Как оформить договор разделения долей и дарения при приобретении квартиры в браке?
Мы с мужем приобрели квартиру в браке. Право собственности оформлено на мужа. Сейчас мы хотим оформить договор дарения на меня, но нам сказали, что надо оформлять договор разделения долей и дарения. Подскажите, есть ли форма такого договора?
Да, есть такая форма. Договор определения долей и дарения доли. Так как имущество является совместным, нажитым в браке.
Спросить
Вам правильно сказали. Муж не может Вам подарить то, что и так Вам принадлежит в силу Закона.
Вам нужно заключить с мужем соглашение о разделе совместного имущества (квартиры), по которому Вы станете ее единоличным собственником. На основании этого соглашения, Вам нужно будет зарегистрировать в Росреестре свое право собственности.
Спросить
Здравствуйте. Можно пойти и путем заключения брачного договора (гл. 8 СК РФ) по которому Вам отойдет вся квартира.
СпроситьКвартира куплена по договору в 1994 году в общую собственность на 4 человек. Как правильно оформить договор дарения, когда 3 (трое) из них хотят подарить свои доли 4 (четвертому)?
1. Нужно ли оформлять отдельно договор о выделении долей в квартире, а затем оформить договор дарения или же можно в одном договоре оформить соглашение о разделении на доли и сразу же дарение этих долей?
2. квартиры была приватизирована так же на 4 человек. Может достаточно просто договора дарения, т.к. закон о приватизации гласит о равномерном распределении квартиры, но в таком случае как в договоре дарения прописать в числах кто и сколько дарит?
Здравствуйте!
Необходимо уточнять, была ли квартира приобретена в общую долевую (с указанием размера долей) или в общую совместную собственность (без указания долей).
В первом случае необходимо сразу заключать договор дарения долей между тремя собственниками, с одной стороны (дарителями долей), и четвертым собственником, с другой стороны (одаряемым).
Если же собственность совместная, то необходимо составить соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и договор дарения долей (ст. 254 Гражданского кодекса РФ).
Подать на регистрацию можно одновременно оба документа.
Спросить
1. Нет , не нужно .
2. Достаточно одного договора дарения, в котором дарители будут выступать на одной стороне и каждый укажет, что дарит свою долю и укажет размер этой доли (1/4).
СпроситьМы с мужем квартиру покупали в браке через договор купли - продажи. Собственность оформлена на мужа. Хотим переоформить собственность на меня по договору дарения. Имеет ли значение в какой форме (нотариальной или простой письменной) оформлять договор дарения чтобы он не имел обратной силы?. Можно ли это сделать самостоятельно и каким образом?
1/2 часть в любом случае Вам принадлежит. 1/2 часть муж имеет право подарить. Обращайтесь помогу.
СпроситьМы с мужем в браке приобрели квартиру, на него она оформлена, муж хочет переписать свою долю на меня. Можно скачать бланк разделения долей в квартире и самим заполнить и потом идти к нотариуса для составления дарственной? Юристы сказали что надо брачный договор составлять, это разве обязательно?
Можно ли скачать бланк разделения долей в квартире и самим заполнить и потом идти к нотариуса для составления дарственной, узнавайте у нотариуса, устроит ли это его.
Спросить
Здравствуйте. Брачный договор не нужен. Составляется соглашение об определении долей, и регистрировать у нотариуса. Отказ нотариуса удостоверить ваш экземпляр договора - не законен.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Доброго времени суток. Вам нужно составить соглашение у нотариуса - бланков таких нет - составление докумена услуга платная. УДАЧИ вам.
СпроситьСкажите, как лучше сделать - составить разные договоры на распределение долей в общей квартире на 2 ух собственников и договор на дарение этих долей родственникам в одном договоре или разных: один на разделение, другой на дарение? Если лучше в одном - я не могу найти бланк такого договора, всё облазил, подскажите.
Здравствуйте, Андрей Юрьевич.
Вам для начала следует составить договор о выделенои долей, а после дарить. Вам следует составлять два договора. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
У меня ситуация - квартиру приобрели с мужем в браке, сейчас хотим договором дарения оформить ее на меня, в Росреестре требуют согласие от меня на дарение квартиры мне же. Может быть в договоре дарения написать, что муж дарит свою долю в совместной собственности, не выделяя ее офицтально? Но ведь это очень сложно и дорого, выделить супружескую долю, оформить свидетельства (заплатить за каждое), и опять платить за договор дарения доли. Кошмар! Квартира ведь наша общая, нельзя ли попроще?
Это делается по-другому. Допустим, квартира куплена в браке на имя мужа, при вашем согласии. Далее, есть необходимость переоформить квартиру на вас. Все делается в одном договоре, который называется "договор определения долей и дарения доли квартиры". В одном договоре определяются доли (1/2 ваша и 1/2 мужа), после чего он вам дарит свою долю. Есть опыт оформления таких договоров, обращайтесь лично.
СпроситьКогда мы с мужем были в гражданском браке мы приобрели кваритиру по ипотеке. Кредит оформили на мужа (так как у меня нет московской/МО прописки), в связи с этим юрист банка настояла чтобы договор на приобретение квартиры был оформлен на мужа. Квартиру приобреталась по предварительному договору, в котором говорится, что после сдачи ГК дома будет заключен Основной договор и оформлена собственность. Сейчас мы в браке. Пришло время заключать основной договор и оформлять в собственность. Стоит вопрос будет ли эта квартира считаться совместной собственность обоих супругов (несмотря на то на кого эта собственность будет оформлена, ведь основной договор муж будет подписывать только сейчас)? Или нам необходимо оформить так называемую совместную собственность? По данной квартире я планирую подать на вычеты налога, так как у меня хорошая белая зп.
Нет, данная квартира не будет являтся совместной собственностью, так как права на ее получение возникли у супруга до брака, поэтому заключение основного договора после брака не повлияет на режим совместной собственности.
СпроситьВ 1996 году по договору мены приобрели квартиру. Так как в то время свидетельства на право собственности не выдавались, то на руках сейчас только договор мены и техпаспорт квартиры. Два года назад ходили в регистрационную палату, где сказали, что свидетельство о праве собственности не надо, так как Договор мены подтверждает право собственности (нас в квартире четыре собственника). Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, найден покупатель. Но теперь утверждают, что надо перед продажей оформлять свидетельство о праве собственности на каждого собственника. Вопрос: Надо или не надо в действительности оформлять свидетельство о праве собственности на каждого или достаточно на продажу квартиры вышеуказанных двух документов, т.е. Договора мены и техпаспорта на квартиру?
Как правильно сформулировать в договоре дарения фразу относительно следующей ситуации-Муж хочет написать на меня (я жена, мы в официальном браке) договор дарения на новую однокомнатную квартиру, собственность оформлена на меня (свидетельство о государств регистрации права). Как эта фраза должна быть прописана в договоре дарения? И можно ли это сделать без предварительного разделения долей?
В вашем случае лучше заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества в котором указать, что квартира переходит в вашу личную собственность. Соглашение заключается в простой письменной форме.
При этом в соответствии с п. 6 ст. 38 Семейного кодекса в случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
Что даёт возможность не делить всё имущество в браке.
Подарить то, что и так Вам принадлежит юридически (свидетельство о праве собственности) нельзя. Либо как Вы сами писали нужно выделить доли, а затем он подарит Вам свою долю.
Спросить
Юридическая разница между договором на продажу и договором на дарение имущества в разводном процессе
Мы с мужем хотим развестись. В браке мы приобрели квартиру - оформлена она на мужа. Он предлагает мне оформить договор на продажу половины квартиры мне или договор на дарение. Есть ли юридическая разница между этими вариантами?
C Уважением,
Людмила.
Бесспорно,что разница есть.Купля-продажа предусматривает передачу денег и является возмездным договором, подлежит налоговому контролю за соответствием доходов покупателя произведённому расходу при покупке(ст.ст.86-1, 86-3 НК РФ), поэтому если Ваши официальные доходы,с которых уплачены налоги,незначительны или Вы совсем не работаете,то придётся заполнять после регистрации права собственности на долю квартиры специальную декларацию.Дарение - безвозмездная сделка и если договор будет заключён до развода, либо на момент заключения договора даритель и одарямая вместе зарегистрированы по месту жительства в квартире,доля в которой дарится,то налог на дарение платить не придётся согласно Закону РФ "О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения.На первый взгляд договор дарения предпочтительнее, но есть и другие не менее привлекательные варианты:соглашение о разделе имущества с определением долей и брачный контракт.Основание: ст. ст.549,572 ГК РФ, ст.ст.38,40-42 СК РФ.
СпроситьРазницы - ни какой. Это - договоры отчуждения недвижимости. Вы в любом случае становитесь собстенником. Но может быть лучше договор о разделе совместно нажитого имущества. Еще у Вас есть возможность признать через суд право собственности на 1\2 доли этой квартиры.
СпроситьВ браке приобретен земельный участок. Сейчас хотим, чтоб он полностью принадлежал мне. В регистрационной палате сказали, что это невозможно сделать просто по договору дарения, что нужно заключать брачное соглашение. Подскажите, составление брачного договора (соглашения) обязательно или есть еще выходы? И Если заключить брачный договор, для перерегистрации права собственности, достаточно его будет в рег. палате или необходимо будет заключать еще договор дарения? Есть срок действия у такого брачного договора?
Брачный договор действует до его расторжения.При его наличии придется регистрировать договор дарения или разводиться, чтобы по договору участок стал Вашим. Вам можно заключить не брачный договор, а соглашение о разделе имущества. Тогда не надо заключать договор дарения (если по соглашению участок Ваш)
Спросить
