Как защитить свою долю в двухкомнатной квартире - история с разделом имущества и угрозами заселения чужих людей без согласия других собственников

398₽ VIP

Если Вам нужна эта доля, то пробуйте ее выкупить в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ (при условии, что собственник доли не имеет существенного интереса в ней). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

может выписать доверенность на проживание и вселить любого ст.185 гкрф,лучше выкупите ее в судебном порядке на основании ст. 252 ГК РФ

выкупить попробуйте долю через суд

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

ПЕРВОЕ

При продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо уведомить других собственников в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, так как статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ПРОДАВАЕМОЙ ДОЛИ ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, …

2. Продавец доли ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, ПРОДАВЕЦ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ВТОРОЕ

Можно обратиться в суд для принудительного выкупа его доли по ст. 252 ГК РФ

Смело выкупайте долю через суд, предварительно оценив ее стоимость у оценщика, на основании ст.252 ГК РФ.. А заселить он никого не сможет без согласия всех.Это запрещено ст.

247 ГК РФ

А заселит, выселите опять же через суд Да и каким нормальным людям заселяться нужно в такую спорную квартиру,даже если они цыгане..

Заселить он может только членов своей семьи согласно Жилищного кодекса РФ. Но есть другая опасность. Он может продать свою долю, а новый собственник (ст.209 ГК РФ) , то есть совершенно посторонний человек сможет туда заселиться и вселить членов своей семьи. А это может быть и цыган, и дагестанец. Поэтому нужно как-то договариваться. Такие вопросы можно решать только на условиях взаимного согласия. В противном случае вы погрязнете в судах и скандалах, а проблемы не решите все равно.

Если у него есть другое жилье, тогда можно попробовать в судебном порядке выделить ему долю в денежном выражении на основании ст.252 ГК РФ.

Желаю удачи.

Заселить без согласия остальных совершеннолетних лиц проживающих в квартире не сможет .

Но вопрос решать в любом случае надо . 1/5 часть квартиры может быть признана незначительной по той причине , что выделить изолированную комнату для проживания гражданину согласно его доли невозможно в двухкомнатной квартире . Кроме этого в данной квартире он не проживает , а если еще и не оплачивает и не зарегистрирован ,то тем более обращайтесь в суд признавайте его долю незначительной , будет проведена оценка его доли и суд определить размер денежной компенсации за его долю ст. 147-152 ГК Рф .

По участку с недостроем тоже вопрос нужно решать ст. 250 ГК РФ предусматривает , что собственник доли обязан предложить выкупить свою долю остальным собственникам , через месяц имеет право продать постороннему . Конечно чтобы сказать , что сейчас выгоднее добровольный раздел или обмен с доплатой или без этого нужно знать что из себя представляет участок , что в долевой собственности и недострой , а то возможно так и похоронить данный недострой и участок может оказаться неподлежащим разделу в натуре . Решив вопросы с долевой недвижимостью можно и избавиться от каких либо гадостей с его стороны .

Уважаемая Любовь Алексеевна г.Кубинка !

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 20.07.2015г

Он не имеет права заселять жильцов без согласия других дольщиков

Отец прописан в этой квартире и платил за прописку,даже брал расписки с матери. Второго жилья у него нет, живет просто у своей женщины. Мы хотели выкупить его долю, но он запросил немыслимую сумму, специально чтоб мы не смогли выкупить. Его с квартиры ни кто не выгоняет,прописан и прописан, но просто началась война за этот участок земли...Мать сказала что может ему его продать, даже по нормальной цене, с учетом доли в квартире. Что он сможет достроить этот дом и жить там.Но отец кулаками выбивает этот злощастный кусок земли.