Проблема с неравномерным расположением частного дома - как достичь справедливого решения?
Частный дом был построен одной семьёй 100 лет назад, затем по решению суда поделён на 3 доли, дом выкупили 2 семьи (мы в том числе) по 1,5 доли, то есть и дом и земля пополам, но проблема в том, что дом стоит не ровно посередине, а сдвинут примерно на 1,5 метра на нашу половину, сносить этот старый дом и на его месте выстроить новый наши соседи отказываются, как нам решить этот вопрос, чтобы у всех всё было поровну?
Уважаемая Анастасия Владимировна! То что, вам принадлежит по одной второй земельного участка каждой семье, не означает, что земельный участок поделен геометрически на два равных участка (посередине). Аналогия, автомобиль принадлежащий двум собственникам. Кому принадлежит водительская сторона, а кому пассажирская, либо передняя часть и задняя? Не зависимо от месторасположения дома, участок принадлежит вам в равных долях.
Спросить
Частный дом был построен одной семьёй 100 лет назад, затем по решению суда поделён на 3 доли, дом выкупили 2 семьи (мы в том числе) по 1,5 доли, то есть и дом и земля пополам, но проблема в том, что дом стоит не ровно посередине, а сдвинут примерно на 1,5 метра на нашу половину, сносить этот старый дом и на его месте выстроить новый наши соседи отказываются, как нам решить этот вопрос?
Сосед утверждает, что наш дом находится на его территории, и будет подавать в суд. Но наш дом был построен более 100 лет назад и недавно был приватизирован, а сосед купил свою землю примерно 10 лет назад. Он говорит что произошел какой то сдвиг и все границы сместились. В наше время проще сдвинуть или перестроить дом чем исправить какой то сдвиг в документах? Есть ли шансы у соседа забрать мою землю? Какие документы нужно мне начинать собирать?
Здравствуйте, Александр.
Имеются ли у Вас документы, касающиеся землеотвода?
С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.
СпроситьУ нас частный дом поделен на двух собственников. Одна из половин дома имеет статус квартиры, наша в оформлении. Земля также поделена. Сосед на своей половине-дома (квартиры), земле - строит кафе. Что нам делать? Есть закон, который не позволит ему это сделать? Это единственное наше жилье. Покупать нашу часть он отказывается.
Как можно вернуть нашу землю?
Наш участок земли. .был выделен БТИ 25 лет назад построен дом.. есть план БТИ. .есть схема участка. Его размеры. Землю мы не приватизировали. Соседи купив дом по соседсту. Отрезали от наших территорий 1 сотку земли в свою собственность. .Меживание.. проводилось без нас.. и мы год не знали что земля где мы жили находиться в её собственности. Теперь соседи хотят установить на этой земли 2 метра.. между нашими постройками и их домом.. выгребную яму.. поставить кольца диаметром 1 м 50 см. что нарушит наши фундаменты построек при рытье эксковатором. Как можно вернуть нашу землю? Наш метр.. что проходит между их домом и нашими постройками? И имеют ли они право рыть... и устанавливать выгребную яму к границам наших фундаментов? Есть же правила СниП.. С УВАЖЕНИЕМ нИКОЛАЙ.
СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-
бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) — 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;
от других построек — 1 м;
от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
от кустарника — 1 м.Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка
измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя) , если
элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более
чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см,
расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю
(консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и
др.) .
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек,
располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка,
следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым
условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания
мелкого скота и птицы — 12;
до душа, бани (сауны) — 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства —8 м.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном
участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому)
помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный
вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно
от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) ;
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и
птицы не менее 4 м) .
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или
пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.
СпроситьМеня зовут Александра я живу в доме который поделен на пополам и у наши соседи приватизировали первыми свою половину дома и земли, а теперь когда мы стали приватизировать землю то нам в юстиции сказали что земля была поделена не правильно, сегодня мне сосед сказал что они землю приватизировали в процентном соотношении к их половине дома которая составляет 65 кв метров, а наша 76 кв метров только наш тех паспорт был получен в 2003 г, соответственно они приватизировали раньше чем мы получили техпаспорт; у меня такой вопрос: Как приватизировалась земля до 2003 гв процентном соотношении по квадратным метрам уже зарегистрированного и приватизированного жилья или по количеству проживающих жильцов?
Соседи продали свой дачный участок, новые соседи подвинули половину забора почти на 3 метра на наш участок в самовольном порядке без согласования с нами (оба участка не отмежеванные. Новый сосед ходил с рулеткой и мерил, затем перенес забор так как понял что земли у него меньше), мы вызвали геодезистов для проведения съемки участка, получилось до передвижения наш участок 546 квадратных метров, участок соседей 466 квадратных метра (по документам у обоих по 5 соток), старый забор ставили прежние хозяева 25 лет назад и тогда же примерно в метре от него был построен дом (в данный момент регистрируем его).
Написали заявление участковому, он собрал материал и сказал нам что сосед может подать на снос дома так как у него меньше земли и чтобы мы решили все в до судебном порядке и оставили новую границу (отдали ему землю), нас это не устраивает, законны ли действия и требования нового соседа? При покупке участка он видел что покупал.
Да, сосед прав.
"по документам у обоих по 5 соток" - а у Вас "546 квадратных метров".
Он может обратиться в суд согласно ст. 301 ГК РФ.
"Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения".
И отсудить часть Вашей земли.
Спросить
Участковый не будет этим заниматься. Это не преступление. Требования соседа законны, пока они Вами не оспорены и в суде не доказано иное. Он может потребовать этого в силу ст. 304 ГК РФ.
Спросить
То,что сказал участковый не принимайте во внимание,это просто слова.А написать он может ответ,что Ваш спор подлежит разрешению в суде (как вариант). Либо принять меры по привлечению к административной ответственности за самоуправство. Вы настаивайте на втором, так как в любом случае сосед не имел право самостоятельно переносить забор. Если будет участковый бездействовать пожалуйтесь на него начальству или в прокуратуру.
Также Вы вправе обратиться в прокуратуру по вопросу самовольного занятия земельного участка. Если будут письменные документы Вы можете ими оперировать в суде.Подать в суд можете как Вы , так и сосед.Нужно сделать межевание данных земельных участков.Если спор будет в суде, то без землеустроительной экспертизы не обойтись. Земельные дела сложные и долгие.
КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 46-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Статья 19.1. Самоуправство
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 19] [Статья 19.1]
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
Удачи Вам!
Спросить
Данный вопрос решить можно, но нужно видеть документы и делать соответствующие исследования. Вы можете сохранить размер зем участка, но для этого Вам будет нужно обратиться в суд.
А то, что другие собственники не имеют претензий можно по разному трактовать. Все зависит от прав Ваших и соседей. Они нарушаться не должны, следовательно нужно учитывать права лиц на 5 соток.
Спросить
В данном случае нужно делать межевой план и согласовывать с соседями. Если откажутся подписывать акт согласования границ земельного участка, то Вам придется обращаться в суд с иском об установлении границ земельного участка, статьи 3, 131-132 ГПК РФ
Спросить
Добрый день Михаил!
Согласно части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин вправе зарегистрировать право собственности на участок, при этом уточнив его фактически используемую площадь.
Спросить
Дополню, при приватизации старые соседи подписывали бумагу что претензий к границам не имеют, на документе имеется печать снт и подпись председателя, но этот документ в дальнейшим никуда не пошел.
СпроситьЭто в Вашу пользу.Сможете использовать их при рассмотрении в суде земельного спора.При доказывании своей позиции,ст.55,56 ГПК
Спросить
Согласно части 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» гражданин вправе зарегистрировать право собственности на участок, при этом уточнив его фактически используемую площадь.
СпроситьУ нас дом на 2 ух собственников, соседи подали иск о выходе из общей долевой собственности и выделении доли в натуре на дом и землю. У нас 2 отдельных входа но одно окно соседей выходит на нашу территорию а наше одно на территорию соседей. Истцы выделяют нам метр под нашим окном для обслуживания но хотят чтоб со стороны их окна тоже был свободный доступ. Проблема в том что место где находится калитка соседей составляет более 20 метров а наш вход составляет 3 м 10 см, у нас есть машина и мы хотели бы сделать заезд на нашу территорию т.к. не однократно наша машина обворовывалась на что имеются заявления в полицию. Если соседи отберут метр с нашей стороны то в 2 м 10 см наша машина явно не заедет... Хотелось бы узнать существует ли какая статья с определённым расстоянием от дома позволяющая загонять автомобиль на свою территорию и еще у нас многодетная семья из 4 несовершеннолетних детей и 2 взрослых это как то может повлиять на решение суда? При входе в 2 метра которые хотят нам оставить ведь это совсем не безопасно для нашей семьи в ином другом месте нам вход не сделать т.к. кругом другие соседи.
делайте межевание и пишите возражение на их исковое заявление и просите суд выделить больше кв.м. на вашей тер-ии
СпроситьТакая проблема... Наш многоквартирный дом построен рядом с большим заводом. Перед домом есть наши постройки гаражи и тд. Так пришли и сказали постройки снести так как наш дом и все постройки стоят на земле этого завода и землю выкупил завод. Что делать. Дом приватизирован.
Не сносите.Пусть подают в суд и доказывают,если хотят.ст.55,56 ГПК.Решение суд примет с учетом всех обстоятельств дела
СпроситьЗдравствуйте!
Доверять не словам, а бумаге, где есть ссылка на границы выкупленного участка. Посмотреть на сайте Росрееста, где чьи границы и чьей собственности земля. Посмотреть паспорт многоквартирного дома в управляющей компании, там должен быть указан земельный участок.
СпроситьВопрос такой. У нас частный дом, сейчас на нас соседи подают в суд, за то что наши постройки (гараж, марафет) стоят очень близко от них, расстояние меньше метра до их построек. Но мы так решали построить со старыми соседями, у старых хозяев был построен гараж, также близко к нам. А когда продали этот дом приехали новые жители построили каменный двор во всю почти длинну участка. Каково будет решение суда?
Все зависит от того - имеется ли у Вас письменное согласование со старыми соседями (письменное согласие), от того - как определены границы участков, необходимо именно Вам доказывать что нарушения прав соседей нет, и что каменным забором нарушены Ваши права. Это можно решить только при очной консультации.
Что касается вопроса-каким будет решение суда. Без полного выяснения всех нюансов - это будет гаданием , а не юридической консультацией.
Спросить
