Как защитить свои права на квартиру и имущество в случае спора с родственниками?

₽ VIP

Успокойтесь. Ваша родственница может обратиться в суд о признании договора недействительным, но шансов у нее нет. А что касается имущества, находящегося в квартире, читайте:

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли предметов обычной домашней обстановки и обихода.

Уважаемая Марина!

Наследница может попытаться оспорить договор ренты..Но, в подобной ситуации, ей реально что-либо доказать, если умершая бабушка в момент подписания договора не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими вследствие психического заболеванания... И, если, это будет доказано посмертной судебно-психиатрической экспертизой! Что очень сложно!

В целях обеспечения исковых требований, суд может вынести определение об аресте имущества умершей. Судебный пристав - исполнитель, обязан будет описать всё имущество, обнаруженное им в квартире на момент описи и ареста...

Обратитесь к адвокату! Удачи Вам!

Как следует из вашего письма, Марина, вы стали собственником квартиры по договору ренты, и, вероятно, зарегистрировали право собственности на жилое помещение на своё имя. Если ранее действовавший договор ренты не был оспорен и на день открытия наследства квартира находилась фактически в вашей собственности, то оспорить данное имущество противной стороне будет трудно, если в момент действия договора ренты не было выявлено неисполнения обязательств по данному договору.

Из вашего письма не следует, написал ли ваш отец (сын умершей) заявление о принятии наследства? Когда и кем приобреталось имущество в квартире? Единственно, что можно сказать по вашему вопросу – принимается вся наследственная масса – движимое (вещи, деньги и пр.) и недвижимое (квартира, дом, гараж и т.д.) имущество.

С бабушкой вы вели, наверное, совместное хозяйство, когда имущество в период проживания было совместным либо могло приобретаться вами в период совместного проживания вами с бабушкой.

К сожалению, вы не сможете запретить родственнице обратиться в суд.

Скорей всего она будет оспаривать договор ренты. Как и любую сделку ее можно оспорить, но только при наличии оснований.

В связи с тем, что дочь не видела свою мать 10 лет, вряд ли она обладает большой информацией о состоянии умершей, а также о вашем договоре. Так что если бабушка была в нормальном психическом состоянии, договор был оофрмлен надлежащим образом, исполнялся, то вряд ли она что-то сможет доказать. Относительно вещей, то если она не знает, какие вещи в квартире. то не сможет и доказать их наличие. А тем более принадлежность их бабушке. Следует учитывать, что при отсутсвии завещания (а может и оно было) наследниками будут ваш отец и дочь умершей. Принять наследство нужно в срок 6 месяцев. Вы не указали, когда именно умерла бабушка...

В любом случае дочери будет сложно что-то получить, если только не по ст. 177 ГК РФ, так что ее напор, скорей всего на ваш испуг. Пока ничего не предпринимайте. Если будет иск, придется защищаться в зависимости от того, что в нем будет вам предъвлено. В случае появления иска, можете обратиться, веду такие дела.

Удачи.

Марина, скорее всего дочь наследодателя (бабушки) обратится в суд с иском о признании сделки ренты недействительной на том основании, что бабушка на момент подписания сделки находилась в таком состоянии, когда не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не

способным понимать значение своих действий или руководить ими :

"1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но

находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был

способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть

признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц,

чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее

совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным

недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его

опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был

способен понимать значение своих действий или руководить ими.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей

статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами

вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса."

Решение по такому делу зависит от результатов судебной психолого-психиатрической экспертизы, назначаемой по ходатайству истца судом. Поскольку бабушка уже умерла, то экспертиза будет проводиться посмертно на основании мед. документов о состоянии здоровья бабушки. Если у Вас (например, в квартире бабушки) имеются какие-то ее мед. документы - карта из поликлиники, выписки из больниц и т.д. - спрячьте их подальше, чтобы Ваша тетя не смогла их найти. И не говорите ей (и предупредите об этом родственников), в каких больницах когда-либо лежала бабушка, чем болела, у каких врачей наблюдалась.

Дело в том, что человек может находиться в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий, не только при имеющихся психических заболеваниях, но и после перенесенных общих заболеваний, которые могли оказать влияние на головной мозг (напр., инсульт), а также в силу преклонного возраста, старческих отклонений и т.д.

Других оснований, по которым суд мог бы признать сделку ренты недействительной, практически нет. Если к Вам предъявят иск, обязательно обращайтесь за очной консультацией, хотя бы для написания возражений на иск. Желательно, конечно, обращаться к адвокату за ведением дела, можно и ко мне.