Как оформить прирезку земельного участка и разделить его на две части в соответствии с новыми изменениями в земельном кодексе?
У меня такой вопрос. Я имею в собственности земельный участок 8,8 соток, так же с имеется прирезка к участку 2 сотки которая граничит только с моим участком и дорогой и ни как не оформлена. Подскажите как мне оформить эту прирезку чтоб поделить мой участок на два по 5 соток. Я слышал, что 1 марта были какие-то изменения в земельном кодексе которые это позволяют. Как это надо делать? Спасибо.
если у вас имеется документ на прирезанную часть, то можно оформить право собственности!
Спросить
К моему участку сделана прирезка (еще в 90 х) около 1 й сотки (был 6 соток, стал 7). Прирезка не оформлена (согласие на прирезку получалась у тогдашнего председателя, устно). Что делать сейчас, если проводить межевание?
Здравствуйте! При уточнении границ земельного участка, вправе увеличить земельный участок не более чем на 10 % от общей площади участка. Если законом субъекта РФ установлена максимальная площадь участка, то не более чем на максимальную площадь.
Спросить
Здравствуйте! Хочу узаконить, т.е. оформить прирезку в собственность к основному участку земли. Но на ней уже имеются мои две хозпостройки. Будет ли это причиной для отказа? Прирезка площадью где то 3 сотки.
Доброго вам времени суток! Вы задали технический вопрос возможно что откажут а возможно и не откажут вам нужно вызвать специалиста он проверить техническую возможность такого подключения.
Спросить
Добрый день. А на чьей земле Вы самовольно возвели свои строения? Обращайтесь к собственнику земли, на которой ваши строения с заявлением о предоставлении, либо выкупе данной земли. Но могут потребовать снести самовольные постройки и отказать в предоставлении участка.
СпроситьИмеется земельный участок, 25 соток, долевая собственность 1/2 +1/2.Если один из собственников захочет к имеющемуся участку докупить дополнительный земельный участок 5 соток в виде прирезки к существующему, в результате, второй собственник автоматически получает дополнительно 2,5 сотки или данная прирезка увеличт долю только одного собственника?
Уважаемый Дмитрий!
Если собственность общедолевая (без выдела в натуре), то да, проблемы возникнут. Если раздел произведен, то к своей части Вы можете приращивать сколько хотите.
С уважением,
Александров Е.Н.
СпроситьМы самовольно прирезали участок земли в размере около 20% от площади участка.
Статус участка - турбаза, площадь 20 соток + наша прирезка (муниципальная земля).
Нам объяснили, что для того, чтобы оформить прирезку, надо перевести участок в статус ИЖС, а также разбить его пополам, на 2 участка по 10 соток, и к каждому из них прирезать уже.
Вопрос, можно ли так поступить, то есть перевести в ИЖС и прирезать доп. землю, а потом, после прирезки - объединить обратно 2 участка и перевести обратно в статус "Турбаза"?
Для начала надо узаконить прирезанную землю. В противном случае буде тотвтетсвненость по ст.7.1 КоаП РФ. После того, как земля будет Вашей можно менчять вид разрешенного использования земельног оучастка ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.
2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений настоящей статьи.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 - 6. Утратили силу. - Федеральный закон от 29.12.2017 N 455-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
(часть 7 в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 455-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11.1. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 настоящего Кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.
(часть 11.1 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Открыть полный текст документа.
Спросить
Нет. так нельзя поступить Если самовольно прирезали, то в любом случае придется его либо выкупать, либо отдавать в аренду в установленном порядке. Таких "окольных" путей как вы пишите - не существует.
Ст. 39.6 ЗК РФ и др.
Спросить
Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы. Порядок расчета выкупной цены земли при перераспределении (оформлении прирезки) устанавливается субъектом РФ.Существует Федеральный закон N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ". В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку. Платить все равно придеться.
Спросить
1 марта 2015 вступил в силу закон, предоставивший гражданам возможность расширить границы своих земельных участков, соседствующих с государственными и муниципальными землями, за счет оформления "прирезок" (Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Оформить прирезку земли смогут частные лица, владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), огородничества, садоводства, дачного хозяйства (СНТ, ДНТ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
СпроситьДля оформления прирезки земли гражданину понадобится схема расположения земельного участка. Согласно закону, ее может изготовить как сам владелец (если у него есть достаточно профессиональных компетенций), так и кадастровый инженер на заказ. Размер прирезки земли не безграничен и четко регулируется законом: площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. В правилах землепользования и застройки территории для каждой градостроительной зоны указаны максимальные размеры земельных участков. Общая площадь – старый участок плюс прирезка – в сумме не должны превышать этот максимальный размер. И, конечно, «прирезка» не может быть землей соседа или территорией общего пользования, не может выходить за пределы красных линий, быть в другой градостроительной зоне. Как правило, это кусочки, которые никем не используются, находятся в тупике или окружены со всех сторон без возможности подъезда.
Собственник земельного участка должен обратиться в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит распоряжение государственными землями. Нужно подать заявление о перераспределении земельных участков и приложить необходимые документы, в том числе схему расположения земельного участка в том случае, если отсутствует утвержденный на публичных слушаньях проект межевания территории.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а что вам мешает просто обратиться с заявлением в администрацию города (поселения), и просить оформить переход права собственности с торгов, или оформить его по договору аренды сроком до 49 лет также через аукцион. Процесс выкупа земельных участков с торгов регулируется законом № 135-ФЗ от 26 июля 2006 года, № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года, Приказом ФАС России № 67 от 10 февраля 2010 года и прочими нормативными актами. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Уважаемый Антон г. С-Петербург!
В данном случае вы НЕ "прирезали" данный земельный участок, а самовольно захватили его.
Поэтому в данном случае вы можете быть привлечены к административной ответственности (ст.7.16 Ко АП РФ).
При этом, распоряжаться данным земельным участком, в т.ч. продавать, передавать его кому либо, вправе только его Собственник (ст.209 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 23.10.2018 г.
Спросить
Здравствуйте, данный участок земли является муниципальной собственностью, поэтому - обратитесь к собственнику что б вам выделили участок на законных основаниях, то есть предусмотренных законом - ст. 39.4-39.7 земельного кодекса РФ - через аукцион, либо в собственность либо в аренду. Никаких для этого манипуляций с участком производить не нужно - ни переводы, ни деления тут не помогут. Нужны законные основания владения.
Спросить
Добрый вечер! Теоретически понятно, вам предлагают, изменить ВРИ участка для того чтобы в порядке главы Глава V.4. заключить соглашение с администрацией о перераспределении участков и выкупить их по небольшому проценту от кадастровой стоимости, тем самым избежать аукциона. Раздел скорее всего связан с тем, что полученные участки могут превысить максимально разрешенный размер. Вопрос в другом. Сомневаюсь, что в территориальной зоне, в которой есть участки с ВРИ "турбаза" возможно строительство индивидуальных жилых домов. Если считаете что специалисты, которые вам предложили эту манипуляцию, не все просчитали, то уточните в архитектуре города что за территориальная зона в Правилах землепользования и застройки вашего МО, какие в этой зоне основные и условные ВРИ. Если вид "турбаза" и "ижс" - основные, то можно их менять самостоятельно, обратившись с соответствующим заявлением в МФЦ, если условно - разрешенные, то поменяв, например, на "ижс", обратно на "турбазу" только через публичные слушания придется менять, может дороже стать чем купить участки на аукционе. И потом сможете ли вы объединить участки, не превысив максимально возможный размер участка для данного ври участка. В общем, ответы на ваши вопросы в ПЗЗ
и генеральном плане вашего МО. Удачи!
СпроситьИмеется два земельных участка, один участок 13 соток, второй участок 0.3 сетки, участки между собой не граничат. Эти два участка разделены участком в 25 сантиметров шириной и 3 метра длинной.. участок разделяющий 13 соток и 0.3 сотк принадлежит МО. подскажите, как получить участок разделяющий мои два участка в собственность.
Существует вариант разрешения вашего вопроса,однако не понятно, кто поставил участок, площадью 0,3 сотки на кадастровый учет. Вам нужна очная консультация.
СпроситьКаким образом можно осуществить прирезку земельного участка, если на основном участке 6 соток расположен коммерческий объект? Прирезка требуется также для коммерческого использования.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Увеличить площадь исходного земельного участка можно путем объединения, либо путем перераспределения. Обязательное условие - участки должны стоять на кадастровом учете и иметь общую границу.
СпроситьЗдравствуйте! Такого понятия как "прирезка" не существует. Если по соседству с вами имеется свободный земельный участок вы можете обратиться к его собственнику и предложить ему выкупить этот з/у. Если участок находится в муниципальной или государственной собственности, то скорее всего покупать его вы сможете только на торгах.
СпроситьМы купили участок с домом в Лен. области, категории "земли запаса", в аренде на 49 лет. Потом обнаружили, что по документам 10 соток, в действительности 14, т е есть прирезка в 4 сотки, на границе с соседом.
Мы хотим оформить прирезку и сам участок в собственность.
Как это сделать?
Скажите пожалуйста, каков размер прирезки (перераспределение земель) в Приморском крае в частности во Владивостоке? Участок к которому планируется прирезка имеет размер 6 соток, земли ИЖС. Могу ли я прирезать участок 8 соток? Правда ли, что до 4 соток прирезка бесплатная?
Мой участок земли граничит с участков в 2 сотки который принадлежит муниципалитету, др соседей, которые граничат с этим участком нет имею ли я право преимущественного выкупа или аренда этих 2 соток.
Имеется участок в собственности в данном СНТ 50:31:0031701. Хочется оформить прирезу земли между дорогой и этим участком. Правление СНТ не против и готовы за определённую плату отдать прирезку.
Возможно выкупить её у государства и оформить документально?
Если нет, тогда вопрос какой мне грозит штраф за самозахват территории если огорожу забором лишние 4 сотоки?
