Заключил договор купли-продажи дома с агентством. В доме живут квартиранты. Кто их выселяет мы или агентство.

Это зависит от условий, прописанных в договоре. Нужно отталкиваться в первую очередь от них.

Более того, если сделка сорвалась, нужно рассмотреть вариант по возврату задатка.

Требуйте акт выполненных работ.

Вы обязаны оплатить фактически выполненную агентством работу.

Всё зависит от условий договора, в любом случае это Ваше право.

Нет, требование об оплате штрафа агентством незаконна, даже если в договоре прописано условие о штрафе. Договор оказания услуг может быть расторгнут в одностороннем порядке при условии возмещения Вами фактически понесенных расходов агентством. А фактически понесенные расходы - это, как правило, небольшие суммы, затраченные на размещение объявлений на авито и подобных сайтах. И агентство должно еще доказать сумму реально понесенных ими расходов относительно исполнения Договора, заключённого с Вами.

Здравствуйте!

Необходимо смотреть договор, чтобы точно ответить на данный вопрос.

Вы не причинили никаких убытков... А если об этом указано в договоре - договор недействительный...

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ).

Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.

Добрый день!

Все зависит от условий договора, а также штрафных санкций прописанных в договоре, но право отказаться от их услуг у Вас есть, см. ст.32 ЗоЗПП.

Здравствуйте!

Чтобы точно ответить на ваш вопрос нужно посмотреть что за договор вы подписали.

А так нужно как можно скорее и правильно расторгнуть договор, чтобы агентство недвижимости не произвело какую-либо работу.

Здравствуйте, все условия расторжения должны быть прописаны в самом договоре, внимательно прочитайте. Максимум, что они могут Вам предъявить, так это расходы на размещение объявлений о продаже. Вам необходимо направить агентству уведомление о расторжении такого договора.

Ничем не грозит, кроме возможных расходов, которые понесло агентство.

Подавайте претензию, при отказе с иском в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ

- см.ст. 32 ЗЗПП.

Это условие договора ничтожно.

А потому можете направить о расторжении.

Екатерина, добрый день.

Вам ничего не грозит. Условия договора ничтожно. Если с Вас будут удерживать комиссию, то пишите претензию.

С уважением.

В договоре записано: В случае досрочного расторжения договора по инициативе принципала, последний обязуется оплатить 20%от суммы вознаграждения. В случае нарушения своих обязательств принципалом, последний выплачивает агенту 100%от суммы вознаграждения.

Чтобы оценить возможность расторжения договора без потерь для вас, нужно внимательно изучить его условия.

Без изучения условий договора с агентством на ваш вопрос есть ли возможность не платить-нельзя точно ответить на ваш вопрос.

Здравствуйте, Наталья. Чтобы ответить на ваш вопрос корректно, нужно видеть сам договор и что в нем прописано относительно одностороннего расторжения договора и взыскании за это определенной суммы.

Но по практике могу сказать следующее: при определении размера компенсации за отказ от договора стороны должны действовать добросовестно и разумно, она не может быть чрезмерно завышенной, в частности максимальной, и соответствовать полной стоимости услуг безотносительно к объему фактически оказанных услуг и достигнутых результатов, поскольку в таком случае на заказчика возлагаются неблагоприятные правовые последствия в виде обязательства заплатить сумму компенсации независимо от оказанных услуг и полученных результатов и утрачивается компенсационный характер платы за отказ от договора.

Условие об ответственности за отказ от договора в случае обращения агенства в суд, последний просто посчитает недействительным, поскольку отказ от договора в любом случае является правомерным действием, в то время как неустойку можно устанавливать только на случай нарушения обязательства. И в судебной практике преобладает позиция о невозможности взыскания неустойки в случае одностороннего отказа от договора.

Конечно можете... это Ваше право... в данном случае договорные отношения с агентством только у продавца, вероятнее всего он и заключал договор с агентством для поиска покупателя.

Это Вам только решать с кем заключать договор, продавец не может принудить к оформлению договора с конкретной фирмой.

- см. ст. 421 ГК РФ.

К сожалению, судебные перспективы в этом деле туманны, можно только отсрочить вопрос уплаты до момента подачи искового заявления...

А включение такого пункта изначально свидетельствует, что агентство рассчитыват получить вознаграждение независимо от своих невыполненных обязательств по содействию в подборе покупателя.

---Здравствуйте, вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим консультацию на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Адрес электронной почты, внизу ответа. С уважением.

Здравствуйте, Елена

Долю в доме пожалуйста продавайте, а выделять конкретное помещение Вы не можете. Дом можно продать только полностью, либо долю в нем, но не помещение или отдельную комнату

Желаю Вам удачи и всех благ!

Договор - ничтожный, так как отсутствует предмет договора - комната, которая не может быть выделена в натуре - продается доля в праве в данном случае

продавец сам должен выделить долю, только тогда он сможет продать ее ст. 252 ГК РФ.

Напишите им на почту, что больше не нуждаетесь в их услугах.

Попросите снять заявление с сайтов.

По правилам ст.782 ГК РФ, заказчик оплачивает фактически понесенные расходы - могут попросить оплатить плату за подачу объявления, если оно платное.

А могут и не попросить.

Обязаны, если агентство выполнило свою часть договора и оказали Вам услуги - нашли покупателя.

Читайте условия договора,когда договор считается исполненным.

Обычно когда подписан предварительный договор .Если не подписывали предварительный договор то скорее всего не должны