Как кредиты отца могут угрожать моему жилью - правовые аспекты ситуации

₽ VIP

Юлия ! Коротко...Нужна очная консультация...Как я поняла, то членом кооператива являлся ваш отец..ОН зарегистрировал свое право собственности, т.к. выплачен пай...Правового значения не имеет факт включения Вас в ордер и регистрации в квартире...Единственное спасение: Ваша мама предьявляет иск о признании права собственности на 1/2 долю квартиры...Продать либо подарить квартиру отец может, но только с нготариального согласия Вашей мамы.. На тот перид времени действовал старый Семейный кодекс и считается, что брак существует, т.к. не оформлено расторжение в органах загса...

Никто отца не застаит продать квартиру, т.к. это единственное жилье, а вот имущество могут описать...Придется Вам обращаться в суд об исключении имущества из описи...Выселить может Вас только отец..Продать квартиру без Вашего согласия может...К сожалению на сегодняшний день такие законы....

Юлия, в квартире ЖСК не бывает приватизации. Собственником квартиры становится член ЖСК, полностью выплативший паевые взносы. Поэтому Ваш отец вполне законно оформил право собственности на свое имя.

Но, если паевые взносы были выплачены в период брака члена ЖСК и его супруга, то супруг вправе требовать признания за ним права собственности на 1/2 долю квартиры.

Ваши родители не расторгли брак, они до сих пор являются супругами, так как согласно Кодексу о браке и семье РСФСР, действовавшему в 1989 году, брак считался расторгнутым только после получения одним из супругов свидетельства о расторжении брака в органе ЗАГС (а не после расторжения брака судом).

Ваши родители вправе пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (оформить на маму право собственности на 1/2 долю квартиры и на 1/2 долю имущества, находящегося в квартире). На основании этого соглашения мама получит в УФРС свидетельство о собственности на 1/2 долю квартиры.

Принадлежащее отцу имущество, находящееся в квартире, описать могут. Вам надо постараться подтвердить документально, что имущество принадлежит Вам, а не отцу, либо просто увезти из квартиры свои ценные вещи.

Заставить отца продать его долю квартиры (или всю квартиру, если они с мамой не произведут раздел), если это единственное место жительства отца, не должны.

Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам:

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;

имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;

используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

семена, необходимые для очередного посева;

продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;

средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;

призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Уважаемая Юлия.

В отношении квартиры Вы МОЖЕТЕ НЕ БЕСПОКОИТЬСЯ ТОЛЬКО В СЛЕДУЮЩИХ СЛУЧАЯХ :

1. Если у Вашего отца и совместно проживающих с ним членов его семьи (т.е. у Вас, его жены) НЕТ ДРУГИХ пригодных для постоянного проживания помещений.

2. Если квартира не находится в залоге.

Только при одновременном выполнении этих 2-х условий квартира не будет "отобрана".

Факт проживания в квартире других лиц значения не имеет.

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна