Я приобретал квартиру по договору долевого участия, со 100% оплатой 7.02.14. В договоре прописано, что застройщик обязан сдать квартиру по акту сдачи-приёмки в срок не позднее 30.12.14. После этого я неоднократно им звонил, подъезжал но адекватного ответа не получал, почему задержка. Они обещали позвонить или написать, но ничего не случилось. Могу ли я подать иск о неустойке и какие перспективы меня ждут (сроки, сумма)?
Спасибо.
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
Спросить
Тигран, добрый вечер!
Можете в судебном порядке признать право собственности на квартиру и взыскать неустойку. Точнее по сумме в таком формате не ответить, надо видеть документы.
Всего доброго,
Спросить
Добрый день! Обязательно подавайте! Даже, если суд занизит требования, вы всё равно останетесь в выигрыше.
Спросить
Здравствуйте. Да, Вы имеете право взыскать с застройщика неустойку. Для этого необходимо обращаться в суд с соответствующим иском. По срокам - 2-3 месяца.
Спросить
Здравствуйте, Тигран.
Если в ДДУ установлен конкретный срок, Вы однозначно имеете право на неустойку.
Размер неустойки в подобных случаях неоднозначен. С одной стороны, законом установлен 1% от суммы договора в день за весь период просрочки, но не более общей суммы договора. С другой, суды уменьшают неустойку, руководствуясь принципами разумности и соразмерности причиненному ущербу. По моей практике, средняя неустойка 200 000 рублей (плюс расходы на оплату юриста).
По срокам - около полугода (опять же, по практике). Дело рассматривают 2 - 3 месяца, если ответчик не будет приходить, то 4 - 5 месяцев. Решение вступает в силу месяц. Судья его может писать 2 месяца. Если ответчик решит решение обжаловать - еще 2 - 3 месяца. А вот реально взыскать деньги по вступившему в законную силу решению суда достаточно быстро - в пределах 1 - 2 месяцев.
В ряде случаев параллельно с взысканием неустойки заявляются исковые требования о признании права собственности либо об истребовании документов (акта приема-передачи и пакета на регистрацию). Перед подачей иска важно уточнить, есть ли необходимость в дополнительных требованиях в Вашем случае.
Чтобы правильно подготовиться к суду и получить максимально положительный для Вас результат, рекомендую обратиться за юридической помощью.
С уважением, юрист
Коршунова Юлия Геннадьевна.
Спросить
