Количество подписей и указание получателя задатка при покупке квартиры, принадлежащей 4 совершеннолетним владельцам

В предварительном договоре купли-продажи, договоре задатка, аванса обязаны расписываться ВСЕ собственники (т.е. продавцы квартиры) или действующие от их имени по доверенностям, лица, а также все покупатели.

Есть судебная практика, что по предварительному договору со стороны покупателя было одно лица, потом решили оформить на другое лицо, а в суд пошли с иском о возврате задатка, т.к. фактическая продажа была осуществлена не на человека, указанного в предварительном договоре.

Поэтому имеет место пункт, в котором оговаривается, что при изменении покупателя, продавца обязаны об этом известить за определенный срок письменно.

Задаток, аванс - тоже самое.

С уважением.

Договор задатка за квартиру в 2015 году регулируется ст. 380-381 ГК РФ, из которых следует, что если Продавец нарушает условия договора, то обязан вернуть задаток Покупателю в двойном размере. Сверх того, если Продавец не выполняет условий договора задатка, он обязан возместить Покупателю все понесенные расходы. Если Покупатель не выполняет условий, то сумма задатка полностью остается у Продавца и Продавец имеет право требовать от Покупателя возмещения всех убытков, понесенных Прадвцом.

Как и другие финансовые сделки при купле продаже недвижимости, договор задатка за квартиру нужно оформлять в письменном виде. Обязательной регистрации у нотариуса не требуется. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что деньги передаются в качестве задатка. В расписке (соглашении о задатке) должны быть указаны следующие пункты:

полные Ф. И. О сторон и их паспортные данные;

место проживания каждой из сторон соглашения;

точное описание предмета сделки (адрес, площадь и другие характеристики объекта недвижимости);

сумма задатка;

сроки исполнения обязательств каждой из сторон.

Соблюдение этих несложных правил поможет избежать недопонимания между сторонами в будущем. В вашем случае со стороны продавца должна быть подпись лица на которое оформлены доверенности от сыновей и то же лицо в графе задаток получил.