На момент получения ордера сын не был женат, но на данный момент (момент продажи квартиры) он уже женат.
У квартиры, которую я предполагаю купить три совершеннолетних собственника (мать, отец, сын). Данная квартира была ими получена по ордеру, затем приватизирована. На момент получения ордера сын не был женат, но на данный момент (момент продажи квартиры) он уже женат. Представитель собственников мне сообщил, что нотариус не сможет заверить согласие жены сына на продажу, поскольку в данном случае эта квартира не является совместно нажитым имуществом. При этом квартира, которая будет покупаться в ходе сделки моими продавцами, будет оформлена только на мать и отца, то есть сын останется без права собственности на какую-либо квартиру. Вопрос: действительно ли в такой ситуации не оформляется согласие жены на продажу квартиры, нужно ли взять с сына какой-либо документ об отсутсвии в будущем ко мне каких-либо претензий и когда тогда этот документ называется, и могут ли все-таки в будущем у сына и его жены возникнуть ко мне какие-либо законные претензии относительно продаваемой мне квартиры. Спасибо.
Уважаемая Карина!
Согласие супруги сына на продажу доли квартиры не требуется, т.к. имущество полученное супругом, хотя и в период брака, но по безвозмездной сделке (а приватизация сделка безвозмездная), не является совместным имуществом супругов.
Приобретет ли какую-либо собственность, каждый из продавцов Вашей квартиры или нет, значения не имеет, т.к все они совершеннолетние.
Утрированно, но они могут продать свои доли в квартир и остаться БОМЖами! Это их право.
Спросить
Мной, Кеменовым Андреем был получен ордер на трехкомнатную квартинру, в ордере был указан я один. На момент предоставления ордера я был женат и имел сына (ордер был выдан в 1998 году). Я прописался у родителей в 2005 году и участвовал у них в приватизации (в квартире родителей). В трехкомнатной квартире (в моей) по ордеру были прописаны на тот момент жена и двое детей. В 2006 году моя жена в тайне приватизировала квартиру на себя и детей - без МОЕГО СОГЛАСИЯ!
В дальнейшем она подала на развод и квартира осталась ей, в связи тем, что я уже участвовал в приватизации
При продаже квартиры в 2006 году она получила доплату в 650 000 руб.
мой вопорс:
Имел ли я право на получение денежной доли от продажи квратиры? (ведь это было совместное наше имущество)?
Могу ли я сейчас подать в суд на взыскание денежной доли от продажи?
Здравствуйте Андрей.
1. Нет не имели. Вы заблуждаетесь.
Семейный кодекс РФ - Статья 36. Имущество каждого из супругов
Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Приватизация - это безвозмездная сделка.
2. Даже если какой-то пройдоха вас будет убеждать в такой возможности - не верьте. Вы зря потратите время и, возможно, деньги.
Спросить
Квартира - собственность детей и жены. И не является совместным имуществом супругов. У Вас прав на квартиру нет, и нет прав на долю от продажи квартиры.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьУ моего отца есть квартира, собственником которой он является (т.е. квартира приватизирована). Отец хочет продать квартиру. Может ли моя мать послужить препятствием в плане продажи данной квартиры? В квартире она проживает, но собственником не является и не прописана. Квартира была получена моей бабушкой, то есть совместно нажитым имуществом также не является.
Отец имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Согласие матери не требуется. Никаких препятствий с ее стороны быть не может.
Спросить
жена мужа (ваша мать) не может помешать продаже приватизированной квартиры, так как это не является совместнонажитым имуществом. Согласие жены при продаже не потребуется.
Приватизация жилого фонда - безвозмездная сделка.
Семейный кодекс: статья 36. Имущество каждого из супругов
часть 1: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Юридическим препятствием не является. Фактически она может мешать к просмотру квартиры. Вам надо ее выселить и перевести вещи по месту прописки. Фактически квартира должна быть свободной.
Спросить
Здравствуйте!
Ваша мама не имеет никаких прав на квартиру, соответственно, не сможет помешать отцу распорядиться своим личным имуществом.
СпроситьКакие могут быть последствия (или возникнуть проблемы в будущем), если прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру в которой собственником является дедушка ребенка, а отец ребенка лишь прописан на данной площади.
Хотя квартира по завещанию перейдет другому сыну, но тоже прописанному в данной квартире.
В данный момент в квартире прописаны: жена, муж (собственник квартиры), старший и младший сын (совершеннолетние). Спасибо.
Любой собственник сможет снять ребенка с регистрационного учета, мотивируя тем, что ребенок не проживает в данной квартире.
Спросить
сли сын "лишь прописан на данной площади" , то он (сын имеет право пользования жилой площадью и имеет право зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка на данной площади без вашего согласия. Ребенок приобретет право пользования (проживания). Больших прав у ребенка не появится. Снять с регистрации вы их сможете в судебном порядке, однако желательно знать вашу ситуацию более подробно.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру, где собственником является сын (находится в браке), которому мать подарила (дарственная) эту квартиру, так же у него есть брат совершеннолетний. В квартире прописан только сам собственник.
Вопрос: после покупки мною квартиры, никто (жена собственника, брат собственника) не сможет претендовать на эту квартиру? Как объяснили мне риэлторы, независимо от того находится собственник в браке или нет, так как мать подарила (договор дарения) сыну квартиру, то это не является совместно нажитым имуществом и претендовать жена не сможет, так ли это? Спасибо.
Денис, к личному имуществу супругов относится - имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Такое имущество разделу не подлежит.
СпроситьДарение - сделка безвозмездная и такое имущество не является совместнонажитым, т.е. супруга не вправе претендовать на подаренное имущество. Если у Вас нет своего риэлтора, обращайтесь, т.к. имеется ряд других моментов, на которые стоит обратить внимание.
Спросить
Уважаемый Денис!
Риэлтор прав, это имущество только данного гражданина, на него претендовать никто не может. Но обязательно всё проверяйте, просите, чтобы Вам показывали документы: свежую справку о регистрации, договор дарения, свидетельство о праве собственности. на всякий случай можете взять в Управлении Росреестра выписку из ЕГРП, она дается любому при предъявлении паспорта и оплате гос. пошлины (из нее будет видно, кто на данный момент собственник данной квартиры).
Спросить
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
СпроситьУмерла моя жена. Три четверти квартиры стали моими а одна четверть нашего сына. Могу ли я увеличить свою долю на основании того что квартира, в которой мы проживали в начале совместной жизни была мною приватизирована а значит не является совмесно нажитым имуществом. Наследуемая квартира уже другая, купленная позже. При продаже первой, приватизированной квартиры сын был совершеннолетним.
МОжете, надо доказать, что квартира приобретена на Ваши личные средства.
А, зачем Вы ждали получения наследства и определения долей, если считали, что квартира не является совместно нажитым?
Зачем принимали наследство, после жены, если имущество считали не её, а своим?
Это спросит суд..
И скажет, что ВЫ сами этим принятием признали, что квартира жене принадлежала в доле..
Тем более, что получили свидетельство на супр долю.. в размере 1\2.
Спросить
Добрый день!
Можно попробовать на основании ст. 250 ГК выплатить через суд компенсацию сыну и лишить его доли.
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Эвальдас!
Во-первых, если Вы приватизировали первую квартиру на себя одного, то она в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ) являлась вашей собственностью и не подлежала разделу между вами с женой.
Во-вторых, если Вы продали свою приватизированную квартиру, а на полученные деньги с доплатой из совместных денег купили другую квартиру, то она в этом случае уже была вашей совместной с женой собственностью согласно статье 34 СК РФ.
В-третьих, Вы получили с сыном в качестве наследства в равных долях долю собственности бывшей жены в этой квартире. Всё законно. Поэтому решать свои с сыном трения по поводу использования вами данной квартиры Вы можете с учетом положений статей 246, 247, 250 ГК РФ.
Если сын согласится Вам продать или подарить свою законную в этой квартире долю, то Вы сможете увеличить свои доли в указанной квартире.
Всего Вам доброго.
Спросить
Столкнулись с такой ситуацией. Знакомые покупают квартиру на вторичном рынке. В квартире сейчас проживает 3 человека-Мама, первый сын и жена первого сына. Квартира была приватизирована 4 года назад с правом собственности на троих-на маму, первого и второго сына. В то время первый сын женат не был. После приватизации доли второй сын выписался из квартиры в ней не проживал. На данный момент все собственники согласны на продажу. В договоре купле-продаже прописано, что они обязаны выписаться после 7 дней с момента регистрации. Вопрос такой-не сможет ли после продажи квартиры жена первого сына претендовать на проживание в этой квартире?
Вера!
Если они все заявление о снятии с регистрационного учета подадут, и будут сняты с регистрационного учета, в том числе и жена первого сына, то нет.
СпроситьПо вопросу продажи квартиры:
в квартире прописаны 2 человека: мать и совершеннолетний сын. Мать является - активным квартиросъемщиком. Квартира была получена в 1989 год, потом была приватизирована, с этого момента прописанные лица не менялись. Подскажите, пожалуйста, имеет ли сын какое-либо право на квартиру при её продаже, если он не является собственником, но прописан там с самого рождения (и до приватизации квартиры он также значился в документах). На какую долю он имеет права? Заранее спасибо.
Юлия, на момент приватизации сын был несовершеннолетним. Считается ли в этом, что он участвовал в приватизации?
СпроситьЯ правильно понимаю, в этом случае собственниками являются оба лица (и мать,и совершеннолетний сын)? значит долевое разделение - 50\50?
Спросить
Смотря в каком году квартира была приватизирована. В начале девяностых детей нередко не включали в число собственников.
СпроситьТатьяна,т.е. ребенок был прописан в момент приватизации, однако собственником может и не быть? Значит он вообще не имеет никакого права на квартиру?
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста:
Есть однокомнатная квартира, в которой прописаны мать и сын. Квартира получена 15 лет назад путем расселения комуналки. Эту сделку оформили как дарение на имя сына (комната в комуналке была получена матерью от работы). Сын умер. Оставил завещание на имя своей жены. Их брак был зарагестрирован позднее получения этой квартиры. Имеет ли права жена наследовать эту квартиру? (квартира не приватезирована, есть только документ дарения, 15 летней давности). Может ли мать оспаривать какие-нибудь права на эту квартиру? Жена не прописана в этой квартире.
Матери 80 лет, никакой другой собственности и жилплощади у нее нет.
Уважаемая Татьяна! Мать умершего может оспорить частично завещание, т.к к моменту открытия наследства нетрудоспособна и имеет право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если завещание удостоверено сыном после 1 марта 2002г., то размер обязательной доли составит 1/4 долю квартиры (если у умершего из наследников первой очереди только мать и жена-ст.1142 ГК РФ и нет детей, отца и иждивенцев). Остальную долю квартиры получит вдова умершего. Понятие приватизации к данной квартире не имеет отношения, поскольку квартира была собственностью дарителя, который подарил её умершему по договору дарения. 15 лет назад было достаточно регистрации договора в ПИБе района.
Спросить
