Мы заключили инвестиционный договор на квартиру и подземную парковку со строительной компанией иоплатили 100 процентов коммерческой стоимости жилья по состоянию на 2003 год (дата подписания договора) Сдача дома планировалась в конце 2003 г. Но в 2005 году на общем собрании членов ТСЖ (организованного накануне) было объявлено, что строительная компания началапроцедуру банкротства идостраивать дом, а также вводить его в эксплуатацию не будет. Более того наш дом является собственностью строительной компании и чтобы он не был включен в список имущества необходимо срочно перевести его в собственность ТСЖ и это возможно если инвесторы оплатят долги строительной компании по данному дому и возьмут на себя обязанности по завершению строительных работ в вводу жилья в эксплуатацию Иначе дом будет участвовать в процедуре банкротства и люди вложив большие деньги на покупку квартиры и дорогостоящие ремонты ничего не получат. Все приняли решение о передаче дома ТСЖ. Далее начались безконечные взносы, цель всех взносов в платежныъ документах требовали помечать просто взнос. На собраниях нам объясняли, что нужно платитьза землеотвод под строительство, что у строительной компании не было разрешения, на подводкусилового кабеля, строительство электрической будки. Подсчитали, что необходимомаксимум оплатить каждому инвестору по 2000 рублей заквадратный метр, на этом взносы не закончились идут постоянные поборы, цель всегда одна-ввод жилья в эксплуатацию. Для тех кто не платит взносы установлена пеня 1 % в день. Суммы баснословные, ежеквартальнополучается в пределах 150 тыс рублей, не считая первоначального взноса, которым обещали покрыть все расходы (средняя величина взноса 300 тыс. р. с каждого инвестора), коммунальные платежи также устанавливаются из расчета стоимости одного квадратного метра, т.е. показания общего электрического счетчика в доме делят на количество вадратных метров в доме и умножают на то количество квадртных метров на которое заключен договор с каждым инвестором, при этом у нас установлены и функционируют электрические счетчики в каждой квартире и счетчики воды. При запросе в мэрии города о состоянии строительной компании мы получили ответ, что документов о банкротстве не предоставлялось. Складывается впечатление о профессиональном рэкете. Скажите каким образом оформляется процедура передачи дома ТСЖ. Передается ли денежная сумма, внесенная инвесторам. Может ли ТСЖ по закону строить и вводить дом в эксплуатацию или это развод и строительная компания и ТСЖ-это одна команда, которой мы дважды заплатили за квартиру. Провомочно ли ТСЖ нчислять коммунальные платежи за электроэнергию в пересчете на один квадратный метр. Каим образомоформить документы, если нет возможностиплтить такие огромныевзносы. Законно ли назначение пени в размере 1 %в день. Имеет ли право ТСЖ в случае сдачи дома не выдать акт приема-передачи за не уплату взносов или пени по ним.
Здравствуйте, Юлия, это самый настоящий развод. ТСЖ в соответствии с ЖК РФ это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Все это поборы, так называемые взносы, на самом деле ушли неизвестно куда. Вы подписывали какой-нибудь договор, в соответствии с которым платите пеню 1% в день? Неустойка взыскивается только тогда, когда она прописана в договоре. Кто посчитал необходимым платить ежеквартально бешенные суммы? Вас обманули. Вам следует обратиться в прокуратуру и в суд, чтобы вернуть свои деньги.
В 2009 мною была приобретена квартира в строящемся доме по предварительному договору у инвестиционной компании. Срок сдачи в договоре 2 кв. 2010. На данный момент дом не достроен и не сдан. Срок продлили до 2 кв. 2012. На данный момент инвестиционная компания является должником перед застройщиком. Работы выполнены не в полном объеме. У компаний нет подписаного акта выполненных работ, при кот. у инвестора возникает право на квартиры. Я сейчас обеспокоена тем, что компании между собой не смогут договориться или инвестор объявит себя банкротом. Могу ли я сейчас обратиться в суд, что бы меня признали собственником квартиры либо инвестор передал мой договор на квартиру в компанию застройщика, в счет выполненных работ.
Я заключила инвестиционный договор со строительной компаний в 2002 году, по которому выплачено 95% стоимости квартиры в новостройке. В настоящее время компания идет на банкротство, т.к. не может выполнить требования кредиторов о досрочном погашении кредита.
Что делать мне как инвестору в такой ситуации, чтобы меня не кинули?
Как зафиксировать свое право на оплаченные метры или оно уже зафиксировано инвест договором?
Какие возможны варианты по достройке дома и получения своих метров в случае банкротства строительной компании?
Я заключил договор о долевом участии в строительстве однакомнатной квартиры с
" Инвестиционной компанией" с целью приобретения доли в собственность. Дом построен.
В договоре указано: Передать в собственность Дольщика по настоящему долю жилого дома, и правоустанавливающиедокументы,
подтверждающие имущественные права Дольщика, не позднее 90 дней после сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи.
Какие документы надо потребовать с " Инв. компании" подтверждающии имущественные права на однокомнатную квартиру.
Вопрос по налоговому вычету. Договор об инвестиционно й деятельности был заключён в марте 2005 года с указанием в нём, что срок внесения полной суммы за квартиру - ДО СДАЧИ дома в эксплуатацию (на тот момент таковым предполагался декабрь 2006 года). Полностью вся сумма по договору 1700000 рублей была уплачена мной одним платежом 100% в декабре 2006 года, . Сдача дома (а значит и получение мною акта приёма-передачи) теперь предполагается только в конце 2007 года. Вопрос: с какого момента
(года) я смогу претендовать на получение налогового вычета при покупке жилья-с 2005 года,
когда был заключен договор; с 2006 года, когда оплатила деньги согласно условиям договора или только с 2007 года, когда на руках будет акт приёма-передачи? За какие периоды собрать справки 2-НДФЛ?
Спасибо за ответ!
В 2006 году между мной и кампанией был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома. Срок сдачи по данному договору был 2-й квартал 2007 года. Дом на данный момент еще не построен. Договор не зарегистрирован в ФРС - говорят что данные договора не подлежат регистрации, т.к. закон не обязывает. Подскажите, так ли это?
Также хочу подать в суд на признание данной квартиры моей собственностью. Прошу подсказать, возможно ли признание в собственность квартиру в недостроенном доме, защитит ли это в дальнейшем меня, если компания обанкротится, какие риски и "подводные камни" могут быть?
Я вместе с мужем заключила предварительный договор на покупку трехкомнатной квартиры по вексельной схеме в общую долевую собственность. Это было в 2006 году. В прошлом году развелись. Сейчас дом передается управляющей компании. Я втрой год снимаю квартиру. Муж проживает с родителями. У них три квартиры и ему есть, где жить. Строительная компания еще не скоро будет оформлять передачу в собственность. Мне нужна прописка.
У меня квартира в 3-х этажном многоквартирном доме. Решением администарции города управляющую компанию обязали принять на тех. обслуживание наш дом в июле 2007 г. В июне этогогода в нашем доме проведено собрание и на основании решения собрания собственников квартир было принято решение озаключении договора на техническое обслуживание с этой управляющей компанией. Управляющая компания все это время начисляла плату за ТО всем квартирам.
Вопрос-имеет ли компания правоначислять итребовать плату за ТО за период с июля 2007 года и по настоящее время, с меня. Как с собственника жилья. Если между мной и компанией договор на ТО не заключен. Повторяю. Что протоколом общего собрания решении о вступлении в эту компанию принято только в июне 2008 г. так же прошу Вас ответить. На кого возложена обязанность по ремонту кровли (крыши дома). в результате протечки которой у меня в квартире после намокания штукатурки произошло обрушение пласта штукатурки собнажением перекрытия. Квартира на 3 этаже, над ней чердак спротекающей крышей.
31 октября 2006 года я заключил договор на строительство 1-но комнатной квартиры с Рязанской строительной компанией через риэлторскую фирму. Сроки сдачи дома не были оговорены. Просто сказали что дом будет сдан в декабре 2006 года. Сроки сдачи переносят уже 4 раз. Теперь в строительной компании говорят, что дом будет сдан в мае 2008 года. Но официально я не получил ни одного документа о переносе сроков сдачи. Должна ли строительная компания письменно уведомлять меня о переносе сроков сдачи дома, и что мне делать в этой ситуации. И еще: несет ли риэлторская фирма какие-то обязательства перед клиентами о правильности составления договора?
У меня (истец) состоялся суд со строительной компанией (ответчик). Строительная компания затягивает все сроки сдачи дома и моей квартиры соответственно.
Судья до заседания вынесла решения наложить арест на имущество строительной компания. То есть вынесла решение об обеспечении иска. Это имущество - квартира, которая после завершения строительства по договору должна стать моей собственностью Судебные приставы арестовали квартиру.
После суда (который я выиграл), надо ли еще раз арестовать эту квартиру, если не был снят арест во обеспечении иска? Мне пристав говорит, что нет.
Спасибо.
