Какая организация в городе может признать балкон аварийным?
Какая организация в городе может признать балкон аварийным?
По Правилам содержания общего имущества, в состав последнего в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Это означает, что ваш балкон ? это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ.
Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).
Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, ем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках. Заметим, что для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию.
Спросить
Аварийный балкон в многоквартином доме. Квартира приватизирована. Балкон никто не берется делать - говорят, нужно разрешение от управляющей компании. Ремонт аварийных балконов делают только централизованно. Какие и куда нужно подать документы, чтобы хоть с чего-то начать ремонт балкона?
У меня приватизированная квартира. Балкон в аварийном состоянии. В управляющей компании говорят, чтобы поставить новый балкон, нужно заплатить 50% всей стоимости. Правомерно ли это? Кто должен оплачивать замену балкона? И имеет ли право управляющая компания самовольно убрать аварийный балкон? С уважением. Елена. Волгоградская область.
Здравствуйте! За установку балкона несете расходы только вы, это ваше личное имущество. Аварийный балкон УК имеет право снести без вашего разрешения на основании решения суда
СпроситьКакач организация должна осуществлять кронирование тополей и обрезку аварийных тополей и кто признает тополь аврийным? Спасибо.
Этим должна заниматься коммунальная служба кая именно определяет администрация города.Эта служба и будет признавать тополь аварийным
Спросить
Мне просто перед домом сделали кронирование тополей, делали по указке местного депутата, он при мне отдавал приказания, какие ветки пилить. В результате здоровые зеленые ветки срезали, не замазали срезы , а сухие, засохшие и покосившиеся тополя оставили тополя оставили. В результате на моем 5 этаже стало совсем нечем дышать и слышимость с трассы машин и загазованность воздуха выросла. как мне объяснили, что зеленхоз дал заключение. что тополя вдоль дома аварийные.Значит сразу сдедующая за ней сухие и поваленная почти на 30 градусов тополи - это нормально? Можно ли проводить кронирование в августе? Не обрабатывать места срезов? А опилку деревьев проводили местные сантехники бензопилой на машине с люлькой.Правы ли они?
СпроситьСистематически во время дождя топит по балкону сверху, балкон застеклен, у соседей сверху балкон тоже застеклен. У соседей сверху всё сухо, у нас на балконной плите сверху вины трещины из которых капает. Какая часть балкона подлежит ремонту ЖКХ?
Это вопрос к строителям, а не к юристам. Балконы и лоджии являются частью фасада здания (общее имущество многоквартирного дома), поэтому письменно обращайтесь в свою управляющую компанию, просите провести обследование фасада и произвести восстановительные работы. В случае бездействия со стороны УК пишите жалобу в гос.жил.инспекцию.
Спросить
Балкон является зоной ответственности собственника жилого дома, поэтому ремонт только за свой счет.
СпроситьСоседка сверху выгуливает собак у себя на балконе и их моча течёт ко мне на балкон. Кроме того, протекает крыша её балкона (последний этаж). Разрушается бетонная плита над моим балконом и уже выпадают кирпичи с её балкона. Балконы застеклены, разрешений на это не было получено.
Добрый день! Вам стоить обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. По результату ответа Вы в праве обратиться в суд о взыскании ущерба с соседки. Согласно п.3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме...
Желаю удачи.
СпроситьПомогите составить исковое заявление на ТСЖ. Балкон в аварийном состоянии, ТСЖ хотят его убрать а не ремонтировать. Мне балкон нужен. Нашел подрядчика который может отремонтировать балкон. Как можно с ТСЖ взять деньги на ремонт балкона?
Соседи этажом ниже - квартиранты, южане из стран СНГ жалуются, что с нашего балкона льется вода с запахом как из сточной трубы.
(у них, без разрешения управляющей организации, застекленный балкон еще при царе горохе - все рамы деревянные, старые - гниют)
У нас на балконе пусто, и вообще ничего нет. Все сухо, чисто, никаких запахов нет.
(наш балкон обычный, как был от застройщика - без застекления и любых изменений нарушающих тех. план/ проект здания)
Они написали заявление участковому, что мы с балкона их топим.
Может ли быть административный штраф?
(ведь балкон - участок управляющей организации - это общедомовое имущество (Постановление Правительства №491 от 2006 г.)
Вопрос исключительно к вашей УК, участковый не уполномочен это решать. Штрафа никакого нет.
СпроситьШтрафа быть не может и вообще полиция такими вопросами не занимается. В таких случаях нужно обращаться в суд, проводить специальную экспертизу с целью установления причин протечки (если она вообще имеет место).
Спросить
Участковый на это заявление даже смотреть не станет) Скорее всего направит ваших соседей в УК, УК рассмотрит заявление и придет к вам в гости, увидит, что проблем никаких нет и вежливо попрощается. Напротив, с соседей, которые без веских на то причин отнимают ваше время, возможно, при наличии желания, взыскать убытки, если вам, к примеру, необходимо было отпроситься с работы, чтобы встретить УК.
СпроситьУкрепление балкона относится к капитальному ремону дома и является обязанностью управляющей компании. Собственник квартиры, к которой относится балкон, должен установить факт аварийного состояния (составление акта представителем упр.компании или проведение независимой экспертизы за свой счет), предъявить письменное требование о выполнении ремонта балкона, в случае отказа - требовать в судебном порядке.
Объединяйтесь с собственником верхней квартиры, в суде выступите третьим лицом без заявления самостоятельных требований на стороне истца, заинтересованным в судебном решении (безопасность присутствия на своем балконе).
СпроситьМожет ли сосед продать, подарить мне часть балкона, на который выходит окно моей квартиры! Мы установили перегородку на балконе, которая делит балкон пополам. Никак не можем мы с ним решить данный вопрос. БТИ поставили на техническом паспорте штамп перепланировка. А как узаконить эту перепланировку никто не может сказать. Администрация района написала, что сосед должен приобрести право собственности на балкон, и тогда может продать, подарить часть балкона!
Беда Ваша в ТОМ, что БАЛКОННАЯ плита не Ваше личное имущество, а объект ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ всех собственников помещений в данном многоквартирном доме.
См. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 г.
СпроситьВо время ливня, через стык боковых плит, затопило балкон. Да так что пролилось на 2 этажа ниже. На балконе уложен пол. Управляющая организация отказывается давать акт затопления балкона ссылаясь на то,что пол на балконе нельзя. Балкон не пожарный выход, пол уложен в 2014 году. Затопило 1 раз за столько лет. Правы ли они? или какие статьи нарушают?
Галина, ваши права нарушены, жалобу в Жилищную инспекцию или Прокуратуру.
Обязанность управляющей компании провести осмотр пострадавшей квартиры совместно с ее владельцем – в нормативных актах именуемых потребителем коммунальных услуг – установлена актом правительства, а именно постановлением № 354, которое утверждает правила по предоставлению коммунальных услуг, а именно в п. 152.
Спросить
Здравствуйте, Галина! УК не права. Их дело маленькое - зафиксировать факт причинения ущерба согласно п.152 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", т.е. нарушение положений ст.15, 210 и 1064 ГК РФ со стороны другого собственника, который над Вами, либо УК, если затопление произошло по причине ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны самой УК, чтобы вы могли взыскать причиненный ущерб через суд. Так что если УК отказывается указать это в акте, то укажите сами, засняв на видео в присутствии свидетелей, чтобы приложить к акту и предоставить в суде в качестве доказательства (ст.55-56 ГПК РФ).
152. В случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.СпроситьУказанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
В данном случае ответственность несет именно УК.
Претензию в УК в письменном виде.
Жалобу в простой форме в ГЖИ и прокуратуру.
Ну а далее через суд взыскивать ущерб.
- см. ст. 162 ЖК РФ, п. 152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354
Спросить
Добрый день! УК не права. В рассматриваемой ситуации повреждено половое покрытие на балконе, не само балконное покрытие.
Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость (пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников.
СпроситьСогласно п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.
Один экземпляр акта должен быть выдан вам. То что пол на балконе - это не является основанием для невыдачи акта. Пол на балконе не имеет ни какого отношения к затоплению и никак не влияет на затопление.
В данной случае УК нарушает пункт 152 вышеуказанного Постановления Контроль за деятельностью УК осуществляет государственная жилищная инспекция. Вам туда нужно пожаловаться на эту УК.
Спросить
Акт пролива балкона обязаны составить. Требуйте письменно - жалуйтесь в ГЖИ и прокурору.
ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
Не вполне понятно, что за пол, как он влияет на нестыковку плит, что привело к заливу. Не раскрыт вопрос с ущербом (ст. 15 ГК РФ и т.д.) и с претензиями к Вам соседей снизу.
По сути - надо обязать УК заделать стык от дальнейших заливов - ГЖИ, прокурор и суд должны помочь.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.04.2022) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
Спросить
