Как разрешит эту ситуацию суд, если второй брат подаст иск на раздел квартиры?

Светлана! Второй брат может без обращения в суд продать свою долю по рыночной цене.

Согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене не ниже предложенной остальным участникам долевой собственности.

Т.е. второй брат может в письменном виде предложить выкупить свою долю первому брату, если тот откажется, то предложит выкупить свою долю третьему лицу.

Лучше договариваться.Удачи

Здравствуйте, Светлана!

Действительно "второй брат" может продать свою долю в этой квартире третьим лицам, если "первый брат" не захочет её купить по предложенной цене - уважаемая Елена Николаевна подробно описала эту возможность. Однако мало кто захочет покупать 50% квартиры и жить с незнакомыми людьми. Поэтому теоретическая возможность есть, а практическая стремится к нулю.

Исходя из этого, "второй брат" может обратиться в суд с требованием о выделе доли с выплатой компенсации (т.к. выдел в натуре невозможен). В этом случае лучшим вариантом будет заключение мирового соглашения, где можно предусмотреть любые варианты взаимовыгодного разрешения дела (выдел доли и компенсация в рассрочку, обмен доли и т.д.). Но, как Вы понимаете, таким же образом спор можно разрешить и до суда.

Надеюсь, что спор получится решить не доходя до суда, т.к. споры между родственниками в суде это всегда стресс для обеих сторон.

Удачи!