Виндикационный иск и право собственника в случае продажи арендованного жилого помещения

Арендатор законным путем не мог продать жилье, следовательно имело место мошенничество. В любом случае нужно подавать не виндикационный иск, а иск о признании сделки недействительной, а арендатора привлекать к уголовной ответственности.

Собственник вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества от добросовестного приобретателя на основании ст.ст. 301-302 ГК РФ.

При этом истец должен доказать наличие у него права собственности на истребуемое имущество, факт выбытия имущества помимо воли собственника.

Аренда жилого помещения права собственности не порождает, так что можно говорить о выбытии имущества из вашего владения помимо вашей воли.

Каждая ситуация индивидуальна, так что невозможно говорить чем руководствуется суд.

Одно непонятно, каким образом была осуществлена регистрация купли-продажи квартиры, раз арендатор не является собственником. Если приобретатель знал об отсутствии у продавца права собственности на имущество, то такой приобретатель не может считаться добросовестным. В этом случае вы можете истребовать имущество без доказывания факта выбытия имущества из вашего владения помимо вашей воли.

Только виндикационный иск, и не иначе. Приобретатель не может быть признан добросовестным, т.к. не принял достаточных мер, направленных на установление полномочий продавца (арендатора) на отчуждение имущества. Суд руководствуется ст.ст. 301 - 302 ГК РФ.