Однокомнатная квартира принадлежит троим собственникам: 1/2 часть - отцу, по 1/4 - нам с братом после смерти матери. В данное время в квартире проживает мой сын с женой и двумя совершеннолетними детьми. Отец с братом обратились в суд с иском о выселении всех проживающих. Может ли суд принять решение о выселении?
Уважаемая Наталья!
НЕТ!!!
Т.к. Вы являетесь собственником жилого помещения, то
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.....
И вообще - что бы снять все вопросы - подарите сыну свою часть доли - и забудьте про все суды... 
Удачи!
АБ
Спросить
Наталья, здравствуйте! Если Ваш сын и его дети не зарегистрированы в квартире с разрешения всех сособственников, то, увы, их вселение произошло в нарушение закона, и суд может принять решение о выселении их из квартиры.
Вселение в квартиру граждан может происходить только с разрешения всех сособственников. Исключение - несовершеннолетние дети собственников и пользователей.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Согласна с Ольгой Валерьевной в том, что вселение в квартиру члена семьи долевого собственника может происходить только с согласия всех долевых сособственников.
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности :
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой
собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при
недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его
владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а
при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих
и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей
компенсации.
Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
собственности:
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности,
осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению
продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться
ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил,
предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Вы можете, конечно, подарить часть своей доли сыну, тогда он сможет проживать в квартире, но у жены сына и его детей при этом не появится права на проживание, они смогут жить в квартире только с согласия Ваших отца и брата. А дарить всем им - сыну, его жене, двум его детям - свою долю Вы вряд ли захотите.
Так что иск о выселении, скорее всего, суд удовлетворит.
Спросить
Уважаемая Наталья.
Вынуждена Вас огорчить.
Ваш сын и его семья не имеют права проживать в этой квартире, поскольку остальные собственники этого жилого помещения возражают.
Решение о выселении будет принято однозначно.
Полностью поддерживаю своего коллегу по поводу дарения доли. Но подарить придется и сыну, и его жене, иначе жену тоже выселят.
И можете не сомневаться. У меня было такое судебное разбирательство. Причем вышестоящая инстанция (Московский городской суд) оставила решение о выселении супруги из квартиры, в которой ее муж тоже был сособственником, а в квартире проживал и был зарегистрирован еще и их общий малолетний ребенок в силе.
С уважением,
адвокат Арнст Елена Викторовна
Спросить
