Продажа доли в квартире в совместной собственности - правомерность отказа первому сособственнику и продажа второму
Квартира в совместной собственности: я, бывший муж и моя дочь от первого брака. Вопрос такой: для продажи бывший муж первый на очереди. А если дарю некую маленькую часть своей доли постороннему человеку - он становится сособственником. И также стоит первый на очереди при выкупе. Так как бывший муж хочет выкупить только маленькую долю дочери, а мне это не выгодно я продаю обе доли, а второй новый сособственник готов выкупить их обе. Правомерно ли будет если отказать первому и соответственно продать второму?
посторонний человек становится собственником, можете ему продать доли, спрашивать на это согласия третьего собственника не нужно
Спросить
Квартира в совместной собственности: я, бывший муж и моя дочь от первого брака. Я хочу продать свою долю и долю дочери, чтоб купить отдельную квартиру. Он первый на очереди, но хочет купить только меньшую долю - долю дочери. От моей отказывается. Могу я ему отказать, ведь я продаю свою долю и дочери единым целым, дочь от первого брака проживает со мной.
Если откажетесь продавать, то он сможет через суд перевести на себя права покупателя.
СпроситьКвартира в совместной собственности: я, бывший муж и моя дочь от первого брака. С продажей все понятно - он первый на очереди. А если есть такой вариант я меняю, а не продаю, свою и долю дочери на отдельную квартиру. Как быть с сособственником?
если мена, то тоже нужно соблюсти право преимущественной покупки
Статья 250. Преимущественное право покупки
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьВыскажите, пожалуйста свое мнение по поводу возможности заключения следующего договора. Два сособственника имущественного комплекса (размер доли каждого - 50% ) хотят заключить договор, согласно которому в случае, если у одного из сособственников в будущем возникнет намерение распорядиться своей долей в имущественном комплексе, он не будет иметь права продать или уступить свою долю третьим лицам. Т.е. распорядиться своей долей он сможет только продав второму сособственнику. В свою очередь второй сособственник в этом случае обязан будет либо купить эту долю по цене, предложенной первым сособственником, либо продать ему свою долю по той же цене. Будет ли такой договор в случае спора признан действительной сделкой? Спасибо.
Думаю. что нельзя признать такое ограничени действительным. Ограничение в законе и так есть - ст.250 ГК РФ.
СпроситьВ квартире 2 собственника, первый хочет продать свою долю, уведомил об этом через нотариуса второго сособственника. Если второй сособственник подарит часть своей доли близкому родственнику и уведомит об этом того нотариуса, который прислал ему письмо или реэлторское агентство, которое занимается продажей доли первого сособственника, тогда получается первому сособственнику придется заново посылать уведомление уже новому, третьему сособственнику? Регистрационному органу нужны документы от нотариуса, который посылал письмо с правом преимущественной покупки?
Квартира в долевой собственности: я, дочь (9 лет, дочь от первого брака, проживает со мной) и б.муж. Я продаю свою и долю дочери. Отправила ценные письма с описью вложения: одно о продаже своей доли, другое - дочери. Одно письмо он получил. Что делать и имею ли я право отказать ему, как сособственнику, если он захочет выкупить мои 1/3 доли, а 1/6 дочери откажется. Я ж продаю обе доли, если выкупит он только мою то кому ж я продам 1/6 - не логично. Все его действия нацелены именно на это, т.е. выкупив мою долю, 1/6 дочери он прекрасно знает, что я никому не продам, а только буду платить за эти доли. С дочерью живем в квартире родителей на данный момент.
Нет, не сможете отказать. Кроме того, для продажи доли дочери необходимо согласие обоих родителей.
СпроситьОт первого брака есть двое детей и во втором браке тоже двое, купила квартиру во втором браке и разделила доли четверым детям, старшая дочь от первого брака проживает с отцом в другом городе уже 4 года (сейчас ей 14 лет) первый муж узнал что у дочери есть доля в моей квартире и хочет продать эту долю, что делать? Я и второй муж тоже имеем доли.
Во-первых, Вы имеете преимущественное право покупки доли в квартире, т.е. можете ее выкупить (по гражданскому законодательству в Ваш адрес должно быть направлено уведомление о намерении продать долю), во - вторых, имеет значение момент: кто действует в интересах несовершеннолетнего ребенка, т.к. отец и мать в равных правах, либо местопроживание определено с бывшим мужем
СпроситьЖилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности трем сособственникам. При продажи доли одному из сособственнику требуется ли согласие на продажу от другого сособственника или продавец своей доли в праве сам решать кому из сособственников продать свою долю не спрашивая согласия другого сособственника.
Добрый день, Дмитрий!
При продаже жилого дома Вы должны уведомить сособственников о том, что намерены продать свою долю. Уведомление производится в письменном виде,желательно нотариально удостоверенное. В уведомлении Вы указываете, за какую цену Вы намерены продать свою долю. Если в течение 1 месяца от сособственников, которые имеют право преимущественной покупки не поступит сообщение о желании приобрести Вашу долю по указанной Вами цене, Вы вправе распорядиться своей долей по своему усмотрению, продав ее третьему лицу. но по цене не ниже, указанной в уведомлении сособственникам.
желаю удачи!
СпроситьЯ отправила второму сособственнику уведомление о продаже моей доли с предложением выкупить, ответ получила такой: квартира выставлена на продажу, соответственно деньги за свою долю я получу после продажи квартиры. Есть несколько вопросов: 1. Считается ли этот ответ согласием купить у меня долю? 2. А если квартира будет продаваться сто лет, что мне тогда делать? 3. Должен ли сособственник так же предложить мне выкупить его долю? 4. что делать, если я не согласна с суммой, за которую продают квартиру?
1. нет
2. можно не ждать
3.нет, если он ее не продает.
4. продавайте свою долю за ту сумму за которую считаете нужной.
СпроситьВ дополнение к вопросу: Я являюсь собственником 1/4 доли в квартире, прописан в ней только мой муж, 3/4 у другого человека, в квартире второй сособственник не живет, через нотариуса второй сособственник предложил мне выкупить ее долю за бешеную сумму, я покупать не буду (про месячный срок знаю), какие максимальные риски для меня, если мозг второго сособственника додумается пойти в суд. Квартира 60 м. двухкомнатная. В суд не по поводу принудительного выкупа мной доли, а по поводу реального раздела квартиры, с закреплением комнат, ведь доля в квартире - это непонятно что, ведь продать комнату в коммунальной квартире легче чем долю? И сколько приблизительно могут стоить услугу юриста для второго сособственника.
Трехкомнатная квартира приватизирована на троих человек (вид права - общая совместная собственность). Помимо трех собственников, в квартире прописан еще один человек. Двое из трех сособственников хотят продать свои доли, без согласия третьего сособственника. Возможно ли это сделать, если квартира находится в общей совместной собственности? Мне известно, что сначала необходимо предложить выкупить доли третьему сособственнику, и, в случае его отказа сделать это в течение месяца, возможна продажа доли постороннему лицу. В каком виде должен быть оформлен отказ от покупки третьим сособственником: он должен оформить отказ в письменном виде, или, просто, если в течение месяца он не покупает доли, то можно продавать их кому угодно? Прописанный человек не против продажи долей постороннему лицу. Или продать доли можно только в случае долевой собственности? Хотя, по метражу, третьему сособственнику как раз полагается целая комната, так что продавать можно будет две комнаты (то есть не часть комнаты; комнаты изолированы).
Заранее спасибо за ответ.
Уважаемая Светлана! Собственники, желающие продать свои доли сначала должны их определить. Если все трое сособственников согласны, то они могут удостоверить соглашение об определении долей у нотариуса, а затем зарегистрировать свой права на доли в федеральной регистрационной службе. Если хотя бы один из сособственников не согласен подписать соглашение, не идёт к нотариусу, то придётся определять доли в судебном порядке (ст.ст.245, 247 ГК РФ) и регистрировать право на долю по судебному решению. Только после определения доли можно продавать долю за назначенную продавцом цену. Продавец извещает сособственника под расписку или заказным письмом с уведомлением о вручении и месяц ждёт ответа (ст.250 ГК РФ). При отсутствии ответа в месячный срок или при получении отказа от покупки можно продавать свою долю любому найденному покупателю, но по цене не ниже объявленной сособственнику, иначе его нужно извещать снова. В идеале хорошо, если отказ от покупки будет нотариально удостоверен.
Спросить
