Как защитить свои права - разрешение на просмотры коммунальной квартиры без хозяйки комнаты
У нас коммунальная квартира (две комнаты, каждая в собственности (приватизированная) на разных соседей.. Соседка хочет продать свою комнату, но сама тут сейчас не проживает, отправляет риэлтора, чтобы тот показывал комнату потенциальным покупателям. Я против того, чтобы в квартиру ходили на просмотры посторонние люди. Я имею права не пускать риэлтора и этих людей? Я не против продажи, но пусть сама хозяйка комнаты тогда присутствует, потому как меня напрягает тот факт, что посторонние люди могут заходить в квартиру когда им вздумается (один раз я изнутри закрыла дверь и риэлтор вызвал полицию (видимо участкового, чтобы попасть с ним в квартиру), я не открыла дверь, они уехали. Я могу на законном основании не впускать без хозяйки той комнаты чужих людей?
нет, не можете, если вы отказались от приобретения комнаты, то хозяин может наделить правами риэлтора (выдать ему доверенность) и он имеете право заходить в квартиру, показывать ее, выставлять на продажу (уточните, есть у него доверенность)
Спросить
Евгения Викторовна, спасибо за ответ...но я немного не согласна с вашим ответом... Смотрите: существует закон по отношению коммунальных квартир (Согласно ст. 288 ГК РФ, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора найма. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе ее сдавать путем заключения договора в письменной форме. Это касается непосредственно самой комнаты и для ее сдачи согласие соседей не требуется.
Места общего пользования принадлежат на праве общей собственности жильцам квартиры (собственникам комнат), каждый из которых имеет долю в такой собственности. Общее имущество не подлежит разделу между собственниками комнат.
В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То есть, перед тем как сдать комнату, Вам необходимо получить согласие остальных собственников на предоставление нанимателю права пользования общим имуществом.
При недостижении согласия владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом при установлении в судебном порядке порядка пользования местами общего пользования в квартире, согласия соседей не понадобится. В случае, если вы заселите жильцов и те будут пользоваться местами общего пользования без согласия соседей, оспорить Ваши действия они смогут только через суд) - это относительно сдачи... Но я так думаю, что закон распространяется и на вход в квартиру- ведь коридор- это места общего пользования... получается риэлтор со своей доверенностью пусть показывает комнату, но через окно!!!!!
Спросить
Если доверенность имеется, то риелтор может показывать комнату. Проверьте полномочия по доверенности.
Далее. Коридор и МОП не являются долевой собственностью. Вообще все приведенное вами рассуждение - это толкование норм права, составленное некими юристами, а не закон и не решение суда.
Спросить
Два года назад риелтор нашла мне комнату в двухкомнатной квартире (аренда). Хозяйки комнат разные. Позже та же риэлтор подселила во вторую комнату жильца, отношения с которым у меня не сложились. Я несколько раз жаловалась хозяйкам комнат на беспорядок, который устраивал жилец. Через 11 месяцев договор я продлевала со своей хозяйкой через другого агента. Но первый риелтор и хозяйка второй комнаты теперь мне угрожают выселением, хотя у хозяйки моей комнаты ко мне претензий нет. Как можно найти управу на риэлтора, который поступает не законно по отношению ко мне? Спасибо!
Проживают в 2 ком. коммунальной квартире две семьи. Одна комната приватизирована, вторая муниципальная. Хозяйка собственник хочет продать свою комнату в обход соседки из муниципальной комнаты. Какие права имеет соседка из муниципальной комнаты, имеет ли она преимущество первой очереди и какие действия нужно произвести чтобы не остаться без комнаты соседки. В муниципальной комнате проживает женщина с ВИЧ и гепатитом б и ц, об этом никого из потенциальных покупателей не предупреждают.
Я проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат. Соседи одной из комнат продают свою комнату. Передали ключи риэлтору, который периодически показывает квартиру. Сами в комнате не проживают. До которого часа имеет право риэлтор показывать квартиру покупателям?
При покупке квартиры обратились к реэлтеру. Квартира бывшая коммунальная двухкомнатная, у хозяйки 2 свидетельства госрегистрации на обе комнаты отдельно. Хозяйка замужем, с мужем не живет, он выписан. От мужа разрешение на продажу только той комнаты, где он был прописан. Реэлтер настаивает на том, что на вторую комнату и не нужно разрешение мужа, так как хозяйка приобрела ее когда уже он был выписан вообще из города и значит прав на нее не имеет. Прав ли он?
Коммунальная квартира. 2 комнаты. Соседка сдаёт комнату, мы нет. Живем в своей комнате. Запретить сдавать комнату не можем, у соседей комната приватизирована. Квартиранты уборку не проводят. Разговоры были, всё бесполезно. Также хозяйка комнаты не хочет давать половину денег на ремонт квартиры. Как быть?
Ответьте, пожалуйста на вопрос, двухкомнатная квартира на двух хозяев (в равных долях), комнаты проходные, моя комната идёт через зал, хозяйка второй (зала), поставила дверь и закрыла на замок, пока меня не было дома, а сама уехала, телефон отключила, когда будет, неизвестно, имею ли я право вскрыть дверь зала, так как не могу попасть в свою комнату. Ходил к участковому, сказал ждать два дня, потом писать заявление, что мне делать в этой ситуации? Все продукты и всё необходимое у меня в комнате.
Арендовала квартиру через риэлтора, заключили договор с 11.07, оплату произвела хозяйке и риэлтору 50% от стоимости, через два дня собрались переезжать, в итоге при уборке квартиры обнаружили что в квартире нет ни единной вентиляции, позвонили хозяйке и риэлтору квартиры чтобы отказазаться от сделки, с момента подписания прошло два дня, хозяйка согласилась вернуть деньги, а вот риэлтор пока отмалчивается, могу ли потребовать от риэлтора полный возврат денежных средств? Что делать если откажется вернуть ден. средства?
У нас коммунальная квартира. Собственность не долевая, а по комнатам. Всего пять комнат. Две соседки постоянно сдают свои комнаты. У одной 7 кв.м комната и она сдает ее двум супругам. Естесственно, что они основное время пребывания в квартире находятся в местах общего пользования. Сама хозяйка в комнате не прописана. Другая собственница комнаты сдала свою комнату очень сомнительным людям (пьющим, у них всегда проходной двор). Могу ли я как-то противостоять сдаче соседками комнат любым людям и в любом количестве. Если да,то как я могу защитить свои права? Говорят, что полиция пытается не лезть в эти дела, т.е.на каких основаниях я могу требовать вмешательства правоохранительных органов? Заранее очень признательна за ответ.
Столкнулся с такой ситуацией, есть квартира, разделена на две комнаты, одна комната моя (приватизированная, есть ордер), во второй комнате (не приватизирована, ордера нет, принадлежит мерии города) проживает соседка, соседка сдавала комнату без договора найма, сама проживает в другом городе, сейчас оформила на кого то доверенность (ордера всё так же нет, люди "левые" вижу их второй раз, думаю что како го либо отношения к комнате они не имеют (говорят что у них есть доверенность), могу ли я их не впускать?
