Мой муж купил квартиру (есть брачный договор), собственник он один, может он ее подарить мне через полгода и нужно платить НДФЛ?
Мой муж купил квартиру (есть брачный договор), собственник он один, может он ее подарить мне через полгода и нужно платить НДФЛ?
Добрый ень ! Кто должен платить налог: Муж т.к. подарил квартиру, владев ею менее 3 лет, или я , жена, одаряемая ?
СпроситьКасаемо налога с дарственной: Согласно НК РФ, имущество, которое физические лица получили в дар от физических лиц, не облагается налогом.
Исключения: дарение любой недвижимости – квартир, домов, земельных участков, комнат и долей в них; дарение транспортных средств; дарение акций, долей в уставном складочном капитале организации, паев. При дарении между физическими лицами необходимость подачи налоговой декларации и уплаты налога возникает именно у одаряемого, ведь он получил доход.
Освобождение от уплаты налога действует в отношении любого имущества при дарении между близкими родственниками или членами семьи: супругами, детьми и родителями, усыновителями и усыновляемыми, братьями и сестрами, бабушками, дедушками и внуками.
Налоговую декларацию в этом случае подавать нет необходимости. Семейные или родственные отношения нужно подтвердить налоговому органу только в случае получения уведомления.
СпроситьЗдравствуйте. Купили квартиру в ипотеку. Муж написал отказ, собственник квартиры я. Потом через месяц заключили брачный договор (квартира мне, машина мужу). Через год закрыли ипотеку мат капиталом. Должна ли я выделять долю мужу, если у нас брачный договор?
Брачный договор регулирует только вопросы, связанные с общей совместной собственностью супругов. Материнский капитал выделяется на всю семью, поэтому нужно выделить ему долю.
Спросить
Здравствуйте!
Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Поскольку в брачном договоре у Вас указано, что квартира является Вашей собственностью, то и долю выделять вы не обязаны.Спросить
У моего мужа и свекрови было по 1/2 доли в квартире. Мой муж купил долю у матери через договор купли-продажи (она купила себе отдельную квартиру). теперь он собственник всей квартиры. Может ли он теперь продать 1/2 долю в квартире моей матери (своей теще)? спасибо.
Возможность подарить долю квартиры жене при совладении с сыном - через брачный договор или без него?
В квартире 2 собственника - муж и сын. Может ли муж подарить свою долю жене, если квартира куплена в браке? Или только оформление через через брачный договор?
Здравствуйте. Подарить не может, так как это общее имущество супругов. Необходимо заключить брачный договор.
Спросить
У мужа будет внебрачный ребёнок. Я собственник квартиры: в ней прописаны я, наш общий сын-1 годик, муж. Может ли муж прописать внебрачного ребёнка в мою квартиру? Могу ли я их выписать через суд. Есть брачный договор-по нему, квартира-моя.
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Может конечно, на основании ст. 20 ГК РФ. Ему даже не потребуется согласие собственника. Выписать - только в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Если муж прописан с вами по одному адресу, то согласно Ст 20 ГК. Место жительства гражданина
1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
СпроситьДоброго времени суток. В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса, местом жительства несовершеннолетнего ребенка является место жительства его родителей или законных представителей. При прописке ребенка не требуется согласие собственников жилья или иных лиц, с ним проживающих.
СпроситьКупили квартиру по договору долевого участия. Перед покупкой заключили брачный договор по которому вся квартира принадлежит только мужу. Квартира прошла регистрацию в ГБР... определен один собственник - муж. Теперь хотим перезаключить брачный договор и разделить квартиру на две доли. Возможно ли это сделать? Оба супруга согласны.
Да, можно. По взаимному согласию супругов брачный договор может быть изменен в любое время (п. 1 ст. 43 СК). Причем соглашение об изменении брачного договора должно быть заключено в той же форме, что и сам брачный договор, то есть в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением. Обязательства супругов считаются измененными с момента заключения соглашения об изменении брачного договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (п. 3 ст. 453 ГК).
СпроситьМожет ли мой бывший муж (собственник квартиры) подарить квартиру мне и нашему сыну в одном договоре дарения? Можем ли сын и я оставаться прописанными в этой квартире в период регистрации договора дарения?
Моя мама купила квартиру 6 месяцев назад по доверенности (нотариальный договор купли-продажи), деньги за квартиру в полном объеме были переданы доверяемому лицу N,который их передал собственнику квартиры. В дальнейшем мама решила мне подарить квартиру и мы составили и зарегистрировали договор дарения на меня. Через некоторое время собственник квартиры вдруг сообщает, что он не знал, что подписывал... и пытается оспорить сделку договора купли-продажи..
1.каковы шансы бывшего собственника оспорить договор купли-продажи квартиры?
2.Если сделку купли-продажи признают недействительной, договор дарения мне квартиры тоже перестанет быть актуальным?
Находясь в браке со мной мой муж купил со своим отцом однокомнатную квартиру в долях по 1/2. Сейчас муж хочет от своей 1/2 подарить 3/4 мне по договору дарения. Возможно ли это и нужно ли согласие его отца собственника второй половины квартиры? Или как нужно оформить договор, чтобы муж мог 3/4 на меня переписать? Или вообще супруг супругу подарить не может? Большое спасибо!.
Добрый день! Договор дарения в вашем случае возможен без согласия вашего свекра.
Спросить
Анна, при дарении доли недвижимости согласие остальных сособственников не требуется. При этом следует иметь ввиду, то подаренная Вам доля уже не будет считаться совместно нажитой, и не будет подлежать разделу в суде.
СпроситьДобрый день Анна. Согласие отца на дарение не нужно. Исходя из законов математики супруг вам дарит 3/8 доли квартиры и у него останется 1/8 доля. Для этого необходимо составить заявление, оплатить гос. пошлину, составить договор дарения, изготовить в БТИ кадастровый паспорт на квартиру, взять справку о составе семьи - снять копии документов и сдать все документы в орган гос. регистрации.
Спросить
Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 3/4 и так ваши, договор дарения оформлять не надо, для регистрации согласие отца не требуется.
Спросить
Здравствуйте, Илья
1. Да. возможно
2. Согласие отца не требуется
3. Может дарить.....
Спросить
Здравствуйте.
Согласие второго собственника не нужно. У второго собственника есть только право преимущественной покупки- а поскольку договор дарения, то речь о нем не идет. В данном случае, хотелось бы уточнить мотивы дарения. Вообще, по умолчанию, в отношении имущества супругов действует режим общей совместной собственности супругов. Все имущество нажитое в браке принадлежит супругам на праве общей совместной (не долевой) собственности. Режим этот может быть изменен.
Спросить
Дарить супруг супругу может. Согласия второго долевого собственника (отца мужа) на дарение доли не требуется.
Однако, как совершенно справедливо отметили коллеги, 1/2 доля, купленная мужем в период брака с Вами, даже, будучи зарегистрированной на мужа, находится в Вашей с мужем совместной собственности. Дарение совместной собственности одним ее участником другому - это нонсенс.
Вам в отношении этой 1/2 доли следует заключить соглашение о разделе имущества, в котором определить, что 3/4 доли, т.е 3/8 в праве собственности на квартиру будет принадлежать Вам, а оставшаяся 1/8 (1/4 от 1/2 доли) - мужу.
СпроситьСын в браке купил квартиру и подарил ее матери. Нотариальное согласие супруги имеется. Брачного договора, что эта квартира принадлежит только сыну нет. Нужно ли матери платить налог НДФЛ? С половины стоимости квартиры. Или согласие заменяет в данном случае брачный договор? Спасибо.
Марина, здравствуйте!
Если квартира приобретена в браке, то является совместным имуществом. Для отчуждения совместного имущества требуется согласие второго супруга, которое у Вас есть. Далее заключается договор дарения с сыном прикладывая согласия супруги. При этом, дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ.
СпроситьМинфин считает, что в описанном случае возникает обязанность по уплате НДФЛ со второй половины квартиры.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМО
от 8 ноября 2019 г. N 03-04-05/86156
В этой связи если один из супругов-дарителей является членом семьи или близким родственником одаряемого физического лица в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то доход, полученный в дар одаряемым, в части стоимости имущества, принадлежащего указанному супругу, освобождается от обложения налогом на доходы физических лиц.
Судебной практики по данному вопросу я не нашел. Похожая практика - мачехи, тети - налог взыскивали. И скоро налоговая возьмется за такие ситуации. Условно точный ответ даст только Верховный Суд.
Спросить
