Возможно ли военнослужащему получить жильё в собственность или по договору соцнайма?
Добрый день. Я как военнослужащий получил жилье в собственность в новом доме, решение о передаче квартиры в собственность , как и прочие документы у меня на руках. При обращении к представителю застройщика мне сообщили что, представителей нет, руководство уволилось и вообще эти дома принадлежат банку ВТБ, который их забрал якобы в качестве компенсации долга Мособлбанка. Никаких комментариев в ЗРУЖО (которая выдала мне документы на квартиру) я не получил. Как мне быть? Вскрывать квартиру и заселяться самостоятельно (с представителями властей), тогда как быть с актом передачи, и не начнется ли в дальнейшем тягомотина с судами. Квартиры строились и принадлежат Министерству обороны. Спасибо.
Я - представитель Управляющей компании. В 2009 году УК приняла дом на обслуживание. В данном доме 60 квартир принадлежат Министерству обороны. Данные о принадлежности квартир за Министерством подтверждаются актом приема-передачи квартир Министерству и приказом министра обороны о передачи квартир. Но квартиры переданы КЭЧ от министерства обороны, которая на сегодняшний день реорганизовано. Данные квартиры распределены и заселены только в апреле 2010 года. УК с министерством обороны договор управления не заключала. Запросила выписку из ЕГРП. там эти 60 квартир вообще отсутствуют, то есть сведений о собственниках вообще нет. Министерство обороны за письма не отвечает. Какие документы и где их можно запросить, мне необходимо предоставить суду, чтобы взыскать деньги за коммунальные услуги с министерства обороны? И вообще возможно ли это в сложившейся ситуации?
До возможно. Направьте письменную претензию в Министерство обороны РФ заказным письмом с уведомлением о вручении они обязаны вам ответить в течении месяца с даты получения. Если в течении месяца не ответят, обратитесь в суд и признайте их бездействие (нет реакции на письма) незаконными. суд обяжет их предоставить вам всю информацию и вы сможете обратиться в суд. А так и при наличии документов которые у Вас есть мы можете обратиться в Арбитражный суд, все недостающие запросит суд.
СпроситьМной была написана претензия Застройщику о том, что он задерживает передачу объекта недвижимости более, чем на год. На это застройщик ответил письмом, что готов передать мне квартиру в надлежащем качестве по передаточному акту. При этом, не смотря на то, что формально дом сдан госкомиссии, не полностью завершены строительные работы и в моей квартире, и в местах общего пользования. Дому до сих пор не присвоен почтовый адрес, не подключены системы жизнеобеспечения.
1) Должен ли быть присвоен дому почтовый адрес на момент передачи мне квартиры по акту приема-передачи?
2) В каком состоянии должен быть дом на момент передачи мне квартиры?
3) Какая на момент передачи должна быть документация у Застройщика, и должен ли он меня с ней знакомить?
4) Должен ли Застройщик передать мне документы на оформление права собственности на квартиру при подписании акта приема-передачи?
5) Как законодательство регулирует эти вопросы?
Спасибо!
Передача квартиры вам возможна исключительно после получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Перед подготовкой данного документы застройщик проходит многочисленные проверки, но эти промежуточные заключения без разрешения на ввод могут свидетельствовать лишь об отдельных этапах выполненных работ. При вводе дома в эксплуатацию в обязательном порядке объект имеет уже присвоенный почтовый адрес, и соответственно все коммуникации должны быть подключены и осуществлен их пуск. Если вам не передают квартиру - есть проблемы.
При передаче квартиры у застройщика на руках должно быть разрешение ввода объекта в эксплуатацию, техническое описание дома. Перед этим вы должны побывать в своей построенной квартире и осмотреть ее на предмет качества и степени выполненных работ согласно условиям ДДУ. После подписания ДДУ - можно регистрировать право собственности. Ваши отношения с застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
СпроситьМеня затопили полностью всю квартиру сверху, так как там прорвало трубу и в той квартире никто не живет, бывший житель уехал к новому месту службы и квартиру сдал в дом управления. Квартира является служебной.. Квартиры принадлежат министерству обороны Славянка... Как мне оценить мне причиненный ущерб, ведь та квартира принадлежит дому управления, и как сделать чтоб они выплатили мне компенсацию за порчу личного имущества?
Надо обращаться ПИСЬМЕННО к собственнику (владельцу) квартиры- КЭЧ в/ч или в соответствующую службу, а также в вашу УО.
Вопрос сложный и, как я считаю, без судебного разбирательства не обойтись!
Спросить
Александр. Для развернутого ответа информации недостаточно, однако по общим правилам начать следует с домоуправления (управляющей компании) на обслуживании которой находится Ваш дом. Обратитесь с заявлением (в двух экземплярах, один – зарегистрированный оставьте себе) на имя руководителя Д/У (УК) в котором изложите суть дела и изложите просьбу о направлении к Вам комиссии для составления соответствующего акта. Составление акта – их обязанность. Постарайтесь получить документальное подтверждение залива квартиры и устранения прорыва (когда, какими силами и что было устранено). Эти сведения пригодятся потом для возможного обращения в суд.
Уточните, пожалуйста – кто обслуживает Ваш дом, домоуправлений как таковых сейчас нет.
СпроситьДень добрый! Я покупатель, который купил квартиру у фирмы, которая "выкупила" ее у застройщика. Фирма получила право собственности без обременения, но факт передачи денег пока не произошел. Вопрос: если передача денег так и не произойдет, что грозит мне как покупателю? Сможет ли застройщик купленную мной квартиру у фирмы вернуть обратно себе?
Посмотрите условия договора, который заключался между застройщиком и фирмой. Если нет никаких ограничивающих условий, а также условий, указывающих на расторжение сделки ввиду неоплаты, то можете быть спокойным.
Спросить
Здравствуйте, Вадим, если деньги застройщик не получит, то это будет являться основанием для расторжения договора.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьДень добрый. Вопрос такой. Купили квартиру с черновой отделкой. При осмотре квартиры выявили недостатки в квартире. Застройщик их не устранил и сообщил что если не подпишем акт приема-передачи без претензий, то ключи нам не выдадут. Как нам быть, чтобы забрать у застройщика ключи с дальнейшем разбиратеььством с застройщиком.?
Владислав, пока вы не подпишите акт-приемки то застройщик имеет право не передача ключи. Можете все недостатки описать в акте и его подписать и получить ключи, после чего пишите претензию на имя застройщика об устранении недостатков. В случае отказа имеете право обратиться в суд ст. 3 ГПК РФ, об устранении недостатков, либо о взыскании расходов на их устранения ст. 15, 151 ГК РФ.
Спросить
В договоре долевого участия есть следующие строки:
1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года.
1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме.
2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию.
Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?
Штраф (санкции) является следствием неисполнения обязательства, пени ,неустойка это его виды. Такое право гарантируется ГК. По поводу вашего договора, там вообще указаны сроки ориентировочные (сдача дома), а передача по акту календарная дата вполне конкретная. Такой договор сам по себе не корректен, возможно к тому же прекратил свое действие в силу закона. ст. 199, 429 ГК (если ПДКП) хотя если ДДУ ничего не меняет. Сроки должны быть обозначены четкой календарной датой, либо с указанием на событие которое должно неизбежно наступить, у вас такого нет, сроки ориентировочные, имею в виду срок сдачи. Такой договор считается прекращенным по истечении года с момента начала его исполнения.
СпроситьВоеннослужащий получил квартиру от Министерства обороны (Решение о передаче в собственность). В течение какого времени он должен подать документы для регистрации прав собственности в Росреестр? Ограничено ли это время?
Данные сроки не установлены Законодателем однако необходимо понимать, что право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации.
СпроситьЗастройщик строит по 214-ФЗ дом, его обязанности застрахованы. Дом построен, уже сдан и принят гос. комиссией, но мне по акту-передаче квартиру не передали (прошло уже полгода от срока передачи квартиры по ДДУ). Сейчас застройщик фирму прикрыл, путем слияния. Как теперь принять квартиру, можно привлечь руководство застройщика к ответственности и можно взыскать со страховой компании за нарушение ДДУ?
Отказ регистрации прав на квартиру из-за проблем с документами УРО РАН - что делать покупателям?
Если рег. палата отказала в регистрации прав собственности на квартиру, мотивируя, что застройщик передал не весь пакет документов, а именно-в доме часть квартир принадлежит УРО РАН и не хватает актов приема-передачи этих квартир от застройщика к УРО РАН! У нас, простых пайщиков, все документы для регистрации права собственности имеются! Квартира приобреталась по договору паевого взноса.
Спасибо.
Согласно ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы должны преставить на регистрацию указанный в ст.25 пакет документов.
Статья 25.1. Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введена Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
1. На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) разрешение на строительство;
2) проектная декларация;
3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;
4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство;
(пп. 4 введен Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса), которые построены или строятся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства". Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.
(пп. 5 введен Федеральным законом от 10.07.2012 N 118-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 239-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.
Кроме того, представить документы, указанные в ст.17 этого же закона.
1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
(в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
(абзац введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
В случае необоснованного отказа обжалйте отказ в суд в течение 3-х месяцев согласно ГПК РФ:
Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего
1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему.
2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.
Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения.
3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд.
4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда.
Спросить
Елена Александровна, следует исходить из договора, заключенного между вами и застройщиком. имеются ли нарушения условий данного договора в части сдачи многоквартирного дома и т.д. Отказ регистрационной палаты, вероятно, правомерен, поскольку представлен не полный пакет документов.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Не предоставление в УФРС пакета документов застройщиком может тянуться бесконечно
Если вы выполнили все обязательства по договору. признание права собстенности производится через суд по вашему иску
Спросить
Уважаемая Елена Александровна!
Я считаю необходимым действия Регистрационной палаты, связанные с необоснованным отказом регистрации права собственности на квартиру, обжаловать в суд, в течение трех месяцев согласно требований ст. 254 ГПК РФ.
СпроситьВ акте приема-передачи квартиры указал, что в соответствии со ст. 415 ГК (прощение долга) участник освобождает Застройщика от лежащих на нем обязательств по несвоевременной передаче квартиры. Акт подписан с двух сторон. Участник стал собственником квартиры.
Могу ли я предъявить к застройщику иск о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры в собственность или подписав этот акт с условием об освобождении застройщика от ответственности уже НЕТ?
Добрый день. Ирина, с Ваших слов понятно, что застройщику вы простили факт несвоевременной передачи. Подробно можно ответить только, ознакомившись с договором.
Спросить
