Может ли квартиросъемщик без согласия других жильцов регистрировать граждан СНГ в коммунальной квартире?

₽ VIP

Пункт 2 статьи 76 ЖК РФ устанавливает обязательное е условие, соблюдение которого необходимо для сдачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире. Для сдачи в поднаем жилого помещения в коммунальной квартире необходимо:

согласие всех нанимателей комнат в коммунальной квартире и членов их семей;

согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире и членов их семей.

Согласие указанных лиц также должно быть оформлено письменно.

Поднаниматель, т.е. лицо, которому жилое помещение сдано в поднаем, не приобретает согласно п. 3 ст. 76 ЖК РФ самостоятельного права пользования жилым помещением. Следовательно, он не становится стороной договора социального найма.

Кроме того, законодатель установил, что после сдачи части помещения в поднаем величина жилой площади на каждого человека в жилом помещении не должна стать меньше учетной нормы жилой площади, установленной соответствующим органом местного самоуправления. Так что прописать "20 граждан Таджикистана " Ваша соседка не имеет права даже имея на то Ваше согласие. Никакой оговорки по поводу граждан СНГ ЖК РФ не содержит, данная норма распространяется на всех.

Попробуйте написать жалобу на действия специалиста паспортного стола в прокуратуру.

Уважаемая Елена, Согласно ст.76. п2. без согласия других жильцов соседка не имеет права сдавать жилую площадь в поднайм. Если такое произошло, Вам необходимо обратиться в Вашу Управляющую компанию с заявление о том, что у Вас проживают посторонние люди.Юрист управляющей компании имеет право обратиться в суд с иском об их выселении.

с уважением И.Э. Райская

Елена, если соседка не заключала в письменной форме с зарегистрированными ею на жилплощадь гражданами договор поднайма, то и нет основпаний утверждать, что она сдала жилье в поднаем. В такой ситуации на данные правоотношения распространяется не ст. 76 ЖК РФ, а ст. 80 ЖК РФ о вселении временных жильцов.

Статья 80 ЖК РФ. Временные жильцы:

"1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.

2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

4. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

5. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения."

Статья 80 требует предварительного уведомления наймодателя, но не требует согласия на вселение соседей по коммунальной квартире. Запретить вселение может наймодатель (а это Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Вашем округе), если с учетом этих временных жильцов общая площадь жилого помещения соседки меньше 18 кв.м. на человека.

Так что жалобу Вам надо подавать в УДЖП и ЖФ округа, т.к. их согласие на регистрацию данных граждан соседка наверняка не получала.