Правомерность требований риелтора о справках перед заключением сделки купли-продажи квартиры и порядок передачи денежных средств

1. Представляется не соответствущим ситуации и ваш впорос о дееспособности продавца. Достаточно чтобы в самом договоре продавец гарантировал свою дееспособность и, в дальнейшем это снимет с вас ответственность за заключение сделки недееспособным лицом. Можете вообще заключить договор через нотариуса, который также обязан будет удостоверить дееспособность сторон.

2. Передача денег нигде не регламентирована. Поэтому как договоритесь, так и будет. Практика исходит из использования при передаче денег банковских ячеек. При этом, продавец не сможет получить деньги пока не произойдёт регистрации сделки. Такой порядок передачи денег в первую очередь защищает интересы покупателя ибо получив деньги в момент сдачи сделки на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, продавец может впоследствии и отказаться от неё и скрыться с деньгами. Да, вы обратитесь за взысканием денег в суд, но сможете ли вы их получить обратно и если сможете, то как долго вы их будете получать? Удачи.

В основном договоре продавец на основании справки и должен гарантировать свою дееспособность, поэтому я запрашивают у продавца данный документ.

В предварительном договоре на куплю-продажу квартиры юрист риелторского агенства в документе указал , что договор оформляется без натариуса( сослался, что так теперь все сделки можно осуществлять и через натариуса оформлять нет необходимости по законодательству). Есть подозрение что продавцы и сотрудники риэлторского агентства очень хорошо знакомы друг с другом, ведь чувствую что не в моих интересах заключается договор со стороны риелторов постоянно торопят заключить сделку ( предлагают передаточный акт подписать через неделю после заключения основной сделки, так как продавцам чтобы вывезти свою мебель необходим такой срок) уже залог отдан, как поступить в этой ситуации?