Нужно ли регистрировать сделку с недвижимостью в ФГИС ЕГРН, если она уже зарегистрирована в БТИ?

398₽ VIP

Если квартира была приватизирована до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и право собственности на нее было зарегистрировано в БТИ, то государственная регистрация таких прав в Регистрационной палате с выдачей свидетельства о регистрации проводится по желанию правообладателя.

Однако если вы пожелаете в дальнейшем продать, подарить, оставить в наследство данную квартиру, то регистрация ранее возникшего права является обязательной (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Нормами Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав проводится по желанию таких правообладателей.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.06.2015)

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом

если вы захотите в дальнейшем продать, данную квартиру, то регистрацию ранее возникшего права можно сделать одновременно со сделкой

Здравствуйте!

Как указано в ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 01.02.1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является также юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

То есть гос. регистрация потребуется только тогда, когда недвижимость, приобретенная ранее (сделка по приобретению которой зарегистрирована в БТИ), будет продаваться, дариться или отчуждаться иным способом.

При этом регистрация ранее возникшего права на такую недвижимость производится одновременно с регистрацией сделки по отчуждению этой недвижимости.

Если не планируете продавать недвижимость по договору согласно ст. 550 ГК РФ:

"Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность", то и не нужно - БТИ сейчас подразделение Росреестра (Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии).

Главное - проверьте ГКН: там указан объект недвижимости.

А ЕГРП у него нет, поскольку права на объект недвижимости не зарегистрированы.

Сделка и так признается действительной , данный объект должен быть включен в реестр ,как ранее учтенный , поэтому если хотите можете обратиться в Росреестр и Вам выдадут свидетельство о праве собственности , это только Ваше желание необходимости такой нет

Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Сделка зарегистрирована, просто не приведена в соответствие с действующим законодательством, поэтому, если хотите- то можете и просто обратиться за внесением изменений в ЕГРП, но сделать это также можно будет и при последующей продаже (ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав...").

Уважаемая Наталья г.Северобайкальск !

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Росреестре или БТИ (до 1998г) !!! субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.

При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ !!! документом, а является только ПРАВОПОДТВЕРЖДАЮЩИМ !!! документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 15.07.2015г