У меня дом в ближайшем Подмосковье, в деревне, раньше использовали как дачу, теперь живем постоянно. Некоторое время назад один изновых жителей, договорившись со старостой деревни и ее активом сделали протокол собрания, на котором было принято решение о ходататойстве перед администрацией района о выделении участка земли 20 соток под строительство магазина (продуктового) одноэтажного,300 кв.м.Участок этот находится между шоссе и моим домом (участком). Мало того, что социальные обязательства, оговоренные при выделении земли, не были исполнены абсолютно, этот гражданин еще и перепродал построенный на тот момент магазин вместе с участкам господам из Башкортостана, которые не только расширили (без разрешающих документов) территорию, прилегающую к магазину, но и построили громадный (более 2000 кв.м. и высотой около 20 м) ангар-магазин (оранжевой расцветки, как ДИКСИ или ОБИ, и продолжают его строительство-расширение. Шум стоит с 7-30 до 21 часа ежедневно. Так же была занята под складирование стройматериалов и для проезда автотранспорта часть моей земли, не огороженной еще забором. На предложение выкупить у меня эту землю (да и, откровенно говоря, я просил его выкупить весь мой участок, потому что жить там теперь дачной жизнью совершенно невозможно.) мне была предложена сумма, не превышающая кадастровую стоимость) Подскажите мне, пожалуйста, как я могу в данной ситуации защитить свои права?

Здравствуйте! Если ангар действительно построен без разрешительной документации, Вы можете обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

Андрей Анатольевич, до обращения в суд необходимо выяснить, нарушены ли при строительстве установленные нормы и правила, а также каким образом эти нарушения повлияли на Ваши права. Если Вы намерены избавиться от участка и вопрос только в его стоимости - Вам имеет смысл инициировать как можно больше проверок, а возможно - судебный процесс, чтобы соседи захотели за любые деньги избавиться от проблемного соседа.

Нарушение моих прав - защита индивидуальных интересов в ситуации с противоправным расширением магазина на земельном участке

Необходимость ввода в эксплуатацию магазина, построенного на земле в аренде с разрешением на установку, полученным в 2002 году.

Разрешение на установку магазина получено в 2002 году. Земля в аренде на то время была предоставлена для эксплуатации торгового павильона. Так как магазин нельзя установить, то его построили. Администрация не требовала при получении разрешения на установку магазина изменить разрешенное использование земельного участка. Строительство закончено в конце 2002 году. Получен тех. паспорт на магазин. Была комиссия по окончанию строительства, но документов об принятии в эксплуатацию данного магазина на данный момент нет ни у нас ни в архиве администрации. На данный момент из документов есть технический паспорт на магазин, кадастровый паспорт на магазин, разрешение на установку магазина. Обратились в администрацию о вводе магазина в эксплуатацию, т.к. отсутствует акт приемочной комиссии, а на данный момент такой комиссии уже не существует, но получили отказ в связи с тем, что теперь требования другие и необходимы еще документы, которые мы получить теперь не можем, т.к. раньше требования были другие. Как быть? Требовать ввода в эксплуатацию или просить принять магазин по требованиям, которые действовали на момент окончания строительства, т.е. 2002 год.

Читать ответы (6)

Проблемы с оформлением дома на границе двух участков - почему объединение требуется и как это влияет на кадастровый учет

Я построил дом в деревне на своем участке на месте старого дома, который снес. Дом стоит на границе участка. Перед домом мой сад, где растет черемуха, который раньше не учитывался. Я его немного расширил за счет муниципальной земли, оформил кадастровый паспорт, выкупил у администрации, теперь это мой участок шириной почти 7 м перед домом, только это отдельный участок от старого участка по документам, под другим кадастровым номером. Хотя фактически участки составляют один участок: на каждом из них часть двора, сада. Дом стоит одной стеной на границе двух моих оформленных участков, от дома до муниципальной земли почти 7 м. Я хотел поставить дом на кадастровый учет в росреестре, но мне отказали, ссылаясь на то, что перед домом нет 3 м до конца участка, на котором он стоит. Какая им разница, если перед домом есть 6,7 м моей личной земли, относящейся по документам к другому моему участку. В Росреестре требуют, чтобы я объединил участки в один участок. Неужели это так важно.

Читать ответы (1)

Газификация деревни в 1990 году

В 1990 году я газифицировала на свои деньги деревню, не получив в замен оговоренный ранее участок земли, в решении о выделении зем. участка участвовала вся деревня, есть протокол собрания и подписи жителей деревни могу ли я подать на сельсовет в суд за необоснованное обогащение сельсовета и попытаться взыскать затраченную сумму земельным наделом?

Читать ответы (1)

Нормы отступления между соседними магазинами и потребность в соблюдении расстояния при расширении магазина

Каким документом нормируется расстояние между рядом стоящими магазинами, сосед расширил магазин до стыка своего и моего участка, и теперь производит загрузку товара в магазин через боковую дверь по нашему участку. Обязан ли он был отступить 1 метр от края своего участка при расширении магазина. Магазин одноэтажный и у него и у меня. У меня отступ от края участка выдерживается.

Читать ответы (1)

Какой договор следует заключить в следующей ситуации.

Какой договор следует заключить в следующей ситуации. Фирма "А" имеет на праве собственности земельный участок, а фирма "Б" построила на этом участке магазин, он фирме "Б" принадлежит на праве собственности. В свою очередь, фирма "Б" в 2003 году сдала в аренду этот магазин фирме "В". Фирма "В" в настоящий момент заплатила долги по аренде земельного участка, на котором стоит магазин, принадлежащей фирме "Б" за 2000, 2001, 2002 года. Как сейчас следует оформить отношения по уплате долга за землю между фирмой "Б" и фирмой "В", ведь договор аренды магазина был заключен только в 2003 году? Спасибо.

Читать ответы (1)

Могут ли изменить разрешенное использование земельного участка в рамках договора аренды для строительства магазина?

4 года назад рядом с нашим многоквартирным домом был образован и передан в аренду на 49 лет под строительство магазина земельный участок площадью 100 кв.м. Торгов при этом не проводилось. Участок под строительство был предоставлен с предварительным согласованием места размещения объекта. Разрешенное использование участка - размещение магазина. Арендатор до сих пор строительства магазина не начал. А два года назад были изменены правила землепользования нашего города, которыми были установлены минимальные размеры отступов от границ земельных участков при размещениии на участке строений. Теперь построить полноценный магазин на этом участке уже невозможно. Арендатор теперь намерен изменить разрешенное использование арендованного под размещение (строительство) магазина и устроить на этом участке стоянку (парковку) автомобилей. Допускает ли действующее законодательство изменение разрешенного использования арендованного для целей строительства земельного участка в рамках ранее заключенного договора аренды.

Читать ответы (3)

Необходима консультация по обнесению территории магазина сети Пятерочка, прилегающей к участкам сельских жилых домов

Необходима консультация по вопросу содержания территории магазина сети Пятерочка. Территория большая и часть занята парковкой. Территория прилегает к участкам сельских жилых домов. Должна ли эта территория быть обнесена забором?. Раньше это был жилой дом с участком, который был выкуплен у хозяев, снесен и на этом месте построен магазин и часть территории стала парковкой. Имею ли я право потребовать у собственника отделить забором парковку от моего участка примыкающего к парковке. Это 30 метров. С уважением, Ирина.

Читать ответы (2)

Оформление земельной собственности для расширенного магазина - один кадастровый номер или два?

В 2008 году я построила магазин, зарегистрировала и получила право собственности на землю, в 2013 я сделала пристрой к магазину, расширила его сейчас это 1 большой магазин, (все согласовано земля выделена) могу ли я оформить всю землю под одним кадастровым номером или у меня будет в собственности 2 земельных участка и 2 кадастровых на один магазин и 2 земельных налога)

Читать ответы (1)

Как можно оформить землю в собственность, если по документам ее нет?

В 1994 г. моими родителями был куплен дом в деревне, который в прошлом был магазином. Они приобрели его, поскольку их участок имел общие границы с этим магазином. В договоре купли-продажи указано, что земли к магазину нет. Существовал забор вокруг магазина на расстоянии 1-2 м. Магазин родители оформили на мою сестру. Сейчас забор вокруг магазина сломан и сестра определила новые границы участка вокруг него и оформляет этот участок в собственность. Родительский участок наследуем мы вместе. Вопрос: 1. Как можно оформить землю в собственность, если по документам ее нет?

Читать ответы (1)

Жильцы выступают за сохранение магазина на придомовой территории и принимают меры для его охраны

Магазин с 2004 года был на городской территории, с 2015 года его перевели к придомовой территории. Все жильцы за то, чтобы магазин оставался. Был составлен протокол собрания собственников жилья о предоставлении аренды земельного участка под магазин. Затем был подписан договор о предоставлении земельного участка под магазин. Опасаюсь сноса магазина.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Нарушение моих прав - защита индивидуальных интересов в ситуации с противоправным расширением магазина на земельном участке

Москва - онлайн услуги юристов