Насколько реальны перспективы продажи управления домом при отсутствии управляющей компании?
Живу в МКД. Дом в печальном состоянии. Управляющая компания у нас отсутствует. Слышал, что если до сентября не будет УК, то управление домом будет продано с аукциона. Дом может взять какая-нибудь компания с Москвы, получать с нас деньги и ничего не делать. Это реальность?
Здравствуйте. Проведите общее собрание собственников помещений по вопросу выбора способа управления МКД. В случае проведения конкурса гипотетически на него могут заявиться и УК из Москвы, но вряд ли они это будут делать, так как на УК с введением в действие положения о лицензировании их деятельности возложена очень большая ответственность за неисполнение договора управления МКД. Поэтому на конкурс заявятся, скорее всего, только УК из Вашего города.
Спросить
Управляющая компания выиграла аукцион проведенный сельской администрацией, по управлению МКД. В нашем доме 27 квартир. Мы провели собрание, составили пртокол о непосредственном управлении домом. Один экз. направили в компанию. Но нам сказали, что только через год, после аукциона мы можем выйти. Счета пока не оплачиваем. Так ли?
ну вам как минимум для начала нужно зарегистрировать ТСН, и после этого требовать передачи документов, поскольку ваш дом кто-то должен обслуживать до момента изменения способа управления, вы как думаете вы проголосовали и живете бесплатно? а УК будет за вас всех платить за свет и воду и убираться бесплатно?
СпроситьСкажите пожалуйста...
Такая ситуация; на собрании жильцов 5 этажного дома, одна Управляющая компания предложила взять в управление наш дом. Но все жильцы отказались.
Может ли Администрация района, назначить Управляющую компанию в управление дома, без согласия жильцов?
Как отказаться от Управляющих компаний вообще, или это обязательно по закону, что бы УК управляла домом. Без управления вообще нельзя? Какая может быть еще система существования дома без Управляющей компании?
Добрый день.
Статья 162 пункт 8.1 Жилищного кодекса РФ регламентирует процедуру выхода из управляющей компании. Согласно данному нормативно-правовому акту собственники жилья могут самостоятельно выбрать УК и отказаться от услуг уже имеющейся. При этом отсутствуют какие-либо штрафы.
Спросить
Здравствуйте! Администрация МО вправе провести открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственники в течении месяца не реализовали способ управления (либо если дом новый и только сдается и доля муниципальных квартир в таком доме более 50%). При этом тариф, который будет установлен собственникам может оказаться в несколько раз больше, чем тот, который у вас был, так как применяются тарифы, утвержденные субъектом РФ. Расторгнуть договор с УК в этом случае собственники не могут, только изменить форму управления (на ТСЖ).
Отказаться от УК возможно только, если собственниками реализован иной способ управления многоквартирным домом (в вашем случае - управление Товариществом Собственников Жилья). Для создания ТСЖ, Вам необходимо провести общее собрание собственников, изменить форму управления МКД, избрать Правление, Председателя (или решить привлечь управляющего), зарегистрировать ТСЖ, открыть расчетный счет в банке, заключить договора с ресурсо-снабжающими организациями, иными специализированными организациями (например по вывозу и утилизации ТБО, или обслуживания лифта), организовать работу уборщицы/дворника, аварийной службы, иных служб. Таким образом, если есть свободное время и желание (кроме того, если площадь дома большая, то можно собранием утвердить зарплату Председателю, и получать за это заработную плату), то можно организовать управление своим домом самостоятельно.
Однако, есть и ряд минусов в организации управления дома ТСЖ:
1. Управление домом может попасть в руки нерадивого Председателя;
2. В УК более высокий уровень профессионализма.
3. Главный минус - если случится так, что созданное ТСЖ попадет в процедуру банкротства, и активов Товарищества будет не хватать для покрытия долгов, все члены ТСЖ будут нести субсидиарную ответственность (всем своим имуществом) по долгам ТСЖ.
Впрочем, существует еще один "негласный" способ управления домом. Собственники могут создать ТСЖ и заключить договор между ТСЖ и УК на обслуживание. В этом случае услуги будут оказывать более профессиональные участники рынка, а у жильцов будет больше рычагов для давления на УК, ее смену, либо вовсе отказу от нее.
В любом случае - решение за собственниками!
СпроситьПо протоколу общего собрания собственников от 15.10.12 отказались от услуг управляющей компании и выбрали способ управления домом как непосредственное управление МКД собственниками помещения. Заключили договора со сторонними организациями на обслуживание дома. Но управляющая компания не отдавала документы имеющие отношение к управлению домом. Передала документы в июне 2013 по решению суда, где суд подтвердил что с 15.10.2012 выбран способ управления в виде непосредственного управления МКД собственниками помещения. С какого времени считать дом в управлении собственников с октября 2012 или с июня 2013? Управ компания выставляла счета до июля 2013.
Надо смотреть документы, решение. Как в решении написано так и должно быть. почитайте решение
СпроситьМожет ли управляющая компания отказаться от управления МКД, если дом не перезаключает новый договор по новому образцу и не меняет тарифы. При этом на доме отсутствует председатель совета дома с кем можно подписать договор.
Если в населенном пункте всего одна Управляющая компания, а на общем собрании МКД принято решение о способе управления МКД Управляющей организацией, обязана ли эта Управляющая компания взять данный МКД под свое управление?
Здравствуйте. По закону обязана конечно. Но если не хочет, будет тянуть время. Таких случаев полно
СпроситьУ нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:
1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца
2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД
3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.
Добрый день
у вас очень объемный вопрос обращайтесь к консультантам лично...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Нет ни какого договора с собственниками заключать нет необходимости нужно смотреть, что за договор был с УК либо очно обратитесь к юристу.
СпроситьУ меня такой вопрос.
У нашего дома сменилась Управляющая компания. Недавно принесли на подпись договор Управления многоквартирным домом. Должен ли этот договор содержать Перечень обязательных работ содержания общего имущества МКД (в новом договоре этот перечень отсутствует). Могу ли я потребовать у УК что бы они этот перечень включили в договор управления МКД?
Добрый день.
ДОГОВОР - Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
Вы собственник и берете по ДОГОВОРУ на работу УК, по этому чем больше нюансов там пропишите, тем больше сможете потом спросить с УК. Если нет перечня обязательных работ, то УК по своему усмотрению может их проводить согласно внутренним своим регламентам и другим нормативным актам.
"Бумага стерпит всё"
Обратитесь к хорошему юристу для анализа данного договора, да это потребует не больших финансовых вложений, за то не будет потом голова болеть.
Спросить
Мой муж преобрел машину через диллерскую компанию на аукционе. При покупке ему назвали цену, за которую якобы продана машина. Часть суммы он заплатил, но когда вернулся домой, мы нашли список цен и машин данного аукциона в интернете. Наша машина была продана на 20% меньше, т.е. компания нас обманула. Что мы можем потребовать с этой компании и как правильно все это сказать?
Недавно прошёл конкурс на выбор управляющей компании на право обслуживать многоквартирные дома. Победили в этом конкурсе несколько компаний. Одна из них теперь обслуживает наш дом. Мы с ней договор не заключали на обслуживание нашего дома. И, даже не выбирали что бы наш дом обслуживала управляющая компания. То есть способ управления мы тоже не выбирали. Та управляющая компания которая нас обслуживает сейчас делает это с разрешения администрации которая проводила конкурс. То есть администрация нам навязала и способ управления нашим домом и навязала нам управляющую компанию. Законно ли это?
если вы хотите чтобы все было под контролем, возмите Жилищный кодекс и прочитав главу об управлении многоквартирным домом, создайте ТСЖ либо другим способом и решайте данные вопросы .
Спросить
Собственники должны провести собрание в порядке, определенном ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса и решить прекратить обслуживание дома той УК, кторая у вас была и избрать в качестве УК новую, какую-то конкретную. Либо вправе не изменять УК.
Решения приимаются большинством голосов от общего количества всех собственников.
СпроситьУправляющая компания не хочет управлять многоквартирным домом которое ей было навязано администрацией города. Как уйти от управления, если нет желающих принять в управление этот дом?
Здравствуйте! Что значит навязано? Не может быть ничего никому навязано, стороны свободны в заключении договоров. Если УК учреждена администрацией , другой вопрос , нужно читать ваши регламентирующие деятельность документы, чтобы ответить правильно.....
Спросить
