Как правильно оформить завещание на внучку при наличии второго супруга и несогласных родственников - советы экспертов

₽ VIP

Оптимальный вариант заключить договор ренты

Здравствуйте, Геннадий!

При большом скоплении страждующих родственников проблемы у наследников всегда были и будут. Идеального способа нет.

У существующих способов есть свои плюсы и минусы.

Завещание можно оспорить, сославшись на невменяемость наследодателя. Или потребовать обязательную долю.

Договор ренты пожизненного содержания с иждивением - требует постоянного сбора документов, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора. Простого перечисления денежных средств на счет рентополучателя может оказаться недостаточным, чтобы убедить суд в том, что рентополучатели находились на полном содержании. Вопрос будет в соотношении платежей по договору ренты и реальных расходов рентополучателей.

Также может быть поставлен вопрос о том, что рентополучатели были введены в заблуждение относительно природы сделки и не могли понимать ввиду своей глубокой старости, что их просто обманывают, выплачивая "смешные" деньги.

Договор дарения мне видится более подходящим вариантом. В целях защиты необходимо соблюсти два условия: 1. дарители должны представить на момент заключения договора дарения справки о своем психическом здоровье и о том, что не являются хроническими алкоголиками и наркоманами. 2. никогда не причинять физическую боль дарителям, проще говоря - не бить, не издеваться и еще много аналогичных "не".

Договор купли-продажи. Самый надежный способ приобрести и защитить недвижимость. Но, существенным вопросом будет цена сделки. Чтобы сделку было затруднительно оспорить, необходимо соблюсти три условия: 1. продавец должен быть психически здоров, не состоять на учете как наркоман или алкоголик. 2. цена сделки должна соответствовать рыночной и даже быть чуть меньше (родственники же). 3. продавец не должен находиться в безвыходном положении (угрозы, шантаж, обман, вымогательство и т.д. и т.п.). В договоре обязательно должно быть прописано, что продавец будет проживать в продаваемой квартире пожизненно. Есть и другие важные нюансы такой сделки, но это тема для отдельного разговора.

Желательно, чтобы подобные сделки сохранялись в секрете от родственников, в противном случае, родственники начнут предпринимать действия по сбору документальных оснований для признания сделки недействительной.

С уважением, Вячеслав Владимирович.