Арендатор нарушил договор аренды и не оплатил коммунальные услуги - каким образом добиться выплаты денег и справедливости через суд?

Тогда обращайтесь в суд о взыскании денег, если вы знаете адрес арендатора.

Сумма полученного дохода 2000 руб., сумма налога к уплате 260 рублей. Налог необходимо рассчитать за один месяц, к декларации приложить договор аренды с дополнительным соглашением, документ, подтверждающий получение денег (расписка, платежное поручение, выписка по счету и др.)

Добрый вечер! В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. То есть закон предусматривает обязательную возмездность договора аренды. Если обратитесь в суд - договор признают незаключённым. Вам нужна более подробная консультация с уточнением обстоятельств.

Здравствуйте. К сожалению, да, эта фраза будет в суде расценена как факт отсутствия претензии в адрес арендатора. Но можно предложить им на подпись акт сверки по сумме оплат ща весь период аренды, на основании наличия задолженности можно забрать свои деньги.

Если такое соглашение (ст.452-453 ГК РФ) было заключено, то оно изменяет изначальные условия договора. Так что будет проблематично доказать обратное, что деньги Вам должны. Ведь это по сути отказ от претензий.

Почему бесполезно. Факт отсутствия задолженности должен подтверждаться первичными документами, если их не было, то можно взыскать деньги (ст. 309, 310, 606 ГК РФ)

Да,к сожалению это будет не в Вашу пользу, то что Вы подписали такой акт о отсутствии претензий. Попробуйте доказывать действительно наличие долга, а также то,что акт подписали по ошибке АПК РФ Статья 65. Обязанность доказывания

""1. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

""2. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

""3. Каждое лицо, участвующее в деле, "должно" раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""4. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

5. В случае, если доказательства представлены с нарушением порядка представления доказательств, установленного настоящим Кодексом, в том числе с нарушением срока представления доказательств, установленного судом, арбитражный суд вправе отнести на лицо, участвующее в деле и допустившее такое нарушение, судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

(часть 5 введена Федеральным законом.

Если нет доказательств оплаты то это не основание по ст 408 ГК РФ о отсутствии обязательств=ВЫ же не осуществили прощение долга поэтому можно его взыскать по основаниям ст 1102 ГК РФ.

Не важно, что в соглашении указано, что расчеты произведены и претензий нет. Если есть задолженность по коммунальным услугам за период действия договора аренды, то сможете взыскать эту задолженность на основании условий договора и ст. 616 ГК РФ.

Почему бесполезно обращаться в суд фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. в дополнительном соглашении стст 450-452 ГК РФ к договору аренды ст 606 ГК РФ не лишает вас права на подачу иска стст 125 и 126 АПК РФ в арбитражный суд Докажите в суде ст 65 АПК РФ что арендатор не в полном объеме оплатил коммунальные услуги-значит выиграете суд Поэтому такая фраза не приговор.

Нет, не бесполезно, то что подписали в соглашении можно трактовать по разному, например нет претензий к сданному помещению и т.д. Если в договоре есть прямая ссылка на то что он сам должен производить оплату коммунальных платежей, то соответственно должны быть полностью оплаченные платежки, кроме того, это на момент подписания долгов не было, а они выявились позже, требования по оплате пришли позже и т.д.Так что можете, я думаю, не безуспешно обратиться в Арбитраж, но претензию не забудьте направить.

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

Позиции высших судов по ст. 614 ГК РФ >>>

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Здравствуйте, вопрос спорный, можно, конечно сослаться на недобросовестность арендатора, который обещал расплатиться, но не исполнил своих обязательств, но какое решение примет суд неизвестно. С одной стороны, есть договор аренды с определенными сторонами условиями, согласно которому арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги и условия этого договора не менялись согласно ст.450 ГК РФ. С другой стороны, соглашение, по условиям которого Вы подтверждаете отсутствие долга арендатора. Шансы у Вас, безусловно, есть, ссылайтесь на то, что в соглашении о расторжении фраза означала отсутствие задолженности перед Вами, как арендодателем, что не означает отсутствие задолженности перед УК за коммунальные услуги, предлагаю трактовать соглашение таким образом. А подтвердить неоплату коммунальных услуг не составит труда, достаточно взять выписку по счету. Обращайтесь с исковым заявлением в арбитражный суд, в порядке ст.ст. 125;126 АПК РФ.

Здравствуйте! Совсем не бесполезно. Напишите претензию арендатору, что в связи с получением от коммунальной службы акта о наличии задолженности, прошу вас оплатить данную сумму, поскольку задолженность возникла в период аренды. Далее ссылки на закон, ст. 614 ГК РФ на пункты договора, акты сверки приложите, все.

В суде ссылайтесь на то что о наличии задолженности узнали после. Ст. 125 АПК РФ.

Добрый день

На мой взгляд ситуацию можно объяснить, надо представить суду доказательства того, что в определенный период задолженность имеет место быть и сопоставить этот факт с условиями договора об отнесении платы на арендатора. В итоге, в соглашении допущена досадная ошибка, требуйте взыскания договорной оплаты коммунальных услуг.

ГПК РФ Статья 57. Представление и истребование доказательств

1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Добрый день! С одной стороны если есть такая фраза, что расчеты произведены, претензий нет, то как будто это означает, что арендаторы больше вам по договору ничего не должны. Но! Подписание соглашения с указанными фразами, не всегда может означать, что условия оплаты договора изменены, он лишь означает, что завершаются правоотношения (ст. 450 ГК РФ). Надо смотреть само соглашение. По закону фактом перечисления оплаты соглашение о расторжении договора не является. То есть, если арендатор сам платил в ЖЭУ, у него на руках должны быть квитанции. Если квитанций нет, то и не соблюдены условия договора, действующие до подписания соглашения о расторжении (ст. 861 ГК РФ) . Попробуйте, письменно уведомить бывшего арендатора, что вам требуются квитанции за неоплаченные месяцы, в случае отказа в их предоставлении (приложите требования коммунальщиков об оплате), вы вправе подать в суд, также взыскать с них судебные расходы (можете указать полную сумму).

Удачи!

Обращайтесь в суд с исковым заявлением.

В судебном порядке согласно ГПК РФ (ст.131). Обратитесь в суд с исковым заявлением.

Предоплата должна быть возвращена.

Обратитесь в с иском в суд.

Наименее защищенной стороной по договору аренды недвижимости является арендатор . Арендодатели , заключая договоры, могут настоять на тех или иных условиях, выгоду от которых получает только сторона, предоставляющая имущество. Такое неравенство впоследствии приводит стороны в суд. Одним из таких условий может быть, например, право арендодателя на одностороннее изменение арендной ставки чаще одного раза в год. В подобной ситуации арендодатель может злоупотребить своими правами и существенно завысить размер арендной платы. Недавние разъяснения Пленума ВАС РФ (постановление от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"» (далее – Постановление № 13)) защищают арендатора от возможных злоупотреблений. Суд в таких спорах может указать на среднерыночные ставки за а ренду аналогичного имущества в данной местности и отказать арендодателю во взыскании арендной платы в части, превышающей указанные средние рыночные ставки.

Преимущественное право на заключение договора аренды может быть не только у действующего арендатора

Преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор действующего договора аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора.

Пленум ВАС РФ еще в постановлении от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – Постановление № 73) разъяснил судам, что преимущественное право аренды возникает не только у арендатора по действующему договору. По смыслу ч. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ преимущественное право на заключение договора аренды возникает еще и у арендатора по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора. При этом такому арендатору необходимо соблюсти процедуру уведомления арендодателя в порядке, установленном абз. 1 п. 1 ст. 621 ГК РФ о желании заключить новый договор аренды (п. 2 Постановления № 73). Иные правила стороны могут предусмотреть в договоре аренды.

Пленум ВАС РФ расширительно толкует положения п. 1 ст. 621 ГК РФ, распространяя действие данной нормы, в том числе на случаи , когда право аренды реализуется арендодателем на основании конкурсной процедуры. Данное разъяснение имеет важное значение для обеспечения единообразия судебной практики, которая ранее не всегда складывалась в пользу подобного толкования (определение ВАС РФ от 10.11.2010 № ВАС-14440/10, постановление Президиума ВАС РФ от 28.12.2010 по делу № А53-15386/2009). Такое толкование ст. 621 ГК РФ раскрывает позицию Пленума ВАС РФ по вопросам соотношения общих норм гражданского законодательства и специальных норм, предписывающих особый порядок распоряжения имуществом. Этот порядок действует, как правило, в сфере распоряжения имуществом публичных собственников и , предусматривая конкурсную процедуру, в целом направлен на обеспечение равных возможностей для получения прав на государственное или муниципальное имущество.

Однако говорить о том , что анализируемый п. 2 Постановления № 73 разрешил все вопросы, связанные с возможностью реализации арендатором преимущественного права, пока преждевременно.

Здесь необходимо отметить, что ВАС РФ лишь менее чем на месяц опередил законодателя: Федеральным законом от 06.12.2011 № 401-ФЗ ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон № 135-ФЗ) была дополнена частями 9–11 о порядке и условиях реализации преимущественного права арендатора применительно к договорам аренды государственного или муниципального имущества. Тем самым уже на законодательном уровне были нивелированы сомнения в допустимости и соответствии антимонопольному законодательству предоставления лицу права на заключение договора аренды на новый срок без предварительного прохождения конкурсной процедуры. В результате в новом Постановлении № 13 отражена позиция Пленума ВАС РФ, актуализированная с учетом новелл законодательства о защите конкуренции.

Важно обратить внимание на диспозитивный характер положений п. 1 ч. 3 ст. 621 ГК РФ и ч. 9 ст. 17.1, на котором акцентирует внимание и Пленум ВАС РФ в обоих актах. В связи с этим, при заключении договора аренды рекомендуется обращать особое внимание на положения договора, которые могут быть в будущем истолкованы как исключающие возможность последующей реализации арендатором преимущественного права.

Спорным моментом является наличие у арендатора преимущественного права в случае , если договор аренды изначально заключен на неопределенный срок либо был возобновлен на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ. На уровне актов судов кассационной инстанции по данному вопросу единообразие отсутствует. В ряде судебных актов положения ст. 621 ГК РФ толкуются как не предусматривающие преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок для арендатора , договор аренды с которым прекращен не в связи с истечением срока, а в связи с его односторонним расторжением в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 610 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.02.2011 по делу № А56-94296/2009). В иных судебных актах отражена прямо противоположная позиция (постановление ФАС Поволжского округа от 10.06.2009 по делу № А57-19450/2008). Отсутствие единообразной судебной практики не позволяет исключить для арендатора рисков отказа в реализации преимущественного права в случаях , если договор аренды на момент его прекращения можно было квалифицировать как заключенный на неопределенный срок.

Изменение арендной платы должно быть согласовано сторонами договора

По одному из дел предприятие ( арендодатель ) и общество ( арендатор ) с согласия управления заключили договор аренды объекта федеральной собственности, находящегося в хозяйственном ведении предприятия. Исходя из новой ставки арендной платы, управление сообщило арендатору о ее увеличении. Общество, полагая неправомерным одностороннее изменение размера арендной платы, произведенное по инициативе управления, заявило в суд требование о признании данного уведомления недействительным. Предприятие в свою очередь обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате с учетом увеличения ее размера.

В результате дело дошло до Президиума ВАС РФ, который установил, что условие договора об изменении арендной платы в данном случае не подлежит применению, поскольку предусматривает возможность изменения размера годовой арендной платы путем направления уведомления только в случае изменения цен и тарифов, вида деятельности арендатора . Стороны не согласовали возможности одностороннего изменения цены по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтвержденного заключением независимого оценщика. Представленное в дело заключение оценщика имеет рекомендательный характер, а составленный расчет арендной платы не влечет автоматического изменения размера арендной платы. Поскольку какого-либо увеличения цен и тарифов нормативными актами не производилось, изменение размера арендной платы в данном случае могло быть произведено только в результате соглашения сторон. Таким образом, в иске о взыскании задолженности по арендной плате отказано правомерно (постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 по делу № А19-15038/09-7-4).

По данному вопросу необходимо ознакомиться с договором, но если в нем нет графы бронь, что арендодатель не возвращает эту сумму. Договор составлен, акт подписан не был, то отправьте уведомление о расторжении договора укажите причину и обозначьте срок для возврата предоплаты за аренду. В случае невозврата денежных средств только через суд. Удачи.

Расторжение договора аренды регламентируется статьей 620 ГК РФ, а именно:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если договор аренды был расторгнут по согласованию сторон. Об этом имеется письменное соглашение (Оно должно быть обязательно!), то Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать данные деньги с Арендодателя, поскольку услуга аренды не была предоставлена.

Если соглашения нет - требуйте расторжения договора (не забудьте о претензионном порядке) и взыскании суммы предоплаты.

У Вас аванс (предоплата) - обращайтесь в суд согласно гл. 13 АПК РФ о возмещении арендодателем Вам ущерба (ст. 15 ГК РФ: "Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере"). Ссылайтесь на обычай делового оборота (ст. 5 ГК РФ: "Обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе"). Многое арендаторы платят предоплату за аренду.

1. необходимо изучить все подписанные документы между вами.

2. нужно понять (в том числе из вашей платежки) является ли внесенная вами сумма "предоплатой" , авансом или задатком.

3. если эта сумма не "задаток" и акт о приеме передаче объекта не подписан, то практически наверняка можно взыскать указанную сумму с арендодателя в судебном порядке, плюс размер госпошлины и плюс расходы на услуги адвоката

Здравствуйте. Чтобы не ввести Вас в заблуждение, следует ознакомиться со всеми условиями договора.

Здравствуйте! В данном случае действия правомерны, так как согласно условиям договора арендодатель должен был оповестить за месяц, так как срок оповещения ущемляет права арендатора, то последний вправе требовать возврата денежных средств. При этом должен соблюдаться претензионный порядок.

Здравствуйте, расторжение договора по требованию арендатора и прекращение действия договора в связи с истечением срока, на который он заключен, - это разные правовые категории, из Вашего вопроса не совсем ясно о чем Вы спрашиваете. Если был внесен обеспечительный платеж и срок договора кончается и арендатор не заявляет о намерении заключить договор на новый срок - то скорее всего по условиям договора этот платеж должен быть засчитан в качестве оплаты последнего месяца. Если речь идет о досрочном расторжении, и арендатор не известил в оговоренные договором сроки, то скорее всего, по условиям сделки, обеспечительный платеж не возвращается. Я пишу "скорее всего" - исходя из опыта изучения таких договоров, в основном условия схожи. Вам надо внимательно изучить заключенный договор и действовать в соответствии с его условиями. Всего доброго!

Добрый день, Виктория!

Если арендатор уведомил Арендодателя лишь 05.12.2017, то договор прекращает своё действие 05.01.2017 согласно условиям Вашего договора.

Однако, срок аренды заканчивается 31.12.2017. Т.о. Арендатор должен оплатить арендную плату вплоть до 31.12.2017 года. Если арендатор не внёс последний платёж по аренде, то Вы, если это предусмотрено договором вправе удержать эту сумму из обеспечительного платежа. Если суммы обеспечительного платежа недостаточно, то арендодатель вправе требовать с арендатора доплаты. Если наоборот, после покрытия арендной платы, имеется остаток обеспечительного платежа, арендодатель обязан его вернуть арендатору, если последний не испортил переданное в аренду имущество.

Для более точного ответа, необходимо ознакомиться с условиями договора аренды.

Здравствуйте..

обращайтесь в суд..взыскивайте принудительно

Добрый день!

Физическое лицо всегда будет физическим лицом, независимо от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. Поэтому отражение в договоре наличия статуса у физлица, необходимо самому физлицу в целях его налогообложения. Для организации не имеет значения, какой статус имеет контрагент. Понятие индивидуальный предприниматель предусмотрено в налоговом законодательстве. В рамках гражданского законодательства (основываясь на котором Вы заключаете договор) существует два вида лиц - это граждане и юридические лица.

Что касается учета данных расходов в налоговом учете, то согласно ст. 252 НК РФ, Расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты, осуществленные налогоплательщиком. В Вашем случае оплата коммунальных платежей безусловно является Вашими затратами.