Можем ли мы продать другим покупателям 1/2 долю, если вторая наследница не желает ее выкупать?

Уважаемая Наталия! Направляю Вам подборку о порядке отчуждения доли в долевой собственности.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. (ст. 247 ГК РФ)

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 2 ст. 249 ГК участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, сдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Однако при возмездном отчуждении (продажа, мена) собственник имеет право распорядиться принадлежащей ему долей в общей собственности на жилой дом (квартиру) с соблюдением требований ст. 253 ГК о преимущественном праве покупки. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности (т.е. другому сособственнику дома (квартиры) остальные сособственники не имеют преимущественного права на приобретение доли. Право выбора покупателя принадлежит в данном случае продавцу доли, исходя из основных начал гражданского законодательства об осуществлении участниками гражданских правоотношений своих прав своей волей и в своих интересах, о свободе заключения договора и свободном установлении прав и обязанностей на его основе.Если отчуждаемую долю желают приобрести несколько сособственников и между ними возник по этому поводу спор, суд не вправе обязать продавца продать свою долю другому сособственнику, а не тому, кого он выбрал.

в силу требований п. 2 ст. 253 ГК обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается. Если один из участников соглашается приобрести долю на предложенных условиях, но выдвигает требование снизить цену либо соглашается с ценой, но выдвигает другие условия (например отсрочку платежа), то собственник доли вправе произвести ее отчуждение по определенной им цене и на приемлемых для него условиях постороннему лицу, и это не будет нарушением преимущественного права покупки. Равным образом, если остальные участники общей долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилой дом (квартиру) в течение одного месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.случаи, когда сособственники не проживают в жилом доме (квартиры), а их адреса не все известны. Представляется, что для соблюдения требований ст. 253 ГК об обязательном письменном извещении всех участников общей долевой собственности о продаже доли постороннему лицу с указанием цены и иных условий достаточно, если продавец будет располагать доказательствами о направлении такого извещения по последнему известному ему месту жительства. Например, наличие квитанции о посылке заказного письма с уведомлением, свидетельство нотариуса по месту жительства участника о приеме извещения продавца для его передачи участнику общей долевой собственности на жилой дом (квартиру), данные адресного бюро, местной администрации, налоговых органов об отсутствии у них сведений о фактическом местонахождении такого участника. В случае признания участника общей долевой собственности безвестно отсутствующим и при наличии соответствующего решения суда его преимущественное право покупки отчуждаемой доли к другим лицам (членам семьи) не переходит. Если же участник в установленном порядке объявлен умершим, его доля наследуется, и наследник(и) приобретает(ют) преимущественное право покупки наряду с другими участниками.

На реализацию преимущественного права покупки недвижимости законодатель отвел один 1 месяц. При отказе остальных участников общей долевой собственности от осуществления указанного права в течение месяца со дня извещения о продаже либо принятия извещения, а равно при отсутствии их ответа в течение указанного срока (что равносильно отказу), продавец вправе продать свою долю в праве на жилой дом (квартиру) любому постороннему лицу.

В случае оспаривания факта извещения либо отказа от покупки и с учетом того, что и извещение, и отказ должны быть оформлены письменно, суд выносит решение на основании представленных сторонами доказательств, относящихся к предмету спора и также имеющих письменную форму, поскольку законом не оговорено иное.