Что делать после полного погашения ипотеки на долевую квартиру - получать закладную и оформлять собственность с обременением или нет?

398₽ VIP

Можно сделать по разному. Во многом это зависит от условий Вашего договора (ст. 421 ГК РФ). Сначала в любом случае нужно обратиться в банк. Думаю , что банк Вам разрешит погасить досрочно. Это и в интересах банка тоже.

Так получилось, что в банк я не попала, а появилась возможность полностью погасить ипотеку. Что мне делать?

---это зависит ТОЛЬКО ОТ ИПОТЕЧНОГО ДОГОВОРА, но обращаться нужно в банк.

Статья 421 ГК РФ. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

нужно исходить из условий договора ст. 421 ГК РФ.. обратитесь в банк письменно с просьбой банки идут навстречу.

Нужно смотреть условия договора - они могут быть любыми согласно ст. 421 ГК РФ.

Если у Вас указана обязанность по оформлению закладной, то без неё не обойтись.

Ст. 310 ГК РФ указывает:

"Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами".

Добрый день.Не нужно смотреть условия договора, что бы в них не было написано, ст.421 ГК РФ. Банк обязан у Вас принять полное досрочное погашение ипотеки и выдать справку об отстутствии задолженности. Не нужно оформлять никаких закладных, поскольку никаких прав на квартиру банк больше иметь не будет. Единственное что нужно учесть - это то, что снимать обременение Вам придется с представителем банка.Советую Вам это сделать в один день с регистрацией права собственности, чтобы по нескольку раз не ходить в орган Росреестра.Успехов

Что мне делать?

Предлагаю, как и другие коллеги, обратиться Вам в банк, он разъяснит ситуацию.

Идти всё таки получать закладную и оформлять собственность с обременением, а потом переоформлять заново, или нет и какие документы они мне должны выдать после погашения ипотеки?

Смысла не вижу получать закладную. Нужно сразу досрочно погашать ипотеку с уведомлением банка в срок, указанный в кредитном договоре. Как минимум, банк выдает справку, что кредит оплачен полностью.

И вообще- банк может разрешить погасить досрочно ипотеку при таких обстоятельсвах?

Статья 810 ГК РФ. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

статья 421 ГК РФ не применяется в этом случае, так как есть специальная норма закона. СМОТРИТЕ ДОГОВОР ИПОТЕКИ - если там ничего не указано про досрочный возврат кредита, то вы имеете право погасить досрочно кредит предупредив за 1 месяц.

Не надо оформлять с обременением - гасите кредит и потом в Регпалату.

Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 42] [Статья 810]

1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Погасить досрочно ипотечный кредит Вы вправе для этого нужно подать заявление в банк о досрочном полном погашении кредита . Подается такое заявление в банк за 30 дней до предполагаемой даты погашения кредита . После погашения кредита в банке возьмите справку о полном погашении кредита и регистрируйте право собственности . Оценку квартиры проводить не нужно , т.к. оценка делается только когда квартира является залоговой , у Вас залога не будет , т.к. обязательства перед банком полностью выполнены .Статья 810 ГК РФ