Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы о правах и обязанностях собственника доли квартиры с несовладельцами

21.07.2015, 10:06
• г. Лобня

Я собственница 1/2 доли в 4 х комнатной квартире на основании договора купли-продажи. Другой половиной владеют два собственника по 1/4 каждая. Они мне не родственники.

У меня несколько вопросов:

1) если я захочу сдавать в найм, мне нужно разрешение других собственников? Я ведь, вроде, собственник и имею право распоряжаться своим имуществом как угодно?

2) я свободно могу прописывать (временно регестрировать) на своей доле, людей, или мне нужно согласие др.собственноков?

3) если я решу продавать, я должна уведомить других собственников. Как мне лучше это сделать, самой по почте (заказным с уведомлением и опесью) или через натариуса? Не уверена, что они захотят получать уведомление (У нас плохие с ними отношения, покупать они точно не будут, у них нет средств) Просто почтой получается дешевле чем через натариуса!

4) те два собственника, мать и дочь, живут и прописаны вместе. Я могу их уведомить одним письмом, в тексте указав их обоих, или надо писать письмо на имя каждой?

5) после получения ими письма должен пройти месяц, что бы я могла продать. А какой срок есть у меня на продажу после получения соответствующего документа? Ведь не факт, что я смогу продать сразу.

Спасибо за внимание!

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Добрый день.

Все действия описанные вами в п.1 и 2 должны производиться с согласия сособственников.

При продаже своей доли вы должны уведомить своих соседей о продаже указав стоимость доли (ст.250 ГК РФ), если вы укажите одну стоимость, а потом продадите долю за меньшую сумму, то договор купли-продажи может быть по суду расторгнут.

Уведомление лучше отправлять через нотариуса - надежнее.

С уважением, Команда ООО "PJS"

Спросить

Здравствуйте. Отвечаю: Вопрос №1- нет

Вопрос №2- свободно

Вопрос№3- должны,лучше через нотариуса

Вопрос№4- каждого собственника отдельно

Вопрос№5- Как продадите,срок не ограничен. Удачи!

Спросить

1. Можете распоряжаться как вам будет угодно.

2. Можете прописывать.

3. уведомите по почте заказным письмом с уведомлением без всяких нотариусов.

4. Уведомление направляется каждому собственнику.

5. Срок не законом не определен.

Спросить

1. Сдавать можно отдельное жилое помещение, находящееся в собственности, а не долю. 2. Нет, не можете, кроме н/л детей.3. Через нотариуса. 4. Да, можете.5. Срок законом не ограничен.

Спросить
Это лучший ответ

Здравствуйте.

Отвечаю по вашим пунктам:

1. если решите сдавать, то вы должны уведомить сособственников и получить их согласие, т.к. ваша недвижимость находится в долевой собственности и порядок пользования квартирой у вас не определен и конкретные комнаты за вами не закреплены.

2. по вопросу регистрации - вы можете прописывать в квартиру только с согласия всех зарегистрирванных.

3.если решите продавать, то оптимальный вариант- уведомить сособственников письмом с уведомлением о продаже вами своей доли, а им дается месячный срок (согласно ст. 250 ГК РФ) как первоочередникам, на то, чтобы выкупить вашу долю за цену, указанную вами в письме.

По истечение этого срока, в случае, если от них не поступило никакого предложения, вы имеете продать свою долю любому покупателю за цену не менее той (можно более), которая была указана в письмах вашим сособственникам. У нас по региону после истечения месячного срока росреестр принимает сделки в течение текущего года с момента получения соседями этих писем.

4. По количеству уведомлений - оптимально, сделать каждому сособственнику отдельное, чтобы росреестр точно к вам не предъявил никаких претензий.

С уважением, юрист Домаева К.А.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России