Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера. Вместе с тем, необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов РФ (регионов). Субъкт Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера.

Как показывает судебная практика, отсутствие согласия собственников помещений дома на установку кондиционера, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Как правило, такие нарушения прав граждан выражаются в следующем:

- кондиционер соседей громко шумит, гудит, вибрирует, чем нарушает покой граждан (как правило, соседей);

- кондиционер установлен на балконе, лоджии граждан-истцов или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры граждан в периметре принадлежащего им жилого помещений - частично перекрывает обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера попадают в окно квартиры;

- дренажная трубка кондиционера смонтирована таким образом, что конденсат стекает на окна квартир, принадлежащих другим гражданам, что приводит к разрушению стены жилого дома.

- иные нарушения, в том числе, допущенные при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.)

Однако, собственники помещений многоквартирного жилого дома вправе принять решения о порядке пользования общим имуществом дома. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде жилого дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. При этом решение общего собрания собственников (принятое большинство голосов и при наличии кворума) обязательно для исполнения всеми собственниками помещений данного жилого дома. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания, либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер, собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование.

Спросить

Пожаловаться

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

На фасаде нашего дома без разрешения остальных собственников установлены кондиционеры. Какая норма закона нарушена?

Проблема с установкой кондиционера в новостройке - возможные способы разрешения

Получили квартиру в новостройке. Проектом дома предусмотрена только одна точка установки кондиционера, несмотря на то, что квартира трехкомнатная и комнаты выходят на разные стороны фасада. Управляющая компания запрещает установить второй кондиционер (на противоположный фасад), ссылаясь на утвержденный проект дома (предъявить проект тоже отказываются). Физически протянуть трассу через всю квартиру нереально. Я со своей стороны ссылаюсь на Закон о благоустройстве Московской области от 30.12.2014 который не требует согласования установки кондиционера. Тем более что на этом же фасаде предусмотрены места под кондиционеры для других квартир. Что нужно сделать для законного размещения кондиционера там где мне нужно? Какие документы могут убедить управляющую компанию?

Подскажите, пожалуйста, какие санкции ТСЖ может предъявить к нам за установку кондиционера без разрешения?

Прошу, вас, помочь мне принять верное решение. Дело в том, что мы решили установить кондиционер в своей собственной московской квартире, но выяснили, что для этого необходимо получить разрешение, стоимость которого больше стоимости самого кондиционера... Прошедшее лето было безумно жарким и многие установили кондиционеры без всяких разрешений. В нашем доме своё ТСЖ. Подскажите, пожалуйста, какие санкции ТСЖ может предъявить к нам за установку кондиционера без разрешения? Нам хотелось бы пойти законным путем, но цены НЕРЕАЛЬНЫЕ!

Заранее благодарна за Ваш ответ.

С уважением, Марина Анатольевна.

Правомерно ли такое требование и какие разрешения необходимы для установки конди

Установила кондиционер на фасад дома, окна квартиры выходят на улицу, поэтому кроме фасада внешний блок вешать некуда. Ко мне тут де обратился застройщик дома с требованием снять блок и уродующую фасад дома трассу. На вопрос, на каком основании он это требует, ответить затруднился, пригрозил, что просто срежет и все. Я проживаю в Сочи, кондиционер - это жизненная необходимость. Являюсь долевым собственником 5-этажного жилого дома. Статус жилого помещения. Правомерно ли его требование? Есть ли у меня обязанность получать какие-либо разрешения на установку кондиционера?

Необходимо ли разрешение на установку кондиционера/системы вентиляции на фасаде дома и как его узаконить

Нужно ли получать разрещение на установку кондиционера/системы вентеляции (имеется в виду установка внешнего блока на фасад дома)?

Если получить разрещение необходимо, то в соответствии с каким законодательным актом?

Если кондиционер уже установлен без разрешения, как узаконить его установку?

Живу в Москве, являюсь собственником квартиры в кооперативном доме.

Спасибо!

Нужно ли разрешение общего собрания собственников МКД для установки кондиционера на фасаде магазина?

Магазин установил кондиционер на фасаде МКД, рядом со своими окнами, выходящими во двор. Имеет ли право собственник нежилого помещения, в котором находится магазин, на установку кондиционера без решения общего собрания собственников МКД?

Собственник устанавливает горшки в подъезде - как от них избавиться и какой закон нарушен?

Собственник без согласия других собственников поставил горшки в подезде и откаЗывается убирать. Как заставить собственникп убрать цветы с подьезда и какой закон нарушен? Спасибо!

Стоит ли платить за установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома?

Я проживаю в многоквартирном доме. Мне установили кондиционер на фасаде дома со стороны двора. На собрании собственников проголосовали за то, чтобы все, кто имеет уондиционер, ежемесячно платили за это. Скажите пожалуйста, действительно ли надо платить за кондиционер?! Какая разница, висит на стене дома внутри квартиры книжная полка, или же снаружи стены висит кондиционер?

Администратор печатает сообщение

Нарушение правил установки кондиционеров в многоквартирном доме - вопросы законности и возможности судебного разбирательства