Как выделить доли в 3-комнатной квартире, если приватизация была произведена только на маму?

₽ VIP

Уважаемый Сергей! В соответствии со ст.31 Жилищного кодекса вы относитесь к членам семьи собственника и имеете право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между вами, что вряд ли, кроме того вы несете солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данной квартирой (оплата коммуналки, ремонт и т.д.). Почитайте эту статью. Признавать договор приватизации недействительным? А есть ли смысл? Вы хотите чтобы вас включили в договор приватизации,чтобы у вас была доля в проданной квартире? Но она продана... С уважением, Агафонова Н.Б..

Необходимо более детально изучить Вашу ситуацию. Есть пути решения Вашей проблемы. Я готов Вам помочь. Мой телефон указан в анкете.

С уважением, адвокат Петров Д.Н.

Исковая давность на подачу иска о признании свидетельства о собственности и договора передачи частично недействительными и о включении в число собственников жилого помещения - 3 года с момента совершеннолетия истца. Кроме того, если жилое помещение, приватизация которого произведена частично незаконно, без включения несовершеннолетних членов семьи, уже продано на момент подачи иска, то необходимо (наряду с указанными мной исковыми требованиями) заявлять требование о признании сделки купли-продажи квартиры (прежней, 1-комнатной) недействительной. Выиграть такой иск крайне сложно, тем более, что покупатель наверняка уже перепродал квартиру еще раз, то есть у нее имеется добросовестный приобретатель.

Включиться по суду в число собственников 3-х комнатной квартиры невозможно, ее покупателем была единолично Ваша мать.

Ваши права как нанимателей этой квартиры регулируются ст. 31 ЖК РФ.

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении:

"1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся

проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему

жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного

собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы

и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны

членами семьи собственника, если они вселены собственником в

качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право

пользования данным жилым помещением наравне с его собственником,

если иное не установлено соглашением между собственником и

членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения

обязаны использовать данное жилое помещение по назначению,

обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения

несут солидарную с собственником ответственность по

обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым

помещением, если иное не установлено соглашением между

собственником и членами его семьи.

Действие положений части 4 статьи 31 не распространяется на

бывших членов семьи собственника приватизированного жилого

помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого

помещения указанные лица имели равные права пользования этим

помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не

установлено законом или договором (Федеральный закон от

29.12.2004 N 189-ФЗ).

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником

жилого помещения право пользования данным жилым помещением за

бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не

сохраняется, если иное не установлено соглашением между

собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена

семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания

приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения."