Управляющая компания перекрыла подъезды к многоквартирному дому - Что думать о новых правилах парковки?
398₽ VIP
Купили квартиру в многоквартирном доме. При покупке знали, что внутренний двор будет огорожен и свободен от машин (стилобат). По факту УК перекрыла шлагбаумом подъезд жителям 2 секций (подъездов). Около 2 секции (подъезда) расположены ворота паркинга, УК боится, что жители 1 и 2 секции будут закрывать въезд в паркинг и кардинально решила вопрос: не купил место в подземном паркинге не имеешь право подъехать и запарковаться около своего подъезда. Правомерно ли решение УК?
Неправомерно, если это придомовая территория и нет решения собрания. Решение должно принять собрание жильцов (ст.44-46 ЖК РФ).
Спросить
Решение должно принять собрание жильцов МКД согласно требованиям ст.44-46 ЖК РФ.
Спросить
Решение УК правомерно, если есть решение общего собрания собственников МКД согласно ст. 44 ЖК РФ.
Спросить
Если есть такое решение собственников, то правомерно Но я уверена, что такого решения нет, в связи с чем действия УК можно оспорить ст 44-46 ЖК РФ
Спросить
Приобретение паркинга в нагрузку к квартире -это нарушение прав потребителей .Закон о защите прав потребителей №2300-1 .
Распоряжаться придомовой территорией могут только собственники квартир , она находится в их совместной собственности . Попросите показать Вам решение собрания жильцов данного дома , если его нет , то УК не имеет права запрещать подъезжать и парковаться у своего подъезда ст. 45,46 ЖК РФ
Спросить
Муж купил машино место в подземном паркинге, но ещё не оформил в собственность (паркинг достраивается) Возможно мужа заберут по мобилизации. Могу ли я,законная жена, оформить в собственность машино место при сдачи паркинга. Какие нужны будут документы?
Доверенность от мужа на совершение регистрационных действий в его пользу и все документы подтверждающие его право на машиноместо.
СпроситьПарковочное место в подземном паркинге жилого комплекса находится в собственности по решению суда. Застройщик закрыл въезд на паркинг, мотивируя это необходимостью производства строительных работ для сдачи паркинга в эксплуатацию. Нарушены ли этим права собственника паркинга на свободное распоряжение своим имуществом?
В силу ст.209 ГК РФ (ч.1) Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Для защиты права собственности в судебном порядке собственник вправе подать иск в суд об устранении всяких препятствий в пользовании принадлежащим собственнику имуществом.
Спросить
Нарушены ваши права и даже в суд можете обращаться.ссылаясь на ст. 304 ГК РФ- защита прав собственника .
Только в судах по нескольку месяцев дела рассматриваются ,. да месяц на вступление решения суда в законную силу. если не будет обжаловано, да два месяца на рассмотрение жалобы. Может все таки деловой компромисс найдете с владельцем паркинга.?.
Уж извините за тот ответ. который вы может быть и не хотите услышать
Спросить
Да, нарушены. Собственник вправе обратиться в суд с требованием о устранении препятствий в пользовании.
Спросить
В зависимости от того какие работы проводятся.
можно ли эксплуатировать в таком состоянии паркинг. то что ваши права нарушены это однозначно.
Спросить
если паркинг не сдан в эксплуатацию, то застройщик прав - как вы собираетесь пользоваться недостроем, чтобы потом претензии предъявлять за недоделки. Если затройщик затягивает сроки сдачи объекта, то требуйте с него штрафные санкции
СпроситьСобственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. На земельном участке находится подземно наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал собственникам помещений МКД. Крыша паркинга благоустроена проездом и детской площадкой. Кому принадлежит детская площадка и проезд? Должны ли собственники получать разрешение на установку забора с шлагбаумом на крыше паркинга?
Детская площадка и проезд к ней даже если не оформлен в общедолевую собственность является по техническому паспорту здания частью МДК и принадлежит жителям согласно ст 36 ЖК собственники получать разрешение на установку забора НЕ должны если примут такое решение на общем собрании собственников.
СпроситьПредседатель нашего ТСЖ одновременно является и председателем паркинга, задняя стена которого есть продолжение стены нашего дома (вниз). А наша приподъездная территория-крыша паркинга. Паркин сдан в этом году с недоделками, там постоянно что-то течет, требует ремонта. ТСЖ из наших коммунальных денег оплачивает какие-то траты по паркингу. Теперь ТСЖ решило сделать нашу открытую стоянку автомобилей около подъездов (на крыше паркинга) и во дворе дома платной. Провели голосование по бюллетеням, в голосовании участвовали и владельцы мест в паркинге. В результате 75% голосов за платную парковку. Что делать тем, кто против платной парковки, почему мы должны содержать паркинг, Зачем нам навязывают платную услугу. Смогу ли я ставить машину на придомовой территории, если не буду платить. Сейчас уже поставлены шлагбаумы, которые открывает или нет сторож.
В проведенном голосовании имели право участвовать только члены ТСЖ, в том случае, если все правила и нормы соблюдены, решение членов ТСЖ изменению не подлежит.
СпроситьВ многоквартирном доме под ним есть паркинг, в котором в тч, находятся инженерное оборудование дома, пульты видеонаблюдения, пожохраны, сигнализации. Собственники квартир отказываются оплачивать расходы за услуги в паркинге. Является паркинг общедомовым имуществом и как распределить справедливо расходы?
Участвовать ли собственникам паркинга в собрании дома или проводить свои, тк собственник паркинга может жить в другом доме? Спасибо.
Машиноместо с правом собственности на него является личной собственностью. Имущество, которым пользуются более одного собственника - общедомовое. Все собственники дома несут расходы по содержанию общедомового имущества.
СпроситьНа общем земельном участке находятся многоквартирный жилой дом и во дворе дома (под дворовой территорией) подземный паркинг. Есть жители дома и есть собственники парковочных мест. При протекании кровли на паркинге за чей счет будет ремонтироваться перекрытие паркинга и восстанавливаться благоустройство? Над паркингом дворовая территория с детской площадкой и озеленением. (При застройке объект назывался так: Многоквартирный дом с помещениями общественного назначения и подземной стоянкой).
Здравствуйте. Ремонтировать будут те, кому принадлежит данное имущество (подземный паркинг). Необходимо смотреть документы. Если нужна помощь, обращайтесь.
СпроситьУ меня вопрос относительно правомерности действий ТСЖ. На территории дома есть полуподземный паркинг, он непосредственно прилегает к дому, выход к нему осуществляется через подъезд на-1 этаж. Жители дома выходят на крышу паркинга. В доме конфликт собственников. Одна сторона утверждает, что крыша паркинга является часть общего пользования, т.к. участок под строительство выделялся на дом с паркингом вместе, другая сторона (собственники мест в паркинге) утверждают, что крыша принадлежит членом гаражного кооператива и устроили платную стоянку на крыше дома. Всем кто не готов платить въезд перекрыт шлагбаумом. Так как паркинг находится на территории дома, члены кооператива хотят выделить землю и оформить ее только на собственников паркинга. Сейчас идет заочное голосование по этому вопросу. Председатель ТСЖ, являясь членом гаражного кооператива, просит дать доверенность на все действия по оформлению земельного участка. В бюллетене не указан размер участка. Есть опасения, что будут выполненны работы по выделению участка по паркинг, а остальные собственники будут ущемлены в своих правах. Можно ли требовать в постановке вопроса указания на размер участка. Заранее спасибо.
Уважаемая Елена, г.Санкт-Петербург, Россия.
Решение общего собрания ТСЖ. Если оно будет принято, то это будет руководством к исполнению. Председатель ТСЖ, являясь членом гаражного кооператива, в одиночку не в силах его оспорить.Председатель ТСЖ просит доверенность на все действия по оформлению земельного участка - так дайте... в доверенности укажите только те действия которые вас не ущемляют.
Всяческих вам благ.
СпроситьЯ имею квартиру и паркинг в этом доме. УК в платежке за коммун услуги и квартиры и паркинга пишет оплату за придомовую территорию. Правомерно ли за одну и ту же территорию брать оплату дважды (если я владелец машиноместа в паркинге того же дома).
Спасибо.
Так называемая придомовая территория - это земля вокруг строений, а паркинг, очевидно нежилое помещение, которое ТОЖЕ надо содержать, очищать и пр.
Вы, очевидно, ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ места в паркинге, а не владелец и, тем более не собственник этого места.
Спросить
Уважаемая Ирина Вячеславовна, УК рассчитывает плату за содержание придомовой территории исходя не из подушного расчета (по принципу: "с одного собственника берем оплату только один раз"), а исходя из того, что придомовая территория, относится к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Я презюмирую, что это так и исхожу из того, что она имеет установленные границы, участок поставлен на кадастровый учет. Собственник помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Эта обязанность установлена ст. 158 ЖК РФ. Если Вы являетесь собственником и квартиры, и доли в праве на нежилое помещение (паркинга, гаража), то сообразно долям и осуществляется расчет. Так я полагаю. Если Вы собственником паркинга (доли в нем) не являетесь, тогда правомерность постановки Вашего вопроса нужно оценивать исходя из того, как оформлены Ваши права на него. Удачи Вам.
СпроситьСобственники помещений многоквартирного доме (МКД) не перевели в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
На земельном участке находится наземный паркинг выходящий за пределы МКД. Паркинг принадлежит застройщику. Часть мест в паркинге застройщик распродал. Крыша паркинга благоустроена проездом вокруг дома.
Кому принадлежит проезд вокруг дома?
Земля на которой установлена недвижимость принадлежит собственникам недвидимости как правило на праве собственности, бывает долгосрочная аренда с правом продлеиния что тождественно собственности пока недвиджимость стоит. Если Вы говорите что под землей размещена парковка выступающая за МКД то скорей всего эта парковка часть МКД, тогда земля принадлежит собственникам МКД со всеми вытекающими.
Спросить
Что за бред Вы несёте? Я же Вам конкретно указал, что собственники МКД не оформляли собственность на земельный участок. А Вы мне - КАК ПРАВИЛО. ( ( (Ближе к моему частному случаю. Спасибо!
СпроситьВладимир, какой статус стоянки как строения? Отдельный объект или часть дома? Если это не самострой, то должно быть разрешение на строительство которое обычно не выдается на ничью землю...
"Конкретное указание" о том что собственник не оформлял землю в собственность отнюдь не означает, что нет у земли собственника, регистрация в Росреестре носит заявительный характер и отсутствие записи с учетом того, что сам рос реестр работает с 2017 г означает лишь то, что в росреестре нет записи. 36 ст. ЖК РФ определяет что собственность на землю под домом является общедолевой собственностью собственников МКД, но есть варианты, например если конечно дом строили на арендованой земле, или пристроили к объекту - стоянке подземной той же...
вникните в с статус построек, кто когда и на основании чего строил и чья должна быть земля, и станет понятней.
СпроситьЗемельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл.
Участок находится в государственной собственности.
Наземный паркинг, выходящий за пределы МКД, является частью МКД.
Крыша наземного паркинга благоустроена.
На крыше находится проезд вокруг дома.
Кто является собственником проезда (дороги, проезжей части) ?
СпроситьЕсли паркинг является частью МКД, то в соответствии с соответсвиис ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
Ст. 16, закона 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" устанавливается что:
- В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
- Образование указанного земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. ...
СпроситьВы пишете, что земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
И тут же пишите, что что бы что земля под домом и придомовая территория являются общедолевой собственностью только после того как, любой собственник помещения в многоквартирном доме обратиться в органы государственной власти с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Как Вас понимать?
СпроситьБуквально лучше меня понимать, ... вот вы недвижимость купили вы собственник, но до регистрации в росреестре это известно только вам и продавцу, третьи лица об этом не знают и не обязаны с этим считаться, а после регистрации вы тоже собственник и все с этим должны считаться... как то так
а что и как делать в Вашим кооперативом, я бы начал с изучения документов ГСК а потом сделав запросы определился с требованиями.
СпроситьУ меня чуть другой вопрос.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.
На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома.
Кто является собственником проезда?
СпроситьПодайте на заявление в администрацию на выдел участка, когда участок вам выделят узнаете, подать может любой из собственников это бесплатно, а пока участок не выделен межевания не произведено нет границы можно гадать и предполагать.
СпроситьМКД и наземный паркинг находятся на земельном участке выделенном для строительства МКД. Этот земельный участок находится в собственности государства.
СпроситьВладимир, таки да, перечитайте мой второй ответ, там две ссылки, для верности прогуглите эти две статьи и прочитайте, там изложено что МКД причитается и как это выделить и зарегистрировать, а пока Вы этого не заявили и муниципалитет (в случае СПб - город) этого не сделает земля с большой долей вероятности так и останется просто муниципальной (или государственная как Вы говорите)
СпроситьВы не прочитали вопрос. Я не спрашивал как зарегистрировать.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), с элементами озеленения и благоустройства - не переведён в собственность жильцов и принадлежит государству.
На крыше наземного паркинга, выходящего за границе МКД и являющегося частью дома, благоустроена детская площадка и проезд вокруг дома. Кто является собственником проезда?
СпроситьВладимир я вопрос прочитал и на него ответил, перечитайте пожалуйста и разбирайтесь, удачи.
СпроситьЗемельный участок переходит в общую долевую собственность исключительно со дня проведения го государственного кадастрового учета земельного участка.
А Вы мне отвечает - Если паркинг является частью МКД, то в соответствии с соответсвиис ст. 36 Жилищного кодекса РФ земля под домом и придомовая территория общедолевая собственность.
Я Вам вопрос задаю - А Вы меня отправляете подавать заявление на регистрацию земельного участка.
.
5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
СпроситьХочу приобрести машиноместо в паркинге по бросовой цене. В паркинге есть проблема: ТСЖ отказался от данного паркинга в декабре 2020 года, т.к. паркинг находится не в подвальном помещении дома, а по игровой площадкой. И отключили освещение. Сказали, организовать собрание собственников и дальше решать самим. Паркинг местами требует вложении, протекает кровля. Какие пути выхода можно реализовать?
Общее собрание, определение порядка управления и эксплуатации, кто договор заключает и с кем.
Жалобу в жилищную инспекцию на отключение элэнергии..
Спросить
Пока нет зарегистрированного юридического лица, а есть фактически действующее, решить какие-либо проблемы будет затруднительно. Начать нужно с организации и регистрации ЮЛ. Именно по этой причине и был отключен ресурс, просто потому что договор заключать не с кем.
Спросить
