Как продать приватизированную квартиру с долевой собственностью на разных членов семьи и прописанным несовершеннолетним ребенком?
Как продать приватизированную квартиру если: 1/3 часть (доля) оформлена на маму, 1/3 часть (доля) на старшую дочь, 1/3 часть (доля) на младшую дочь и у младшей дочери прописан сын 2 года? Является ли прописанный несовершеннолетний ребенок препятствием для продажи?
Нет в данном случае прописанный ребенок не является препятствием В опеку не нужно обращаться
СпроситьЗдравствуйте. В никуда ребенка не выпишут до продажи. Можно продать,а новые собственники выпишут через суд.
СпроситьЗдравствуйте! Не является препятствием. Можно продать квартиру как единое целое, в договоре будут фигурировать 3 продавца
СпроситьИрина
Добрый день. Хотелось бы уточнить. Можно ли маме с ребенком временно прописаться для удобства подготовки документов к продаже? Может ли она отказаться от своей доли имея несовершеннолетнего сына? Может ли банк отказать в жилищном кредите на жилье, где прописан несовершеннолетний? Заранее спасибо Вам!
СпроситьВ двухкомнатной квартире, купленной в городе Н. Новгород после развода, собственником которой является мама, прописаны двое несовершеннолетних детей годика и 16 лет. С папой старшей дочери нахожусь в разводе 7 лет. Он проживает где то в Иркутске, не общаемся все эти годы. С папой младшей дочери нахожусь в гражданском браке. Он прописан в деревне в трёхкомнатной благоустроенной квартире родителей. Собираюсь продать квартиру и купить трёхкомнатную. Могу ли я выписать старшую дочь без разрешения отца, для продажи квартиры и младшую дочь прописав их в квартире родителей гражданского мужа, возможно вместе со мной?
Квартира была приватизирована 2006 году на три доли; на меня 1/3; на бывшую супругу 1/3; на старшую дочь 1/3
а младшею дочь приватизацию не сделали 2000 г/р
В настоящее время Бывшая супруга хочет продать свою долю. Как узаконить право младшей дочери на долю квартиры.
Если права младшей дочери нарушены, обращайтесь в суд за устранением нарушения права. Но самое оптимальное в вашей ситуации продать всю квартиру, и разделить деньги, с учетом интересов младшей дочери.
СпроситьЕсли она хочет продать долю третьему лицу - она сначала должна предложить выпить её Вам, если Вы откажитесь - то уже может на сторону. По поводу доли младшей дочери - Вы можете, так же как и мать, подарить ей часть своей доли
СпроситьКвартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней прописан сын и несовершеннолетний ребенок (у ребёнка доли нет-только прописка)? Имеет ли какие-нибудь права на квартиру несовершеннолетний ребёнок?
Здравствуйте, уважаемая Марина! Нет. Не возникнут проблем. Регистрация по месту жительства не основание для того, чтобы были какие-то ограничения на продажу. Нужно выписать ребенка, а если этого не сделать, то новый собственник может сам это сделать через суд согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ. Ребенок согласно п.4 ст.60 Семейного кодекса РФ не имеет права собственности на имущество родителей. Так что с этой стороны тоже все в порядке. Так что прав на квартиру у несовершеннолетнего нет никаких. Разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) тут не требуется, т.к. он не собственник доли.
СпроситьНесовершеннолетний не имеет права собственности на квартиру. Он может проживать в квартире, пока проживает в квартире его отец в силу ст. 20 ГК РФ. Как только отец снимется с рег. учета, ребенка также придется снимать с рег. учета и регистрировать по месту регистрации его родителей или любого из родителей. Разрешение органа опеки на сделку не потребуется. Никаких сложностей с продажей из-за ребенка не будет.
СпроситьЗдравствуйте, Марина, так как малолетний не имеет права собственности в жилом помещении, то препятствий для реализации долей в праве собственности нет, так как собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом (ст.209 ГК РФ) , как я понял из Вашего вопроса сын тоже не против продажи квартиры, поэтому отчуждать квартиру можно по одному договору (4 продавца),
удачи Вам.
СпроситьЗдравствуйте, ребенок имеет право пользования (проживания) не более того, проблем никаких с продажей не возникнет, пусть сын снимается с регистрационного учета, ребенок автоматически будет выписан вместе с ним, в силу ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.Если бы у ребенка была доля в праве собственности, тогда надо было бы получать согласия органа опеки на продажу квартиры, у Вас таких проблем не будет.Спросить
Отсутствие регистрации право собственности на несовершеннолетнего внука не пораждает правовых последствий, поэтому нет оснований для беспокойства
Ребенок не имеет право собственности в кв ст.209 ГК.
Спросить--- Здравствуйте, нет конечно, ребёнок не имеет права даже на долю в квартире, так как квартира изначально разделена. Что касается продажи доли сына, то с его согласия сможете её продать, а ребёнка он может зарегистрировать по месту нового жительства, и своей регистрации. Варианты есть безболезненно продать квартиру (переоформите свои с мужем доли, по договору дарения на дочь, и у неё в собственности будет большая часть квартиры. Она обращением в суд, может заявить о принудительном выкупе маленькой доли сына, и как новый собственник, снимет ребёнка с регучёта, в судебном порядке, и сына (брата) также. Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры, у каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил - права того, у кого "кусок" в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом "мелкие" собственники утрачивают право на свою долю.
Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
С уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Во-вторых, согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В-третьих, с согласия всех долевых собственников этой квартиры вы можете спокойно продать её, а деньги, вырученные от продажи квартиры, по справедливости разделить между долевыми собственниками квартиры, исходя из их размере доли собственности в этой квартире.
В-четвертых, ребенок указанный не является собственником в этой квартире, а поэтому разрешение Органа опеки и попечительства для продажи этой совместной квартиры не требуется.
Ребенок этот имеет право лишь пользоваться этой квартирой для проживания в ней согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ. Но может возникнуть вопрос (проблема) со снятием этого ребенка с регистрационного учета в этой квартире, исходя из
положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
Ну а "прописку" в жилых помещениях у нас в России отменили для граждан России почти 30 лет тому назад, давно пора уже забыть о не существующей с времен СССР "прописки".
Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей ранее «прописки» с 1993 года был введен для граждан России регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (эта регистрация указана в паспорте гражданина РФ) и по месту пребывания (это регистрация указана в Свидетельстве о регистрации по месту пребывания).
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Марина.
Из Вашего вопроса следует, что один из собственников квартиры вселил своего сына в качестве члена своей семьи.
Вселение несовершеннолетнего в качестве члена семьи не влечет у последнего возникновения права собственности в силу п.4 ст.60 СК РФ и ст.218 ГК РФ, называющей случаи возникновения права собственности.
В ст.292 ГК РФ конкретизированы правовые последствия вселения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством..Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Пункт 2 указанной ст.292 ГК РФ устанавливает, что
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, при отчуждении доли сыном, его сын не сохранит право проживания.
Не требуется при отчуждении и разрешения органов опеки и попечительства, на что обращал внимание и Конституционный суд РФ в Постановлении от 08.06.2010 N 13-П.
Среди прочего он указал:
Таким образом, исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей. Такое регулирование, при котором вмешательство органов опеки и попечительства в процесс отчуждения жилого помещения необходимо в случаях, когда родители несовершеннолетних по тем или иным причинам не исполняют по отношению к ним своих обязанностей, имеет целью своевременную защиту прав и интересов несовершеннолетних и вместе с тем направлено на учет интересов тех родителей - собственников жилых помещений, которые исполняют свои родительские обязанности надлежащим образом.
Для привлекательности квартиры для покупателей сын может зарегистрировать сына в другом жилом помещении.
Проблемы могут возникнуть у новых собственников в том случае, если вселение несовершеннолетнего происходило до приватизации квартиры и на ее момент он имел право на приватизацию. В этом случае он сохранит право проживания даже и поле отчуждения квартиры всеми собственниками, в том числе своим отцом. Право проживания в этом случае прекратится при выезде на новое место жительства.
Также стоит отметить, что если несовершеннолетний только зарегистрирован в квартире по месту жительства, но никогда не вселялся, то фактически он права проживания не приобрел и может быт признан неприобретшим в судебном порядке по иску заинтересованных лиц.
СпроситьПроблемы такие, что отец с ребенком выписываются в "не куда" чему может воспрепятствовать орган опеки и пепечительства, они откажут, пока не предоставите обязательств о регистрации несовершеннолетнего ребенка.
едеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьПродажа квартиры в которой прописаны несовершеннолетние дети.
Приватизированная квартира. Собственники в разных долях: мать, сын, дочь.
В квартире прописаны мать, сын, дочь, несовершеннолетня дочь сына, несовершеннолетня дочь матери.
Планируется продажа квартиры, без покупки нового жилья.
Вопросы:
1)Какие ограничения накладывает наличие двух прописанных несовершеннолетних детей?
2)Что требуется для продажи квартиры в такой ситуации?
Если несовершеннолетние не являются собственниками,то необходимо обратиться в мфц ( 2 родителям каждого ребенка ) для снятия детей с рег учета. после этого свободно продавать
СпроситьКвартира в собственности на 4 –х человек (мать, отец, дочь, сын), каждый имеет 1 долю в квартире. В квартире прописан сын и несовершеннолетний ребенок сына (внук-5 лет). Хотим продать квартиру и выплатить денежные средства за 1 долю сыну. Остальные 3 доли (мать, отец, дочь) – дочке для дальнейшей покупки квартиры. Какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры, если в ней несовершеннолетний ребенок (доли у него нет-только прописка)?
Никаких, кроме того, что при отсутствии согласия на продажу сына, всю квартиру продать невозможно.
СпроситьКвартира была приватизирована 2006 году на три доли; на меня 1/3; на бывшую супругу 1/3; на старшую дочь 1/3
а младшею дочь приватизацию не сделали 2000 г/р
В настоящее время Бывшая супруга хочет продать свою долю. Как узаконить право младшей дочери на долю квартиры возможно ли отменить приватизации и поделить на 1/4
До смерти мамы:
В квартире живет мама и прописаны: её сын, дочь, несовершенно летний ребенок дочери.
Мама не разведена, с мужем живут в сепарации. Муж живет в другой квартире.
Квартира приватизирована на маму и сына. Мама и сын являются единственными владельцами квартиры.
После смерти мамы:
Дочь подает документы на наследство спустя 2 месяца после смерти мамы.
Умирает её муж (отец сына и дочери). В квартире прописано 3 человека (сын, дочь с ребенком несов. Л.).
Сын и дочь выезжают заграницу. Приезжают спустя 4 года чтобы решить наследственный вопрос.
Вопросы:
1) Какие доли принадлежат сыну и дочери с ребенком?
2) Какие права на квартиру имеют сын и дочь?
3) Как разъехаться сыну и дочери?
1.По закону-при отсутствии других наследников первой очереди (родители) по 50 %. При завещании-при отсутствии лиц, имеющих право на обязательную долю, по 50%. Если у отца есть и другие наследники, то его 1/3 отходит к ним.
2.Право собственности.
3.Продать данную квартиру и купить две или совершить обмен.
СпроситьПомогите, пожалуйста. У моей мамы приватизированная двухкомнатная квартира. В ней прописан ее муж, кот. не является моим отцом. На момент заключения брака он имел квартиру, приватизированную на него и двух его дочерей. Эту квартиру продали и купили изолировку для старшей дочери и секцию для младшей. Секция приватизированна на младшую дочь и отца. Имеет ли муж моей мамы право наследования ее квартиры?
Вы и он наследники первой очереди по закону, если конечно же мама не оставила завещание.
СпроситьКвартира была приватизирована 2006 году на три доли; на меня 1/3; на бывшую супругу 1/3; на старшую дочь 1/3 а младшею дочь приватизацию не сделали 2000 г/р.
В настоящее время Бывшая супруга хочет продать свою долю. Как узаконить право младшей дочери на долю квартиры возможно ли отменить приватизации и поделить на 1/4 дети остались со мной.
Здравствуйте!
Нужно подробнее выяснять все обстоятельства по вашей ситуации, почему не участвовал ребенок в приватизации, был ли прописан и т.д. После подробного изучения дела можно будет сказать, какие перспективы и шансы на выигрыш. Если перспектива есть, нужно обращаться с иском в суд. Если вам нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьЯ приватизирую квартиру для ее быстрой продажи, В ней прописан несовершеннолетний сын и была прописана дочь, которая выписалась в 1999 г. к отцу в з-х к.кв, которая является госсобств. Необходимо ли мне давать долю дочери в своей квартире и если нет, то не будет ли это препятствием для продажи, т.к. клиенты будут сомневаться в ее правах на квартиру? СПАСИБО.
Право на жилую площадь и соответственно на участие в приватизации квартиры не связано непосредственно с наличием или отсутствием регистрации несовершеннолетнего ребёнка по месту жительства. Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ. Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей или в случае спора между ними - решением суда. Решая вопрос о месте жительства несовершеннолетнего при раздельном проживании его родителей (независимо от того, состоят ли они в браке), необходимо иметь в виду, что место жительства ребенка определяется исходя из его интересов, а также с обязательным учетом мнения ребенка, достигшего возраста десяти лет, при условии, что это не противоречит его интересам. Если отец ребёнка вместе с дочерью приватизируют квартиру, в которой они зарегистрированы, то безусловно включать дочь в договор приватизации занимаемой Вами квартиры Вам не придётся, в противном случае раз нет решения суда, по которому дочь лишена права на жилую площадь в квартире, где проживает её мать, то агентство по приватизации потребует её включения в договор как равнодолевой сособственницы. При наличии в квартире несовершеннолетних сособственников при продаже их долей потребуется согласие органа опеки на продажу, которое даётся при условии одновременной покупки на имя несовершеннолетних не худшего жилья в их собственность (ст.292 ГК РФ). При соблюдении этих условий проблем с продажей квартиры после её приватизации возникнуть не должно.
Спросить