Если квартира находится в долевой собственности у 2 х дольщиков. Может ли один из них претендовать на долю другого?

Здравствуйте. Согласия не требуется, если дольщик получил свою долю понаследству или ему ее подарили, в общем ели получил бесплатно.

Алексей, здравствуйте! Коллега имела в виду нотариальное согласие супруга. А Вы, как я понимаю, спрашиваете про разрешение сособственников по приватизации? Если да, то их разрешение не нужно, НО их обязательно нужно уведомить о продаже, в противном случае, сделку Росреестр не пропустит. Уведомляете о продаже (через нотариуса лучше, если это Москва), ждете месяц. Если они не покупают, не отвечают либо отказываются - продаете любому постороннему лицу, но по цене, не ниже указанной в уведомлениях сособственникам.

С уважением,

Харченко О.В.

Без согласия других собственников возможно зарегистрировать только несовершеннолетних детей по месту жительства родителей.

Здраствуйте Михаил, для того, чтобы не использовать преимущественное право на покупку доли, и как следствие на получение согласия, поступают проще-оформляют сделкой "дарение". Соответственно, теперь ясен ответ и на ваш впорос № 2, №3.

(812) 642-97-82

адвокат Квакин В.В., Санкт-Петербург, ЮрЦентр «СЕВЕРНЫЙ»,

моб./Тел.8*981*895*4508

Уважаемый Михаил !

1) Согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Поэтому, Вы имеете право продать только свою долю собственности в этой квартире с соблюдением положения вышеуказанной статьи 250 ГК. Но сделать это на практике не совсем просто.

2) Нет не может, ответ в п.1).

3) Переписать собственник свою долю собственности не может, но он может подарить или завещать только свою долю собственности.

Удачи Вам.

Здравствуйте!

Вряд ли Вы сможете признать долю незначительной. Она может вселиться в квартиру и жить в ем, так как является собственником доли и имеет право пользоваться им.

Не не можете. Она собственник. Имеет право - владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрени. Поэтому - может и не проживать, не продовать. Желаю удачи.

Добрый день. Да, в таком случае суд признает долю не значительной, поскольку она не образует изолированного жилого помещения. По этой же причине собственник 1/6 не может веселится в квартиру, поскольку в таком случае будут ущемлены ваши права на пользование своей долей. Удачи вам.

Добрый день! Не смотрите, что юристы дали различные ответы, просто дело в том, что различная судебная практика по таким делам в регионах. Но думаю, у Вас имеются шансы. Обращайтесь в суд с иском о признании доли малозначительной и выкупе ее, представите доказательства, возможно суд и удовлетворит. У Вас достаточно оснований.

Уважаемая Юлия !

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Таким образом, если жена переживет мужа, то будет иметь право на обязательную долю.

С уважением,

Тамара Шаталова

Здравствуйте, Юлия! В соотьветствии со ст. 1149 ГК РФ завещателю не предоставлено право полностью лишать наследства лиц, имеющих право на обязательную долю в наследственной массе. Лица, имеющие право на обязательную долю, независимо от содержания завещания, получают не менее 1/2 той доли наследства, которяа причиталась бы каждому из них в случае наследования по закону. При этом ни суд, ни нотариус не вправе не увеличить не уменьшить размер обязательной доли. В вашем случае, если квартира приобреталась супругами в браке по возмездной сделке, то жена имеет право претендовать на 1/2 от доли мужа.

С уважением, Чижиковам Юлия Васильевна

Продажа доли возможна только через нотариуса. По вопросу стоимости доли следует обратиться в независимую оценочную организацию.

На какую сумму он может рассчитывать?

Цена устанавливается по договоренностью с покупателем, поэму будет такой, как Вы с ним договоритесь.

Какие изменения появились в нашем законодательстве по вопросу продаж долей в квартире?

Все такие сделки только через нотариуса.

Продажа доли в квартире требует теперь нотариального оформления. Есть схема как Вам получить деньги за Вашу долю: обращаетесь с иском в суд о выделе доли. Так как доля незначительная и у Вас нет заинтересованности в её использовании, то суд обяжет выплатить остальных сособственников Вам компенсацию за эту долю.

Если в долевой собственности (например, по 1/2), то только пропорционально долям. Если в совместной собственности, то вычет получат оба, но пропорцию указывают в заявлении (хоть 0 к 100, хоть 50 на 50).

никак не оформить на одного человека

лишение дееспособности не является основанием для утраты права собственности

нет, только если передласт ей собственность.

Имеет ли право дольщик (должник) подарить свою долю в квартире (под прикрытием продажи)

---имеет право. на то он и собственник. а всё остальное доказывайте в суде