Юридические трудности при съеме квартиры - кто должен оплачивать содержание общего имущества?

398₽ VIP

Можете требовать от нее соблюдения условий договора (ст. 421 ГК РФ). Условия обязательства должны быть выполнены надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения или одностороннее изменение условий обязательства не допустимы (ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ). Смотрите договор.

Вы должны исходить из условий договора, с этим ничего не сделаешь (ст. 309 ГК РФ, ст. 450 ГК РФ)

Добрый день! Ваши отношения регулируются только договором, как указано в договоре так и нужно поступать. Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Вы можете съехать и по почте направитьуведомление о расторжении договора найма.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 35] [Статья 671]

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Вы вправе остаться в квартире до истечения срока действия договора, дополнительно оплачивать ничего не обязаны, если это не предусмотрено условиями договора. Однако Вы обязались известить наймодателя о расторжении договора за 21 день (по закону этот срок больше), следовательно нужно исполнить и оплатить этот период.

Статья 687 ГК РФ Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Не видя договора давать советы -дело неблагодарное.

Поэтому ответ только на основании сведений в вопросе.

Что делать?

1. Письменно уведомите арендодателя о расторжении договора найма в связи с его требованием дополнительной оплаты за "содержание общего имущества дома, что не предусмотрено договором. Отправьете его заказным письмом.

2. Дополнительно отправьте её несколько СМС с аналогичным содержанием.

Нипомните её о необходимости принять квартиру в трехдневный срок и содержание ст.209 ГК РФ

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом".

У Вас есть ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей":

"Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору".

Потому Вы не беспокойтесь - пусть не принимает квартиру.

Это её проблемы.

Супруг наймодателя не имеет значения - его не было при совершении сделки при заключении договора найма.

Уважаемая Татьяна г.С-Петербург !

В такой ситуации рекомендую вам:

1)направить наймодателю по почте ценным письмом с уведомлением Предложение о расторжении договора найма жилого помещения (ст.452 ГК РФ);

2)направить наймодателю телеграмму с указанием даты и точного времени Сдачи-приёмки квартиры по Акту приёма-передачи квартиры и имущества в ней.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.07.2015г

Если съехали, направьте ей письмо о том что вы съехали, и расторгаете договор, с укажите день когда съехали.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Уважаемая Татьяна, здравствуйте.

Вы задали на этом Сайте очень важный для себя платный юридический ВИП вопрос, надеясь получить на него от юристов более полное, объективное разъяснение с ссылками на конкретные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты или с ссылками не на нужные нормативные акты.

Вы пишите: "Я нашла, съехала, она не хочет принимать квартиру, говорит, будет ждать 21 день, тк по договору я обязана съехать с предупреждением за 21 день. Как быть? Кроме того, выяснилось, что ее муж отбывает срок в местах не столь отдаленных. Квартиру она сдавала по доверенности, но про мужа ее мы узнали случайно от соседей. неприятно. Теперь боимся жить там".

Татьяна, Вы уже выселились из той квартиры в нарушение условий договора найма, что является с вашей стороны нарушением статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Что бы ответить Вам объективно, "как быть" Вам, юристу надо ознакомиться с условиями вашего договора найма.

Если Вы не сдали это жилое помещение по Акту, как предусмотрено в этом договоре найма, то от этого "наймодателя" можно всё ожидать, в том числе заявление в полицию, что из квартиры пропали некоторые ценные вещи. А в этом может помочь этой женщине ее муж...

Так что Вам лучше всего согласно условий договора найма (о чем Вы здесь не пишите подробно) решить этот так сказать казус "мирным путем"с этим "наймодателем".

Более подробно получить разъяснение на этот юридический вопрос можно по договоренности с юристом на этом сайте (для этого надо «подружиться» с ним на его странице), сообщив ему полную, нужную информацию по вопросу, при необходимости следует предоставить копии или фотокопии соответствующих документов.

Знать свои права и обязанности - это хорошо, а лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

Удачи Вам.