не обязан Вам их отдавать в этот день.
СпроситьПокупаю часть дома за наличный расчет, может ли продавец отменить сделку после регистрации купли продажи и деньги я ему уже переведу со счета на счет, свидетельства о праве собственности еще не получил. Если да, то какова может быть причина расторжения и как вернуть деньги?
После регистрации он может попытаться разве что признать сделку недействительной при наличии оснований, предусмотренных ГК.
СпроситьЯ покупаю дом, деньги отдаю в момент подачи документов на регистрацию. Может ли продавец на следующий день написать заявление в регпалату о том, что он отказывается регистрировать договор и забрать документы? Я рискую, оплачивая сделку до перехода права собственности?
Покупаю квартиру. Продавец после продажи квартиры покупает другую и ему нужны скорее деньги от продажи его квартиры, так как цену на покупку новой собираются поднять. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)
Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?
Спасибо.
Слишком много сложностей предлагает риэлтор. Суть его предложения заключается в расчете за квартиру до государственной регистрации договора. Такое бывает, это вполне законно. Риски в любой сделке на вторичном рынке недвижимости, всегда имеются. Рекомендую обратиться к специалисту, для сопровождения сделки.
СпроситьКак происходит передача денег по банковкой ячейке при купле продаже, я так понимаю сначала продавец не имеет права открывать ее пока регистрация сделки не состоялась, потом наооборот покупатель не иммет права открывать ее когда сделка уже состоялась. Какие документы нужны продавцу чтобы получить деньги из ячейки. Договор купли продажи нового собственника? ЕГо копия, он что у покупателя его берет. И зачем продавцу нужна расписка что он получил деньги, что в договоре указываеться что если покупатель не покажет расписку что продавец получил деньги сделка отменяеться?
Здравствуйте!
Условия доступа к банковской ячейке (документы, необходимые для предъявления продавцом банку для открытия доступа к ячейке) должны быть указаны в договоре аренды банковской ячейки.
Если по условиям договоренности между продавцом и покупателем продавец может получить деньги после гос. регистрации перехода права собственности к покупателю, то, как правило, он должен предъявить либо выписку из ЕГРП, в которой будет указано, что право зарегистрировано за покупателем, либо копию свидетельства о гос. регистрации права за покупателем, либо договор купли-продажи с отметкой Росреестра о гос. регистрации перехода права.
Могут быть указаны и дополнительные документы, например, выписка из домовой книги (если одним из условий было снятие с регистрации по месту жительства продавца).
СпроситьПокупаю квартиру. Для ускорения оформления риэлтор предлагает схему: деньги закладываются в ячейку, в договоре купли-продажи прописывается: (Покупатель обязуется уплатить вышеуказанную сумму ХХХХХ рублей за счет собственных средств Покупателя, путем передачи наличных денежных средств после регистрации настоящего договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
4. Стороны договорились, что государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру производится после полной оплаты «Покупателем» квартиры.)
Т.е. на квартиру накладывается обременение, которое снимается после того как продавец заберет деньги из ячейки, когда получим зарегистрированный договор. Грозит ли мне как покупателю чем-нибудь такая сделка. Может ли продавец забрав деньги откатить назад сделку?
Спасибо.
Ирина, здравствуйте! Зачем все это нужно, если деньги передаются через банковскую ячейку?? Обычно, перед подписанием договора деньги закладываются в банковскую ячейку. С банком стороны заключают соглашение, в котором указываются условия и периоды доступа к ячейке. Так что, если сделка пройдет гос. регистрцию - деньги получит Продавец. Не пройдет - Покупатель.
И никаких проблем.
В договоре, обычно, прописывают, что деньги передаются в течение 1 дня после гос. регистрации договора. Стороны договорились, что право залога у Продавцы не возникает.
Обратитесь к местному юристу по жилищным вопросам, который сопроводит Вам сделку.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродаю квартиру. Расчет с покупателем через банковскую ячейку по факту регистрации перехода права собственности В банке по договору есть такое условие: продавец получает доступ к ячейке при предоставлении зарегистрированного договора купли продажи С марта 2013 г договор купли-продажи не регистрируется и отметок на нем продавцу не ставят (информация из Росреестра). На основании чего продавец тогда может забрать свои деньги из ячейки, какие документы использовать и прописывать в договоре аренды ячейки? Свидетельство о собственности на нового владельца не подойдет, т.к. отношения с покупателем плохие. Может не дать из-за вредности. По банковскому договору о аренде ячейки ключ у покупателя-как обезопасить риски при проведении данной сделки. Так как продавец имеет право получить деньги лишь после окончания сделки а покупатель имеет право обладая ключом снять их накануне. В таком случае я могу остаться и без денег и без жилья - прошу разьяснить. Спасибо.
Условие пишется примерно так: ДКП со штампом о регистрации перехода права собственности на имя нового владельца.
Спросить
