Подскажите, какие шаги должны быть сделаны, и что в доп.

Проконсультируйте пожалуйста. Застройщик начал строить дом в 2014 году. Один из дольщиков расторгнул договор. И новый дольщик заключил договор в феврале 2016 года. Срок ввода объекта в эксплуатацию 30.06.2015. В договоре о передаче объекта дольщику прописано: При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по Акту приема передачи в течении 9 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств Участником долевого строительства. Манагеры уверили что до истечения 9 месяцев с даты ввода объекта, то есть до 01.04.2016 объект будет сдан и дольщик получит ключи. Но до сих пор объект не сдан, ГАСН его не принимает. Вопрос: имеет ли право дольщик подать иск по неустойке, ведь в договоре прописано что 9 месяцев идет с момента последнего события: либо ввод дома, либо оплата договора дольщиком? В ст. 6 214-ФЗ прописано что срок по передаче объекта дольщиком должен быть единым. Застройщик намекает что срок един-9 месяцев, но фактически он разный для всех дольщиков. То есть отсчет у нас идет с момента оплаты 30.02.2016, а у тех кто заключил раньше ДДУ от даты ввода объекта в эксплуатацию от 30.092015. Я думаю что срок един, значит объекты должны быть переданы примерно в одно время. Кто тут прав?

Пункт договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома: «Цена договора может быть изменена в случае изменения сроков передачи Дольщику Квартиры в соответствии с п.4.1.6 настоящего Договора». П.4.1.6. – «В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Квартиры Дольщику оформляется дополнительным соглашением». Что означают данные пункты для дольщика в целом? При подписании дополнительное соглашение на изменение срока теряет ли дольщик право на пени? Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени? Или право на пени сохраняется только в случае действия первоначального договора? Какие последствия может вызвать отказ дольщика заключать дополнительное соглашение? Имеет ли значение причина изменения срока (например, изменение срока вызвано задержками поставки материалов для строительства поставщиками застройщика)? Должно ли изменение сроков находить отражение в проектной декларации? Если проектная декларация изменяется – имеет ли дольщик право на пени?

Мною заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Договор полностью соответствует требованиям ФЗ №214 от 30.12.2004. Мной условия договора выполнены полностью и в срок. Согласно Договора, Застройщик обязался завершить строительство многоквартирного жилого дома и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 30 июня 2009 года, и передать объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства в состоянии (степени готовности), согласно Прил. №1 к настоящему Договору, не позднее 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Застройщик допустил просрочку и просит (письмо от 09.02.2010) подписать дополнительное соглашение об изменении срока строительства с 30.06.2009 на 31.05.2010, ссылаясь на дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 05.08.2009 зарегистрированное в Министерстве строительного комплекса МО 31.08.2009, которым срок строительства продлен до 31.05.2010, и статью 6 ФЗ №214 (Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства…). Вариант с расторжением договора по моей инициативе не рассматриваю. Вопросы. 1) Как поступить? Вообще, не отвечать на письмо застройщика. Написать ответ с согласием заключить дополнительное соглашение, при условии наличия в нем пункта, о том, что данное дополнительное соглашение не снимает с застройщика обязанностей по выплате мне пеней предусмотренных ФЗ №214. 2) Как поступить, если, застройщик откажется включить этот пункт? 3) Какие последствия повлечет отсутствие данного дополнительного соглашения при регистрации права собственности в органах УФРС МО? (слышал, о фактах отказа в регистрации, т.к. дата окончания строительства в договоре не совпадает с датой подписания акта приема-передачи квартиры). 4) С какой даты, правильнее считать пени за просрочку? С 30 июня 2009 года или с 01 января 2010 года (передать объект долевого строительства в собственность Участнику долевого строительства, не позднее 6 (шести) месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).

В договоре долевого участия есть следующие строки: 1.6. Ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года. 1. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 2.1. После ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию и уплаты Участником долевого строительства цены договора, указанной в п. 3.1. Договора, Квартира, указанная в п. 1.2 Договора, подлежит передаче Участнику долевого строительства по акту приема-передачи для дальнейшей государственной регистрации права собственности на Квартиру. Подписанием акта приема-передачи Квартиры подтверждается также передача общего имущества в Многоквартирном доме. 2.2. Срок передачи Квартиры - до «26» сентября 2017 года. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства, но не ранее дня получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию. Подскажите, данная формулировка гарантирует, что если квартиры не будет передана до 2017 года, то мы получим пени ил нет?

Планирую приобрести квартиру у застройщика по ДДУ. Получил на руки проект договора со следующими пунктами: 1.4. В соответствии с Проектной декларацией предполагаемый срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию: не позднее 30 июня 2016 года. 1.5. Застройщик передает Участнику долевого строительства Объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 6 (шести) месяцев после даты получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Указанный в настоящем пункте срок передачи един для всех участников долевого строительства Многоэтажного жилого комплекса. 1.6. В случае увеличения предполагаемого срока получения разрешения на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию, независимо от причин такого увеличения, Застройщик в порядке, установленном Федеральным законом, уведомляет об этом Участника долевого строительства и вносит в Проектную декларацию сведения о новом сроке получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. При этом Стороны согласились: если увеличение указанного срока не влияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный настоящим Договором, срок получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса считается измененным с момента направления Застройщиком указанного уведомления Участнику долевого строительства и внесения соответствующих изменений в Проектную декларацию. В этом случае стороны не обязаны заключать соглашение об изменении срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию. Если увеличение срока получения разрешения на ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию повлияет на срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный п. 1.5 настоящего Договора, Стороны заключают соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства с учетом того, что новый срок передачи определяется истечением двенадцати или не более двенадцати месяцев со дня получения Застройщиком разрешения ввод Многоэтажного жилого комплекса в эксплуатацию и должен быть един для всех участников долевого строительства ввод Многоэтажного жилого комплекса. Вопрос 1 - какие шансы взыскать с застройщика неустойку, начиная с 01.01.2017, хотя явно дата приема-передачи не указана? Вопрос 2 - как заставить застройщика вписать в ДДУ точную дату приема-передачи квартиры? Что грозит застройщику за составление договора в нарушение ФЗ 214?

Приобрёл квартиру в строящемся доме (готовность 60%) за X XXX XXX р. Сразу заплатить смог 2/3 стоимости, остальное по ипотечному кредиту. До некоторых пор всё шло «согласно графика». Но с нового года строительство не продвигается ни на шаг – всё остановилось. На стройке только охранник! Застройщик комментирует: «Рабочие болеют, техника барахлит – зима!» В связи с чем вопрос. Если до оговоренного срока сдачи застройщик не достроит дом (уверен, что не достроит! ), могу ли я потребовать расторжения договора и возврата, уплаченных мною средств в полном объёме, без вычета неустойки (отказавшись от заключения доп. соглашения на продление срока строительства)? Я ведь по кредиту регулярно плачу, желание приобрести квартиру есть, все условия договора выполняю исправно, НО застройщик не выполняет свои обязательства. А может он этот дом лет 15 будет достраивать? А ждать «пол жизни» некогда. И для меня неустойка в XXX XXXр. – совсем не копеечка от которой так запросто можно отказаться. Или скажем, застройщик может сослаться на форс-мажор, типа мировой кризис, проблемы с экономикой? Спасибо Вам за консультацию! ИЗ ДОГОВОРА: 5. СРОК И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 5.1. Передача ДОЛЬЩИКУ Объекта долевого строительства и принятие его ДОЛЬЩИКОМ осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 3 (Трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. 5.2. Срок окончания строительства Объекта недвижимости - II квартал 2009 г. В случае, если строительство Объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему Договору об изменении срока окончания строительства Объекта недвижимости. В случае если строительство Объекта недвижимости будет завершено ранее предусмотренного Договором срока, ЗАСТРОЙЩИК имеет право начать передачу Объекта долевого строительства после надлежащего уведомления ДОЛЬЩИКА. 5.3. Объект долевого строительства передается ДОЛЬЩИКУ при условии полного и надлежащего исполнения им обязательств по оплате цены Договора, установленных разделом 4 настоящего Договора. 5.4. В срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента получения ДОЛЬЩИКОМ уведомления о завершении строительства Объекта недвижимости ДОЛЬЩИК обязан выполнить все свои обязательства установленные разделом 4 настоящего Договора и принять Объект долевого строительства. 5.5. С момента подписания Передаточного акта риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к ДОЛЬЩИКУ. 5.6. При уклонении ДОЛЬЩИКА от подписания Передаточного акта или при отказе ДОЛЬЩИКА от его подписания при условии полного и надлежащего исполнения ДОЛЬЩИКОМ своих обязательств, ЗАСТРОЙЩИК В порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признается перешедшим к ДОЛЬЩИКУ со дня составления вышеуказанного одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. 5.7. В случае неисполнения /ненадлежащего исполнения ДОЛЬЩИКОМ своих обязательств, по оплате цены Договора установленных разделом 4 настоящего Договора ЗАСТРОЙЩИК вправе приостановить исполнение своего обязательства по передаче ДОЛЬЩИКУ Объекта долевого строительства в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 5.8. ДОЛЬЩИК осведомлен о возможности создания на объекте Товарищества собственников жилья в соответствии с разделом VI Жилищного кодекса РФ. ДОЛЬЩИК имеет право стать членом ТСЖ на основании заявления о вступлении в ТСЖ. 10.ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ (ФОРС-МАЖОР) 10.1. Стороны будут освобождены от ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств, если неисполнение явилось следствием форс-мажорных обстоятельств. 10.2. К форс-мажорным обстоятельствам относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияние и за возникновение которых они не несут ответственность. В рамках настоящего Договора такими обстоятельствами Стороны считают: стихийные бедствия (как природного, так и техногенного характера); военные действия; террористические акты; решения и действия органов государственной власти и управления; иные обстоятельства, независящие от воли Сторон, непосредственно повлиявшие на исполнение обязательств по настоящему Договору. 10.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана уведомить другую сторону об их наступлении и прекращении в письменной форме (любыми средствами связи). 10.4. С момента наступления форс-мажорных обстоятельств, сроки обязательств по настоящему Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств. 10.5. Если форс-мажорные обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев, то Стороны встретятся, чтобы обсудить меры, которые им следует принять по ликвидации последствий. 11. РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА 11.1. Расторжение или изменение настоящего Договора должно быть оформлено Сторонами в письменном виде, путем подписания ими Соглашения о расторжении договора или Дополнительного соглашения, за исключением случаев, указанных в п. 11.3 настоящего Договора. 11.2. ДОЛЬЩИК вправе в любое время до передачи Квартиры ДОЛЬЩИКУ по Передаточному акту с согласия Банка инициировать расторжение настоящего Договора путем подачи ЗАСТРОЙЩИКУ в лице ОБЩЕСТВА письменного заявления. При расторжении настоящего Договора с ДОЛЬЩИКА взыскивается неустойка в размере 10 (десять) % от Цены договора, установленной разделом 4 настоящего Договора. Внесенные на момент расторжения Договора денежные средства возвращаются в срок 20 (двадцать) рабочих дней с момента государственной регистрации Соглашения о расторжении договора на лицевой счет ДОЛЬЩИКА в Банке, за вычетом неустойки. 11.3. Односторонний отказ Сторон от исполнения настоящего Договора возможен в случае и в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. В случае одностороннего отказа одной из Сторон от исполнения Договора Договор считается расторгнутым со дня направления другой Стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Хочу заключить договор долевого участия. Разрешение на строительство выдано в 2007 г. Смущают некоторые пункты договора: «… 1.3. Срок завершения строительства объекта долевого строительства Застройщиком – 1 квартал 2009 г. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2009 г. … 6.2. В случае ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных п. 8.3. настоящего договора Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства пеню за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств, от цены договора. … 8.2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Ввод в эксплуатацию построенного жилья должен состояться не позднее 3 квартала 2009 г. 8.3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Застройщик обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев. …» 1. Можно ли таким образом определять срок передачи объекта? Не сможет ли потом Застройщик признать договор ничтожным из-за отсутствия в договоре необходимых сведений? (п. 5, ст. 4, закона №214-ФЗ) 2. Если договор будет подписан в таком виде, можно ли будет взыскать неустойку в случае, если Застройщик перенесет сроки окончания строительства и ввода в эксплуатацию (без подписания доп. соглашения), но передача состоится в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию, т.е. п. 8.3. будет соблюден? 3. Как оформить несогласие с пунктом об отсутствии претензий по срокам в акте приемки, предлагаемом Застройщиком? Сделать свою приписку? Написать от руки свой документ?

Застройщик (СПБ Реновация), задерживает срок сдачи дома (строится по 214 ФЗ) и это вызывает нарушение срока передачи ключей на полгода. Сейчас застройщик отправил всем участникам долевого строительства предложение подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение о переносе срока передачи ключей с мая 2016 на декабрь 2016. В случае отказа подписать соглашение грозят подать в суд и расторгнуть договор по решению суда. Письма рассылают, как заказные через почту. Во вложении писем 3 экземпляра допсоглашения и инструкция, что делать дальше. От момента получения письма они дают месяц на подписание допсоглашения. Что делать в данной ситуации? Текст письма ниже: Письмо Согласно условиям Договора передача объекта долевого строительства Участнику долевого строительства запланирована на 30.05.2016 г. ООО «СПб Реновация» сообщает, что по причине шестимесячной задержки согласования проекта электроснабжения объекта строительства сетевой организацией, связанной со сменой Руководства (Генерального директора), сроки ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в отношении которого был заключен Договор, продлеваются, в связи с чем передача объекта долевого строительства будет осуществлена не позднее 31.12.2016 г. В связи с тем, что строительство многоквартирного дома по объективным причинам не может быть завершено в установленный Договором срок, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предлагаем Вам подписать Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. В случае отказа от подписания дополнительного соглашения, предлагаем Вам воспользоваться своим правом на расторжение Договора по соглашению сторон с незамедлительным возвратом ООО «СПБ Реновация» уплаченных Вами денежных средств в размере... (стоимость указана та, что вы платили за квартиру) Доп. Соглашение Общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация», зарегистрированное Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 15 по Санкт-Петербургу, свидетельство о государственной регистрации от 12.11.2009 серия 78 № 007568440, ОГРН 1097847320801, в лице Репина Андрея Владимировича, действующего на основании доверенности № 78 АА 8677702 от 30 июня 2015 года, далее именуемое «Застройщик», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Дополнительное соглашение № 1 (далее - Соглашение) о нижеследующем: 1. Внести в п. 6.2.4. Договора участия в долевом строительстве №11-004-1-Д-Ж-... изменения, изложив его в следующей редакции: «6.2.4. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, передать Участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.12.2016 г. При этом Стороны согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта строительства в эксплуатацию.». 2. Настоящее Соглашение становится неотъемлемой частью Договора с момента государственной регистрации Соглашения. 3. Настоящее Соглашение заключается в письменной форме в трех экземплярах, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Паркинг. Из ДДУ: 4.1. Передача Застройщиком и принятие Участником долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи в течение 60 (шестидесяти) рабочих дней с момента выдачи разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию. Срок завершения строительства (срок ввода в эксплуатацию) нежилого здания – III квартал 2021 года. 4.2. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод нежилого здания в эксплуатацию, направляет Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства и о готовности Объекта долевого строительства к передаче (далее – Сообщение). 4.3. В срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства Сообщения Участник долевого строительства обязан выполнить свои обязательства и принять Объект долевого строительства. 4.4. Пропуск срока приёмки Объекта долевого строительства Участником долевого строительства, извещённым о завершении строительства Объекта долевого строительства (в том числе неявка для его приёмки), более чем на 5 (Пять) дней рассматривается Сторонами как уклонение Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства. В случае нарушения срока передачи Объекта долевого строительства вследствие уклонения или отказа Участника долевого строительства от подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства Застройщик, надлежащим образом исполнивший̆ свои обязательства по Договору, освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. 4.5. Застройщик вправе исполнить обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно, в любой день по своему усмотрению, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания, о чем уведомляет Участника долевого строительства в Сообщении. При этом при досрочной передаче Объекта долевого строительства Стороны применяют предусмотренный Договором порядок передачи и исполнения обязательств, предусмотренный для передачи Объекта долевого строительства в установленный Договором срок." По факту получено уведомление от застройщика об окончании строительства 19.11.2021. Но в связи с тем, что оба собственника (муж и жена) находились на вахте, физической возможности принять паркинг не было, застройщик был уведомлен и ответил, что примет в одностороннем порядке. Вопрос можно ли направить претензию застройщику о срыве сроков передачи объекта? И какой указать срок, т.к. совсем запутался в 214 ФЗ и формулировке в ДДУ. Спасибо! Вопрос можно ли написать претенз.

Проблема в толковании положений 214 ФЗ и условий договора долевого строительства. Проблема известная. В договоре отдельно указан плановый срок строительства и отдельно указан срок передачи объекта - в течение двух месяцев с момента получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ведется спор относительно просрочки передачи объекта. Дольщик уверен, что все положения договора должны быть увязаны между собой, т.е. за плановой датой окончания строительства должно следовать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а затем должна осуществляться передача объекта дольщику. Т.е. отправной точкой исполнения обязательств по договору со стороны Застройщика - плановая дата строительства. У Застройщика другое мнение. Он полагает, что срок, за который он несет ответственность, является двухмесячный период с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По этому вопросу есть постановление ВАС от 10.05.2011. Но это арбитраж. А есть ли аналогичное постановление ПВС? Или разъяснения, приведенные в постановлении ВАС, могут учитываться при разрешении споров гражданских дел в судах?