Возможно ли оформить право собственности на недвижимость при разводе супругов?
Я вот сейчас была на сайте и читала как ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ.
И там нашла такой интересный пункт как Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов.
И вот хочу спросить возможно ли в данном случае оформить с мамы (она собственник) на меня квартиру, если на момент приобретения она была с мужем в браке, а на данный момент они разведены?
Нужна ли эта справка, которую я на сайте нашла?
Если квартира приобреталась Вашей мамой в период брака, в обязательном порядке потребуется нотариальное согласие ее бывшего мужа или решение суда о признании квартиры единоличной собственностью Вашей мамы.
Спросить
Господа, не ответите на такой вопрос: согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регитсрации в установленном порядке, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга. Нужно ли такое нотариальное согласие в случае заключения другим супругом кредитного договора с банком, согласно которого он получает ипотченый кредит для приобретения жилья. Также этот договор стороны по взаимному соглашению нотариально удостоверили. По моему мнению, нет необходимости получать нотариально удостверенное согласие другого супруга - эта сделка - не по распоряжению недвижимостью, и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению (стороны удостоверили его нотариально по добровольному соглашению), не подлежит какой-либо регистрации. Прав ли я?
На кредит нужно получать согласие мужа - он обычно выступаает поручителем - это обычное условие банка. Ведь квратира потом станет общим имуществом супругов, то есть и долг должен быть общим.
СпроситьЕсли дом находился в совместной собственности (т.е. был приобретён в браке), то в соответсвии со статьёй 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Так-ли это? Везде трактуют почему-то по разному!
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Какая в этом случае исковая давность?
Все правильно Вам говорят.На тер.Украины такую сделку Вам не совершат,Триигода, с момента когда узнал о своем нарушенном праве.
СпроситьНужно ли согласие супруга на продажу супругой недвижимости, если эта недвижимость не является совместно нажитой, а принадлежала супруге еще до брака?
Здраствуйте!Да,нужно.
ст. 256 ГК Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.)
СпроситьСтатья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Есть после развода ДДУ - хочу его переуступить это не недвижимость и переуступка не требует нотариального удостоверения
- значит ли это что я имею законное право распорядится своим ДДУ как угодно? - так мне разьяснил юрист правильно ли это? если не правильно то обьясните почему?
Спасибо.
Сергей, остаются неясными вопросы:
1. Если договор ДДУ Вы заключали действительно после даты развода - то никакого согласия бывшей супруги не требуется в принципе.
2. Если же договор ДДУ был заключен в период брака, то ситуация следующая:
а) Ваша строительная компания получила разрешение на строительство и земельный участок до апреля 2005 г. - тогда действительно прав Ваш юрист - сами договоры ДДУ не подлежали гос.регистрации, следовательно по ч.3 ст.35 Семейного кодекса, нотариальное согласие супруги также не требуется.
в) Разрешение на строительство и земельный участок были получены Застройщиком после указанной даты + договор ДДУ заключили в период нахождения в браке. В этом случае сами договоры ДДУ требовали государственной регистрации (вспомните - регистрировали ли Вы их в регистрирующем органе МинЮста?), следовательно и переуступка права по такому ДДУ требует нотариального согласия супруги (ч.3 ст.35 СК).
Кроме того, Вам стоит учесть, что многие строительные компании не допускают переуступки права по ДДУ без их согласия - прочтите текст договора.
С уважением, и всего Вам доброго!
СпроситьОт: Сергей г.Москва на вопрос №:431461
22 марта 2007 г. 16:56
спасибо за ответ 431461
договор ДДУ был заключен до вступления нового ЖК, нигде не регистрировался, соответственно разрешение и т д тоже было до вступление нового кодекса
значит бывшая не имеет законных оснований требовать переуступку признать недействительной?
и еще Строительная компания занимается переуступкой но требует от меня нотариальное согласие бывшей- хотя юридически не могут обосновать данное требование
как мне действовать если я все таки намерен переуступить - очень нужны деньги
ответьте пожалуйста вторым ответом
___________________________________________________________________________
Сергей, ключевым моментом является все-таки не только регистрация договора ДДУ, но и период времени, в который заключался договор - Вы состояли в браке или нет?
Если Вы в браке состояли, то приобретаемая квартира является общим имуществом супругов независимо от того, на чье имя она приобреталась.
Ваш первый вопрос касался именно нотариального согласия - и в Вашем случае оно по-прежнему не требуется. Однако, это не значит, что Вы можете распорядиться своим ДДу вообще без согласия супруги, просто в Вашем случае оно будет предполагаться (презюмироваться).
Более того, имейте в виду, что сделка переуступки, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом, теоретически может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга:
- только по его требованию (т.е. по требованию бывшей жены)
-и только в случаях, если д о к а з а н о, что другая сторона в сделке (лицо, которому Вы переуступите ДДУ) з н а л а или заведомо должна была знать о несогласии бывшей жены на совершение данной сделки (абз.2 ч.2 ст.35 Сем.кодекса).
На практике признать такую переуступку недействительной представляется невозможной, т.к. доказать крайне сложно. Однако, видимо в связи с этим Застройщик "перестраховывается" и заранее требует от Вас ненужного нотариального согласия бывшей жены - чтобы впоследствие избежать судебного процесса, затеянного бывшей супругой.
Так что, удачи Вам!
СпроситьУ меня такой вопрос: мы с мужем покупаем квартиру часть оплачиваем по ипотеке, а другую часть оплатили из средств, которые были получены в результате продажи квартиры, которая принадлежала моему мужу еще до нашего брака. Новая квартира оформляется на него, при совершении сделки я предоставила нотариально заверенное согласие на приобретение недвижимости. В случае развода будет ли считаться данная недвижимость совместно нажитой и если нет, то какие действия мне нужно предпринять, чтобы оформить данную квартиру в общую собственность?
Елена, добрый день!
Квартира, которую Вы приобретете сейчас будет являться совместно нажитым имуществом. Единственное, что сможет супруг сделать (если дойдет дело до судебного раздела), это, возможно установить за собой большую долю в квартире, чем это обычно происходит. Но для этого ему придется доказывать факт привлечения к покупке денежных средств, которые были получены в результате продажи его личного имущества. Более того, возможно, что это даже не повлечет разницу в определении долей, а суд примет решение о выплате в пользу вашего супруга какой-либо компенсации.
В общем, варианты возможны, но квартира будет признана совместно нажитым имуществом.
Спросить
Да квартира в данном случе даже в суде будет признана совместно наитым имуществом, впринципе как не сложный вариант вы можете оформить договор ( что то вроде брачного контракта) в котором будет четко прописан порядок владения данной собственностью, но и без данного договора эта квартира является Вашей совместной собственностью
СпроситьКак будут распределены доли наследования недвижимости по случаю смерти одного из супругов? Если, у супруга, от первого брака, имелась квартира в собственности и была выделена 1/2 доли этой квартиры его ребёнку. После продажи квартиры все вырученные средства были вложены на окончание строительства и ремонт, второй недвижимости, которая строилась совместно с супругом во второго браке. Данная недвижимость была записана на одного супруга без выделения долей.
Здравствуйте Анна. Данная недвижимость будет делится пополам (супружеская доля), оставшаяся 1/2 доля будет делится между наследниками.
СпроситьСогласно ст.35 пункт 3 Семейного Кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариальное согласие другого супруга.
Хочу спросить, сможет ли супруг оформить право собственности только на себя одного на строящуюся квартиру по договору долевого участия, если в договоре на долевое участие прописан только он? Деньги наши общие, так как мы состоим в браке. Без моего нотариального согласия (согласия жены) могут оформить право собственности только на мужа? Как проконтролировать этот момент? Я тоже хочу быть собственником, т.е. 50 на 50.
Тамара.
Тамара, обратитесь с письменным заявлением об этом к застройщику, оставив себе доказательства их уведомления, если и это будет недейственным, можно оспорить в судебном порядке право личной собственности супруга.
СпроситьТамара, здравствуйте! Важно, когда был заключен договор долевого участия в строительстве, а также, был ли это именно договор долевого участия или же у застройщиков есть другие схемы (например, предварительный договор или приобретение векселя)..
Если договор был заключен после 2005 года, то для заключения договора долевого участия требовалось и требуетя нотариально удостоверенное согласие второго супруга, так как такой договор подлежит государственной регистрации, а на сделку, требующую гос. регистрации, необходимо нотариальное согласие супруга.
Если же договор был заключен ранее, то свидетельство о гос. регистрации может быть оформлено только на того, кто заключал договор, но у Вас есть право либо в досудебном , либо в судебном порядке признать данную квартиру совместно нажитым имуществом и признать за собой право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЕсли недвижимость, купленная в браке (при общем совместном режиме собственности), после расторжения брака была подарена (по нотариальн согласию обоих бывших супругов), а потом бывшие решили поделить имущество по суду - эта недвижимость будет делиться? К моменту развода она была общая у супругов. Дарственная отменится?
нет,не отменится,будет действовать и подаренное имущество не будет делиться,ст.35-39 СК.
Спросить
нет, уже не будет. Подарена с вашего согласия. Если подарена, то уже не является общей собственностью, перешла в собственность одаряемого.Если решите доказать что либо в судебном порядке, нужны веские аргументы. Из вашего вопроса они не усматриваютс
СпроситьПолучила наследство и за эти деньги хочу купить квартиру у застройщика. Застройщик для подписания договора на долевое строительство затребовал согласие супруга. С супругом я в зарегистрированном браке. Значит, после приобретения недвижимости, эта недвижимость будет считаться совместно-нажитым имуществом? Как подстарховаться на будущее, в случае развода с мужем? Заранее спасибо.
составьте с мужем брачный контракт, где укажите, что в случае развода квартира остается в Вашей собственности
Спросить
Получите от него письменное подтверждение того, что он не вкладывается в приобретение данной квартиры. Что квартира покупается исключительно за счет средств полученных ВАми в наследство, и не является совместно нажитым имуществом.
Спросить
Как разрешить следующий вопрос. В 2008 году мной была приобретена недвижимость в Испании (квартира в иппотеку, которая уже выплачена). На тот момент я состоял в браке и супруга давала письменное согласие на приобретение недвижимости. В 2011 году брак был расторгнут и с супругой было заключено мировое соглашение, в котором я обязался выплатить определенную сумму, а на остальное совместно нажитое имущество супруга не претендует. На сегодняшний день условия мирового соглашения выполнены. С момента расторжения брака прошло 5 лет. Сейчас я хочу продать квартиру в Испании. Подскажите, пожалуйста, для продажи недвижимости сейчас мне нужно согласие от бывшей жены или я самостоятельно, без ее участия, могу продавать недвижимость, собственником которой являюсь только я?
