Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

Сын - многодетная семья - хочет купить участок под строительство дома 6 соток за 640 000 руб. Прислали договоры... Это не в собственность, и даже не в аренду... а в субаренду. Семья у сына не богатая, боюсь, что вложат последние деньги... и никогда не получат участок в собственность... Мой телефон: 8-932-605-93-93 Вера. Спасибо, если сможете хоть как-то помочь.

Вот эти договора...

Предварительный договор № о порядке и условиях заключения договора передачи прав и обязанностей на земельный участок

Свердловская область, город Верхняя Пышма 00 июля 2015 года

Общество с ограниченной ответственностью «Портал», в лице директора Бессонова Владислава Владимировича, действующего на основании Устава, (далее – Сторона 1) с одной стороны, и, (далее – Сторона 2), с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем:

1. Стороны в соответствии с нормами ст. 429 Гражданского Кодекса РФ в срок до 21.09.2015 года обязуются заключить договор передачи прав и обязанностей на земельный участок на условиях, предусматриваемых настоящим предварительным договором.

2. Стороны настоящего договора согласовали обоюдное намерение заключить в установленный срок за определённую цену Договор субаренды (далее – Договор) земельного участка площадью 800 кв.м. (далее – Земельный участок № 3), который будет предоставлен в пользование «Стороны 2» с дальнейшим переходом в собственность из земельного участка с кадастровым номером 66:62:0504001:63 общей площадью 58 090 кв.м., находящегося по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Среднеуральск, восточнее от поселка Кирпичный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. На земельном участке имеется ограничение в пользовании 90 кв.м. занимаемой охранной зоной ВЛ-110 кВ СУГРЭС – Хромпик 1,2 с отпайками на ПС Хрустальная, ПС Гологорка и ПС ПХЗ ГПП, литер 1. Земельный участок принадлежит «Стороне 1» на основании договора аренды №50-Т от 19.02.2015 года. «Сторона 1» обязуется предоставить «Стороне 2» возможность заключения договора субаренды земельного участка путём заключения Договора по цене настоящего предварительного договора.

3. «Сторона 1» извещает «Сторону 2», что в отношении данного Земельного участка не заключен аналогичный предварительный договор с другими лицами, отсутствуют какие-либо ограничения и обременения.

4. Цена предварительного договора составляет 000 000 (шестьсот сорок восемь тысяч) рублей. Цена предварительного договора является окончательной и изменению не подлежит.

4.1. Порядок внесения денежных средств: денежные средства в размере 000 000 (тысячи) рублей выплачиваются первичным платежом при подписании настоящего предварительного договора. Денежные средства в размере 000 000 (тысяч) рублей должны быть выплачены после проведения межевых работ на земельном участке в срок до 15.07.2015 года. Оставшиеся денежные средства в размере 000 000 (тысяч) рублей должны быть уплачены при подписании договора субаренды земельного участка не позднее 01.10.2015 года.

5. До заключения Договора субаренды «Сторона 1» обязуется подготовить пакет документов, необходимых для заключения и последующего перехода права на земельный участок.

6. В случае если «Сторона 1» окажется не в состоянии подготовить Земельный участок, а также пакет документов, к последующему переходу прав на земельный участок «Стороне 2» в срок, установленный п. 1 настоящего предварительного договора, «Сторона 2» вправе, по своему усмотрению согласовать продление сроков по п. 1 предварительного договора, либо потребовать расторжения предварительного договора и возврата денежных средств, внесенных по настоящему договору.

7. Расходы, связанные с межеванием земельного участка с кадастровым номером 66:62:0504001:63, согласно плана организации коттеджного поселка с выделением земель общего пользования оплачивает «Сторона 1».

8. Расходы, связанные с выносом точек координат Земельного участка в натуральном виде, а также необходимые госпошлины и платежи, связанные с переходом прав, оплачивает «Сторона 2».

9. Настоящий предварительный договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до исполнения сторонами всех принятых на себя обязательств.

10. Настоящий договор заключен в рамках действующего законодательства Российской Федерации. За неисполнение, либо ненадлежащее исполнение своих обязательств, Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

11. Стороны предусмотрели претензионный порядок рассмотрения споров. В случае наличия претензий, споров, разногласий относительно исполнения одной из Сторон своих обязательств, другая Сторона может направить претензию. В отношении всех претензий, направляемых по настоящему предварительному договору, Сторона, к которой адресована данная претензия, должна дать письменный ответ по существу претензии в срок не позднее десяти календарных дней с даты ее получения. Споры, не урегулированные во внесудебном порядке, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному договору, не противоречащие действующему законодательству РФ, оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

13. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

14. Приложения:

1. Проект организации и застройки территории в кадастровом квартале 66:62:0504001:63.

2. Схема расположения земельного участка – 1 лист (приложение № 1).

3. Приходно-кассовый ордер – 1 лист (приложение № 2).

15. Реквизиты и подписи сторон:

Сторона 1:

ООО «Портал» ОГРН 1069606006788, ИНН 6606022476, КПП 660601001, юридический адрес: 624090 Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Огнеупорщиков, 1 А. Банк: ОАО «УБРИР» р/сч 40702810162040000712, БИК 046577795, кор. сч. 30101810900000000795

Бессонов В.В.

М.П.

Сторона 2:

Инвестиционный договор

Свердловская область, г. Верхняя Пышма 12 мая 2015 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Портал» в лице директора Бессонова Владислава Владимировича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК с одной стороны и.

Гражданин РФ, , именуемый в дальнейшем ИНВЕСТОР, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ+

1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором в целях реализации проекта.

1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации проекта: строительство грунтовой дороги (скальный грунт) (далее – Проект).

1.3. Результат инвестиционной деятельности (объект) – грунтовая дорога (скальный грунт) на земельном участке из земель общего пользования в кадастровом квартале 66:62:0504001, расположенном в г. Среднеуральск восточнее от поселка Кирпичный, строительство которого будет осуществляться в соответствии с локальным сметным расчетом на строительство грунтовой дороги (скальный грунт), графиком производства работ, графиком платежей.

1.4. Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют строительные работы по договорам строительного подряда, заключаемым с Заказчиком работ.

1.5. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной деятельности, подлежащий выполнению Подрядчиком по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.6. Земельный участок, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Среднеуральск, восточнее от поселка Кирпичный, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером 66:62:0504001:63, площадь: 58 090 ± 2109 кв.м., предоставленный Заказчику в аренду для создания результата инвестиционной деятельности - грунтовая дорога (скальный грунт).

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Заказчик для выполнения работы по строительству грунтовой дороги (скальный грунт) по своему усмотрению привлекает подрядную организацию (далее – Подрядчик) и заключает договор строительного подряда, совершает все необходимые действия для реализации работ по созданию Результата инвестиционной деятельности (объекта) на земельном участке, а Инвестор обязуется передать Заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим Договором, для выполнения работ. По завершении работ Заказчик принимает результат инвестиционной деятельности на свой баланс, при этом арендатор земельного участка (земли общего пользования) ООО «Портал» обязуется заключить договор субаренды земельного участка с инвестором, при этом грунт, снятый с земли общего пользования при строительстве дороги, остается в собственности ООО «Портал».

2.2. Инвестиции, полученные от Инвестора, будут направляться на создание результата инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для строительства грунтовой дороги (скальный грунт) и контроля за выполнением работ.

2.3. В настоящем Договоре содержатся элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским кодексом РФ (смешанный договор). К отношениям Сторон по выполнению работ по настоящему Договору применяются правила Гражданского кодекса РФ о договоре строительного подряда, если настоящим Договором не предусмотрено иное. К отношениям Сторон по совершению Заказчиком юридических и иных действий по поручению, данному Инвестором в настоящем Договоре, применяются правила Гражданского кодекса РФ об агентском договоре и договоре комиссии, если настоящим Договором не предусмотрено иное. При этом Заказчик действует от своего имени, но за счет Инвестора.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Размер инвестиций по настоящему Договору составляет 56 000 (пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

3.2. Инвестиции передаются Заказчику при подписании настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика, либо по приходно-кассовым документам.

3.3. Инвестиции, предоставляемые Инвестором для реализации Проекта, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на реализацию Проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленный п.3.1 настоящего Договора, не может быть увеличен и является окончательным.

3.5. За выполнение Заказчиком поручений по настоящему Договору Инвестор не выплачивает Заказчику вознаграждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор обязан:

4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке, установленном настоящим Договором.

4.1.2. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для осуществления работ в соответствии с Договором.

4.1.3. Выполнить надлежащим образом иные свои обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

4.2. Инвестор имеет право:

4.2.1. Осуществлять контроль за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ по созданию результата инвестиционной деятельности. При осуществлении контроля за ходом выполнения работ Инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в сопровождении уполномоченного представителя Заказчика, либо Подрядчика, строго соблюдая при этом правила техники безопасности.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности.

4.2.3. С согласия Заказчика передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу при условии принятия последним обязанностей, условий и обязательств по настоящему Договору. Частичная и/или полная передача прав и обязанностей оформляется соответствующим договором.

4.3. Заказчик обязан:

4.3.1. Используя внесенные Инвестором инвестиции, обеспечить реализацию Проекта, в том числе: обеспечить подготовку строительной площадки; организовать производство работ Подрядчиком; обеспечить надлежащее выполнение привлеченным Подрядчиком необходимых строительных работ; осуществлять контроль за ходом строительства грунтовой дороги (скальный грунт) в строгом соответствии с локальным сметным расчетом на строительство, графиком производства работ и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП и иными правилами производства строительных работ; произвести оплату работ Подрядчику и оплату иных необходимых работ и услуг.

4.3.2. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для контроля за соответствием объема и качества, выполняемых Подрядчиком работ в сопровождении представителя Заказчика, либо Подрядчика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Подрядчика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Подрядчиком своих обязательств по заключенному договору строительного подряда между Заказчиком и Подрядчиком.

4.3.3. После окончания строительства грунтовой дороги (скальный грунт) принять на баланс результат инвестиционной деятельности, при этом заключить договор купли-продажи земельного участка с собственником земельного участка (земли общего пользования).

4.3.4. Осуществить контроль за порядком и объемом направления инвестиций Инвестором в соответствии с условиями настоящего Договора. Использовать средства, получаемые от Инвестора, по целевому назначению.

4.3.5. Выполнить иные обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

4.4. Заказчик вправе:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Определять в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные направления использования инвестиций.

4.4.3. Привлекать Подрядчиков для выполнения работ.

4.4.4. Обеспечивать контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ.

4.4.5. С согласия Инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам.

5. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

5.1. Согласно графика производства работ - срок окончания работ 01 сентября 2015 года.

5.2. Право собственности на результат инвестиционной деятельности Инвестором в собственность не оформляется.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Инвестором сроков внесения инвестиций по настоящему Договору Заказчик вправе увеличить срок исполнения своих обязательств соразмерно периоду просрочки выполнения своих обязательств Инвестором.

6.3. Все споры и разногласия Стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.4. В случае недостижения Сторонами соглашения спор передается на рассмотрение суда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего Договора, а также договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Проекта, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию любой из Сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств, в частности наводнения, землетрясения, других стихийных бедствий или каких-либо иных явлений природного характера, эпидемии, террористических актов, военных действий, а также изменений в действующем законодательстве, принятия нормативных актов местных органов власти, делающих невозможным выполнение Сторонами взятых на себя обязательств. Надлежащим доказательством наличия указанных выше обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут справки, выдаваемые компетентными органами.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и прекращает свое действие после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов Сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. Все изменения, дополнения и соглашения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью настоящего Договора, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон при условии согласования взаиморасчетов на момент расторжения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. В случае консервации не завершенного строительством объекта Стороны продлевают действие настоящего Договора или определяют условия его расторжения.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

10.2. Предусмотренные настоящим Договором уведомления, извещения или другие сообщения, имеющие значение для отношений Сторон, должны вручаться лично либо направляться Сторонами друг другу заказными письмами или телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов Сторон.

10.3. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу в предусмотренном выше порядке извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, направленная по телефону и адресу, указанным в настоящем Договоре, считается полученной Стороной, изменившей свой адрес и телефон и не уведомившей об этом, которая и несет риски всех неблагоприятных последствий.

10.4. После заключения настоящего Договора все предыдущие соглашения между Сторонами – как письменные, так и устные – признаются утратившими свою силу.

10.5. Гарантийный срок на грунтовую дорогу (скальный грунт) исчисляется с момента сдачи работ от подрядчика к ЗАКАЗЧИКУ по акту приема-передачи и составляет 1 год, при условии эксплуатации автомобильным транспортом с нагрузкой не более 20 тонн.

10.6. В случае просрочки срока окончания выполнения работ (п. 5.2 настоящего Договора) Инвестор вправе требовать от Заказчика пеню в размере 0,01 % от Стоимости работ, указанной в п.3.1 настоящего Договора, за каждый календарный день просрочки, если такая просрочка не вызвана обстоятельствами непреодолимой силы.

10.7. В случае просрочки проведения Инвестором расчета за работы (п. 3.1. и п. 5.1. настоящего Договора), Заказчик вправе требовать от Инвестора пеню в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, если такая просрочка не вызвана обстоятельствами непреодолимой силы.

10.8. Если вследствие недостатков и/или дефектов выполненных Подрядчиком работ по Договору Заказчикам будет причинен ущерб, Подрядчик обязуется возместить Заказчикам причиненный ущерб в полном размере.

10.9. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

ЗАКАЗЧИК:

Общество с ограниченной ответственностью «Портал», ИНН/КПП 6606022476/60601001, ОГРН 1069606006788. Юридический и почтовый адрес: 624090 Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Огнеупорщиков, 1 А. Банк: ОАО «УБРИР», р/сч 40702810162040000712, БИК 046577795, кор. сч. 30101810900000000795

Директор /В.В. Бессонов/

м.п.

ИНВЕСТОР:

Емаil:, Контактный телефон: