Александр, Ваша падчерица и ее сын имеют право продать свои доли в квартире в том случае, если остальные собственники не хотят продавать всю квартиру. При этом у остальных долевых собственников, не продающих свои доли, имеется право преимущественной покупки продаваемых долей по коммерческой цене. Если в течение месяца Вы или другие (остающиеся в квартире) долевые собственники не выкупят предлагаемые доли, то падчерица и ее сын будут иметь право продать свои доли посторонним лицам по той же цене, по какой предлагали выкупить Вам.
В судах же никакие размены невозможны.
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки:
" 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу
остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право
покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих
равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при
отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут
проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255
настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных
участников долевой собственности о намерении продать свою долю
постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает
ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки
или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество
в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю
любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой
другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев
требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей
покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по
договору мены."
Спросить
