Приватизация квартир - правомерность действий руководства и возможные действия
₽ VIP
Помогите разобраться в следующей ситуации. С 1988 г.по 1994 г. я проживала в общежитии, которое принадлежало предприятию, на котором я работаю и посегодняшний день. Стаж сейчас более 21 г.В декабре 1994 г. общежития снесли и предприятие всем предоставило квартиры. При заселении нам объявили, что мы будем выкупать эти квартиры и из зарплаты стали удерживать деньги. Через полгода удержанную сумму нам вернули, объяснив на словах, что такое решение было принято незаконно. После этого в 1996 г. мы получили, с разрешения нашего руководства, ордера в нашей Администрации сельского Совета с правом обмена и приватизации этих квартир. Но когда я подошла к руководству предприятия за разрешением на приватизацию квартиры мне было отказано. Мотивировалось это тем, что дома принадлежат предприятию и приватизации не подлежат. Хотя в период с 1997 г. по 2002 год были приватизированы и проданы несколько квартир, препятствий со стороны руководства не было. Данный факт они сейчас отрицают. Документы, подтверждающие, что дома принадлежат предприятию, не предоставляют. На данный момент заставляют квартиры выкупать. Правомерны ли действия нашего руководства и что можно сделать?
Галина! не надо "ходиь"за разрешением на приватизацию.Обратиетсь с письменным заявлением и потребуйте присбменный отказ, который потом обжалуйте в суд.Я жумаю, что отказв вашей ситуации не правомерен.
Спросить
Галина, подайте им письменное заявление со ссылкой на ст. 2 ЗАКОНА РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ":
Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Если откажут, обращайтесь в суд, но лучше не с жалобой на незаконный отказ (т.к. после удовлетворения судом жалобы, приватизацию должно будет осуществлять ведомство, а они начнут тянуть), а с исковым заявлением о передаче жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Госпошлина с этого иска будет 100 рублей, ответчиком будет ведомство - собственник жилого дома.
Спросить
Галина, действия администрации предприятия незаконные. Обратитесь письменно, с подтверждением о вручении, к руководителю предприятию о заключении договора о безвозмездной передачи квартиры в собственность до ____(дней 20). Если письменно откажут, либо промолчат, обращайтесь в суд об обязании заключить договор приватизации либо о признании права собственности на квартиру.
Спросить
не важно, что сейчас за организация - отказать вам не могут, обжалуйте в суд - это не только закон, но и судебная практика. Удачи
Спросить
Здравствуйте!Забыла сказать,что наше предприятие является акционерным.Но когда мы проживали в общежитиях и началось строительство наших домов,оно было государственным.По записям в трудовой книжке акционерным стало в 1998г.Что можно сделать в этой ситуации?Заранее благодарю за ответ.
Спросить
1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Я получила квартиру в декабре 1994 года от предприятия (на котором я работаю по сегодняшний день) после сноса общежития, в котором я проживала и которое также принадлежало предприятию. С 1998 года неднократно обращалась к руководству с разрешением на приватизацию в устном виде, но всегда получала отказ. Мотивировалось тем, что дома являются собственностью предприятия и приватизации не подлежат. Хотя с 1997 года по 2003 год были выданы разрешения на приватизацию 6 квартир, а в 2008 году были пожертвованы ещё 3 квартиры. В начале 2008 года обратились с коллективным письмом на имя генерального директора о разрешении на приватизацию. После нашего обращения в сентябре 2008 года наши дома были приватизированы предприятием (запись в регистрационной палате имеется), а нам в начале 2009 года пришёл отказ и уведомление о выкупе квартиры. Могу ли я в данном случае воспользоваться ст. 234 Г.К. Р.Ф.? В Декабре 2010 года будет 16 лет, как я получила квартиру и проживаю в ней постоянно и непрерывно. Если могу, то что нужно для этого делать?
Здравствуйте, Гузалия!
К сожалению для Вас, воспользоваться ст.234 ГК РФ не можете, поскольку у дома, в котором расположена квартира имеется собственник - предприятие.
С уважением,
СпроситьПолучите свежий , а не 2009 года письменный отказ от предприятия в приватизации вашей квартиры и обжалуйте его в суд.Вы имеет право на приватизацию.
СпроситьМеня интересует вопрос о льготном стаже для пионервожатой. Я работаю в сельской школе с 1.09. 1990 г. На должности пионервожатая с 1.09.1990 - 31.08.1999 г. в должности учитель с 1.09.1999 г. по сегодняшний день. Учебная нагрузка была только в 1990-1991 гг. - 6 часов, в 1992-1993-3 ч. кружок, в 1996-1997 г-3 ч. пение, в 1998-1999 г-2 ч. история. Как отсудить стаж пионервожатой до октября 1993 года я знаю, но как мне отсудить два года с 1996-1997 и 1998-1999. В трудовой на эти годы только запись о приёме пионервожатой. Но есть выписка из архива об учебной нагрузке.
Список, утвержденный постановлением Правительства РФ от 29.10.2002 г. N 781, который применяется ко всем периодам педагогической деятельности (в том числе и к 90-м годам), не предусматривает включения в специальный стаж, дающий право на досрочное назначение трудовой пенсии по старости, периодов работы в школе в должности пионервожатой.
Этим списком руководствуются ПФР и суды.
Вывод: работа пионервожатой - не спец. Стаж.
СпроситьКак нам поступить в нашей ситуации? В свое время как работнику предприятия моему мужу была выделена комната в общежитии. А построено оно было в то время, когда предприятие было еще государственным. В 1993 г. поменяло форму собственности. По плану общежития начали сносить и вместо них строить новые дома. Всех, кто попал под снос заселили в эти дома. Въехали в 1994 г. Документов нам не давали поначалу. Сказали, что скорее всего квартиры придется выкупать. Через какое-то время стали удерживать некоторую сумму с зарплаты, но проплатив 5 месяцев предприятие вернуло обратно эти деньги, объяснив незаконностью действий с их стороны. В 1996 г. нам выдали ордера. В период с 1998 по 2000 гг. некоторые жильцы приватизировали свои квартры и продали их. А с 2002 г. на желание остальных жильцов в передаче в собственность жилья для приватизации руководство ответило, что квартиры принадлежат акционерному обществу и нам придется их выкупать. Дома зарегестрировали в 2008 г. ,хотя никаких документов о том, что строило ОАО у них не имеется. И еще я узнала что если работник улучшил свои жилищные условия, переехав с одного жилья в другое, он свое право на беспл приватиз не теряет, вне зависимости от перехода предприятия в др форму собственности. Сможем ли мы отстоять свои права и касается ли это нас? Спасибо.
По вопросу о возврате денег сбербанком.
В сбербанке отказываются давать какие либо разъяснения.
На книжке сбербанка было
1990 год - 4442,76 руб
1991 год - 4642,76 руб.
Деньги с 1990 года не снимались.
С процентами и компенсациями составило
1992-1993 год - 8799 руб
1994 год - 25205 руб
1995 год - 27725 руб
1996 год - 28212 руб
1998-2008 год - 32,65 руб.
В 2009 году сбережения составили 12439,56 руб, Объясняют тем, что компенсация начислялась от 32,65 руб (1998 год), а не от 4442,76 руб (1990 год)
Почему в расчет взяли 1998 год, а не 1990 год?
Верно ли это?
Здравствуйте Валентина!
В данном случае могу посоветовть обратиться в головной офис Сбербанка в Вашем городе, Вам обязаны предоставить честкие разъяснения по данному вопросу, в частности по вопросу расчета компенсаций. В случае отказа от предоставлений каких-либо сведений напишите письмо в адрес управляющего банка с требованием разъяснить действия сотрудников по расчету компенсационных выплат.
В случае не предоставления указанных разъяснений направляйте исковое заявление о перерасчете компенсационных выплат, в связи с ошибочностью расчета сотрудника банка.
Удачи.
Спросить
"напишите письмо в адрес управляющего банка с требованием разъяснить действия сотрудников"
В какой форме написать требование? На имя управляющего местного отделения банка?
СпроситьЗаявление пишется на имя управляющего местного отделения. Примерная форма:
Прошу Вас предоставить разъяснения по вопросу расчета компенсационных выплат по ранее открытым вкладам. Имею сберегательную книжку №___________, зарегистрированную на мое имя.
Размеры денежных средств по годам.
СпроситьПо точной сумме расчета компенсационных выплат могу сообщить завтра. Форму заявления приложу.
Не отчаивайтесь.
Спроситьв заявлении необходимо указать: 1) Суммы денежных средств, находящиеся на сбер.книжке по годам; 2)Расчет, который произвели Вам сотрудники банка;3) Требования : На основании изложенного, требую произвести перерасчет компенсационных выплат.
В случае невыполнения Вами указанных требований я буду вынуждена обратиться в суд с требованием перерасчета компенсационных выплат и их выплаты, с отнесением судебных расходов на Ваш счет.
С уважением.
СпроситьОтвет отключен модератором
Могу ли я приватизировать жильё в общежитии, в котором проживаю с 1992 года. Получали мы его когда работали на предприятии "Карболит". Ордер на жилую площадь получен в 1994 году. Сейчас поменялся собственник предпиятия, и происходят какие то непонятные действия. Руководство предприятия в разрешении на приватизацию отказывает без обьяснения причин.?
Если жильё не служебное, то можно. Отказ в приватизации оспаривается в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте.
Думаю, что при описанных Вами условиях это возможно. Согласно закону к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Следовательно, Вы имеете право приватизировать комнату. При этом не важно, кто сейчас собственник общежития. По данному вопросу есть уже много судебной практики в пользу приватизации. В аналогичном случае я признавал право собственности на квартиру в бывшем общежитии ОАО "Мосрыбокомбинат". Выдержку из решения Вы можете прочесть по адресу Подробнее ➤
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела.
Рекомендую встретиться на очной консультации.
С уважением,
адвокат С.И. Маковеев
СпроситьМне необходима Ваша консультация. Дело в том, что моя семья, состоящая из четырех человек, в 1993 г. получила служебную трехкомнатную квартиру от предприятия, на котором работали отец и мать. Документов на данную квартиру, в виде ордера и договора найма, родителям не предоставили. Основанием для заселения было распоряжение правкома и приказ по предприятию. Квартиросъемщиком являлся отец. Плата за ком. услуги нами вносилась регулярно. До момента расторжения трудового договора отец отработал на предприятии более 15 лет. Мать работает на это предприятии по сей день уже более 20 лет. В 2005 году приказом по предприятию был произведен обмен нашей трехкомнатной квартиры на однакомнатную, отец на момент обмена на предприятии не работал, но в квартире был прописан. В однокомнатную квартиру прописали только мать, остальные члены семьи остались прописаны в трехкомнатной. В неё же прописали новых жильцов в кол. 3 чел. из однакомнатной. На просьбу разрешения прописки в однакомнатную остальных членов семьи предприятие отказало мотивируя недостаточной площадью квартиры. В 2007 году руководство предприятия потребовало выписаться из 3-х комнатной остальных членов семьи и подало в суд на выселение. Другой жилплощади мы не имеем. На данный момент дело находится в суде, но предприятие не смотря на это выдало ордер и заключило договор найма с новыми жильцами. Имело ли предприятие выдавать ордер на спорную квартиру в которой по сути прописано 2-е семьи. И имеют ли они права выселить нас "в никуда". Очень нужен Ваш ответ. Заранее спасибо.
Ксения, служебное жилье поэтому и называется служебная квартира. Вы сами понимаете, что такая квартира выдается работнику на время выполнения договорных обязательств(работы). По жизне- семьи разрастаются, но при этом статус квартиры не меняется. После окончания договорных обязательств служебная квартира обязана быть сдана, в нее должны въехать новые работники. Выделение Вашей маме пока она работает однокомнатной квартиры вполне законно. Требуя ответа Вы определите свой статус (уже взрослой семьи, но не работающей на этом предприятии) по отношению к этому предприятию и служебному жилью.
С уважением, Виктор Николаевич!
СпроситьКсения!
При отсутствии регистрации жилой площади в качестве служебной в органах государственной регистрации недвижимости, граждане, проживающие в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ и состоящие в соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеющие право состоять на данном учете, не могут быть лишены возможности реализации Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и получения его в собственность в порядке приватизации. Пробуйте оспаривать свои права в суде.
Удачи!
СпроситьИ все-таки, Виктор Николаевич, куда деть п. 6 Ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР от 24.06.1983, Ст. 13 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004, стаж родителей в размере 15 и 25 лет и нас - членов семьи, имеющих равные права с ответственным квартиросьемщиком на регистрацию в данной квартире, не имеющим другого жилья? И заведомо не законный обмен в связи с недостаком площади?
СпроситьМогу ли я уже оформлять пенсию по выслуге лет? Этапы моего пути: 1) 1981-1987-учеба в мед академии, 2) 1987-1988-интернатура в ЛОР отделении. 3)1988-1992 врач отоларинголог поликлиники, 4)1992-1994-клиническая ординатура на кафедреЛОР болезней, 5)1994-1995-врач отоларинголог ЛОР отделения на 0,5 ставки и 0,5 ставки врач отоларинголог в городском ринологическом центре. 6) 1995 и по настоящее время врач отоларинголог ЛОР отделения. В 1997 г отделение переименовано в отоларингологическое гнойных заболеваний. Была в 2-х декретных отпусках 1989-1991., 1998-1999. Спасибо за ответ!
Ну считать то Вам точно здесь никто не будет.
Единственное, что:
- интернатура в стаж только при условии, что были зачислены на ставку врача;
- ординатура нет, т.к. учеба;
- 98-99 - исключаются из льготного стажа.
- в отоларингологическом отделении (т.е. хирургический профиль) год за полтора идет только у оперирующих врачей.
СпроситьОбъясните, пожалуйста, имею ли я право при увальнении на все неиспользованные отпуска. Я работаю в этой организации с апреля 1995 года. Первый отпуск взяла в июле 1999 года за 1998-1999 годы. Когда я буду увольняться получу ли я компенсацию за отпуска за следующие годы 1995-1996, 1996-1997, 1997-1998? Если да, то каким образом эта компенсация будет подсчитана?
Благодарю за ответ.
Уважаемая Галина!
Непонятно каким образом Вам мог быть предоставлен первый отпуск за 1998-1999г.г. если Вы работаете с апреля 1995г.? Первый отпуск должен был быть за период с апреля 1995г. по апрель 1996г., что должно быть отражено в личной карточке. Подобная ситуация могла сложиться только в том случае если Вы до 1998г. работали без официального оформления. Если все было официально, то администрация обязана выплатить компенсацию ЗА ВСЕ отработанные годы. Порядок подсчета среднего заработка для выплаты компенсации за отпуск содержится в ст. 139 ТК РФ.
См. выдержку: «Для всех случаев определения размера средней заработной платы, предусмотренных настоящим Кодексом, устанавливается единый порядок ее исчисления.
Для расчета средней заработной платы учитываются все предусмотренные системой оплаты труда виды выплат, применяемые в соответствующей организации независимо от источников этих выплат.
При любом режиме работы расчет средней заработной платы работника производится исходя из фактически начисленной ему заработной платы и фактически отработанного им времени за 12 месяцев, предшествующих моменту выплаты.
Средний дневной заработок для оплаты отпусков и выплаты компенсации за неиспользованные отпуска исчисляется за последние три календарных месяца путем деления суммы начисленной заработной платы на 3 и на 29,6 (среднемесячное число календарных дней).
Средний дневной заработок для оплаты отпусков, предоставляемых в рабочих днях, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также для выплаты компенсации за неиспользованные отпуска определяется путем деления суммы начисленной заработной платы на количество рабочих дней по календарю шестидневной рабочей недели».
Спросить
