Возможна регистрация права собственности по законодательству РФ на основании кадастрового паспорта и нотариально заверенной копии свидетельства о праве собственности?
Обращаются к Вам из Севастополя. При приватизации Украина выдавала на двоих собственников один оригинал свидетельства о праве собственности. Второй собственник-это я, сделал копию свидетельства о праве собственности и нотариально заверил её. На сегодняшний день получил кадастровый паспорт на квартиру. Вопрос, смогу ли я зарегистрировать право собственности по законом РФ, имея кадастровый паспорт и нотариальную копию свидетельства о собственности?
Наш Севреестр утверждает, что по нотариально заверенный копии свидетельства о праве собственности, подобный документ, но российского образца получить невозможно. Но в тоже время частные фирмы за 20000 руб готовы решить любые проблемы. Поэтому я свой вопрос и решила задать именно российским юристам. Есть какие то ссылки на закон?
Спросить
а вариант обращения вдвоем не просматривали или Росреестр в таком случае тоже отказывает?
СпроситьКадастровый паспорт (оригинал) на квартиру в единственном экземпляре, как поступить в этом случае при оформлениии права собственности на квартиру по наследству когда право собственности оформляется на двоих наследователей... заказывать ещё один оригинал кадастрового паспорта?
Нотариус не может требовать от каждого наследника оригиналы правоустанавливающих документов.
СпроситьДля получения нового паспорта необходимо предоставить свидетельство о рождении. Можно предоставить нотариально заверенную копию без оригинала, так как нет возможности предоставить оригинал. Нотариально заверенная копия свидетельства о рождении при получении паспорта имеет юридическую силу равную оригиналу? Имеет ли право гос орган отказать в приёме документов? Где это прописано?
Здравствуйте! да, можете предоставить нотариально заверенную копию без оригинала
Спросить
Как зарегистрировать право на квартиру после получения свидетельства о наследстве от нотариуса?
Имеет ли право нотариус выдать свидетельство о праве на наследство, если договор о приватизации на квартиру (составлен в октябре 1998 года, в договоре - три равных доли собственности) не был зарегистрирован в органах юстиции, а один из собственников квартиры умер в июне 2008 года и его право собственности осталось без регистрации.
Как правильно зарегистрировать право собственности на квартиру собственникам, которые еще живы - подачей заявления в органы регистрации права собственности или через суд для узаконивания прав наследника?
Можно ли зарегистрировать право на собственность после выдачи нотариусом свидетельства о наследстве или это противоречит закону о регистрации права собственности?
Заранее благодарна за ответ адвоката или юриста.
Уважаемая Наталья Геннадьевна!
Если право собственности не зарегистировано, то нотариус не имеет право выдать свидетельство о праве на наследство. Надо наследнику получить от нотариуса отказ в выдаче свидельства о праве на наследство и обращаться в суд иском о включении долю квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю квартиры.
Удачи Вам!
Спросить
Наталья Геннадьевна! Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Если такой регистрации не было, то договор не заключен. Соответственно, нет и права собственности. Поэтому, наследовать нечего, на сегодня. Нотариус не вправе выдавать свидетельство о праве собственности на чужую собственность.
Ваш вопрос можно решить только через суд.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьВам в суд нужно обращаться совсем по другой причине. Не связанной с наследством. Наследства в виде квартиры нет. Вам нужно признавать договор приватизации заключенным. Если будет решение суда о регистрации договора, то договор будет считаться заключенным С МОМЕНТА ЕГО РЕГИСТРАЦИИ. Поэтому, умерший уже не будет иметь права собственности на эту квартиру, и наследовать нечего. Все остальные, в случае успеха в суде станут собственниками в равных долях.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьНа сегодня, Ваша квартира муниципальная собственность. Она не приватизирована, с точки зрения права.
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
Спросить
подается заявление, а при наличии спора, - исковое заявление о признании права владения долей квартиры умершим и включении этого имущества в наследственное имущество. Удачи.
Спросить
Как правило, Исполком муниципального образования, обладающее правами юридического лица, то есть представительный орган муниципального образования, собственника жилья
Спросить
А в суд можно обращаться после 6 месяцев после открытия наследства или раньше? Нотариус нам пока не дала отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство.
Какие ограничения в сроках по окончательному оформлению свидетельства о праве на наследство с учетом обращения в суд и кто должен быть ответчиком в исковом заявлении.
СпроситьКогда имеется спор о праве собственности, которое приватизировано по договору, но незарегистрировано, кто указывается ответчиком в заявлении в суд - администрация района, регистрационная палата или налоговая инспекция?
СпроситьМы с братом совместно владеем квартирой (3/4-его, 1/4-моя доля). В связи с переустройством квартиры нужно предоставить оригиналы свидетельств собственности и их нотариально заверенные копии. Оба свидетельства находятся дома в Москве, но я по крайней мере полгода буду в Швеции по работе.
Вопрос - имеет ли право мой брат или представитель фирмы, которой мы оба даем доверенность на все оформление, истребовать такую нотариально заверенную копию свидетельства собственности, предоставляя свой паспорт?
То есть вопрос по требованию предоставления паспорта в нотариат: имеется в виду представлять паспорт лица, истребовавшего нотариально заверенную копию, или обязательно лица, на чье имя был выдан оригинал свидетельства, и при его личном присутствии?
Заранее признательна.
То, что Вв называете свидетельством о собственности, на свмом деле являются свидетельтвами о регистрации. Ваше право можно подтвердить выпиской из государственного реестра на квартиру, которую выдают любому лицу.
Спросить
Дано: квартира в общей долевой собственности (собственников двое, формулировка в Свидетельстве "доля собственности в праве - 1/2". Собственники - близкие родственники, брат/сестра). Один из собственников вступает в брак и хочет прописать/зарегистрировать супруга в данной квартире. Вопрос - повлияет ли это на размер права собственности второго собственника а) при продаже б) при вступлении в наследство.
Здравствуйте!
Прописка супруга никак не повлияет ни на изменение долей в праве собственности на квартиру, ни на доли в наследстве. Проиписка дает только право пользования квартирой.
Спросить
Здравствуйте! На сегодняшний день квартира в общей долевой собственности по 1/2 на брата и 1/2 на сестру. Они живут в этой квартире? Если знать, сколько комнат, что с квартирой на сегодняшний день, то можно до мельчайших подробностей рассказать, что будет дальше. Но будем исходить из тех сведений, которые в вопросе. Один из собственников вступает в брак и хочет зарегистрировать супруга (у) в квартире. Во-первых, собственник зарегистрировать супруга имеет право не в квартире, а только на своей доле - на 1/2 доле квартиры. Во-вторых, в обязательном порядке нужно согласие обоих собственников. Собственноручно написанное заявление-согласие при гос. служащем (в данном случае это может быть паспортистка). Согласия 2-х собственников - документ постоянного хранения (во избежание дальнейших споров относительно наследства). Теперь вопрос. Если это квартира 2-х комнатная, то у каждого собственника - по комнате, если 1-комнатная, то по суду определяют время пользования (брат 3 дня может приходить туда по своим делам, сестра остальные 3-4 дня может приходить гладить-стирать). И все бы было мирно. НО! При согласии обоих собственников на регистрацию в квартиру чужого человека и при условии, что они оба в квартире проживают... Надо учесть, что этот человек не будет пользоваться только половиной квартиры, а будет пользоваться всей квартирой. Если это женщина - 2 хозяйки на кухне, если мужчина - пришел, выпил, товарища привел... Далее родился ребенок. Пеленки, крики, вой, каша, раскрошенное везде печенье... Между братом и сестрой начинают возникать трения, потом скандалы. А этот новый человек не хочет выписываться, т.к. это может оказаться его единственным жильем и ни по какому суду его (ее) не выпишешь, тем более, что в браке осуществлялись платежи и ремонт за счет семейного бюджета и т.д. А о правах ребенка - это его обязательная доля и вообще отдельная песня. Начнется дележ этой 1/2. А тут один или двое детей или ребенок от предыдущего брака, которого тоже этот человек зарегистрирует на эту 1/2 долю. Имеет право, между прочим. Особенно, если это мать, прописывающая своих детей. Здесь - или продолжение революционной ситуации, или развод (с законным дележом этой 1/2 доли) или второй собственник уходит из этой квартиры и, естественно, не платит ком. услуги, т.е. не несет бремя содержания. А через 15 лет его 1/2 плавно переходит в собственность второго собственника (брата или сестры). Теперь вернемся к началу повествования. Если второй собственник не даст согласия на регистрацию и на проживание постороннего для него человека, то, по крайней мере сохранятся отношения брата и сестры. Если нет ни у кого другого жилья, то вариант продажи квартиры, разделения ден. средств (с добавлением кредита или др. источника) купить каждому свое отдельное жилище. И братско-сестринские отношения не только укрепятся, но и дружба семьями сплотит и приумножит радостные события в их жизни. Чтобы вас не пугать дальше, отвечу коротко на ваш вопрос конкретно. При регистрации еще одного человека в квартиру, его ведь регистрирует заинтересованная сторона. Если брат привел жену, то регистрирует только на своей 1/2 доле. Доля сестры документально никак не пострадает от этого ни при продаже, ни при вступлении в наследство. У нее на бумаге-то останется 1/2 доля. Другое дело - фактически, если там будут жить еще 2-3 человека, да еще теща-свекровь в гости приедет за внуками смотреть... И, наконец, по поводу продажи. До регистрации другого человека в квартиру, можно будет продать всю квартиру, каждый по 1/2 друг другу или третьим лицам. Но после регистрации постороннего, сестра сможет продать свою 1/2 долю в квартире (или это комната) и то если кто возьмет, кроме брата, а вот брат с зарегистрированной супругой и детьми - нет. О причинах я написала выше.
СпроситьВ 2002 году мы приватизировали свою 3-ёх комнатную квартиру на 6 человек (в равных долях по 1/6 доли каждому) нам было выдано 6 свидетельств о государственной регистрации права с внесением паспортных данных каждого владельца! В 2003 году один из собственников менял паспорт по достижении 45 лет (хотя в новом паспорте указанны все реквизиты старого паспорта) а другой несовершеннолетний собственник после приватизации получил паспорт (а в приватизации фигурировало его свидетельство о рождении) отсюда вопрос-действительны ли все старые свидетельства выданные ранее на приватизацию этой квартиры (ведь старые данные фигурируют во всех свидетельствах) или надо переоформлять свидетельства о государственной регистрации права! И если надо переоформлять то куда нам обратится и нужно ли присутствие всех собственников?
Заранее благодарен за помощь!
Евгений, при смене паспорта или получении паспорта впервые менять Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество не надо. Если будете продавать квартиру, то помимо госпошлины за регистрационные действия по сделке те, у кого произошла смена паспортов, должны будут заплатить дополнительно пошлину 200 руб. за внесение изменений в реестр прав (ЕГРП). В договоре купли-продажи необходимо указывать данные действующего паспорта. За разъяснениями по вопросам госрегистрации и оформлению документов обращайтесь в Росреестр, на такие вопросы ответят бесплатно.
СпроситьХочу произвести регистрацию по месту жительства. Разрешение на регистрацию дают оба собственника квартиры (они собстренники по 1/2 жилплощади - наследство). Присутствие обоих собственников невозможно. Один предоставил нотариально заверенное заявление с разрешением на регистрацию и нотариально заверенную копию паспорта. Второй собственник присутствует лично с оригиналами всех правоустанавливающих документов. Может ли работник УФМС отказать мне в регистрации если (при отсутствии второго собственника) вместо оригинала я предоставляю нотариально заверенные документы и их копии?
Регистрация места проживания по доверенности законодательством не предусмотрена.
СпроситьСвидетельство о собственности получил в 1993 г. Оригинал свидетельства утерян и мне пришлось брать в департаменте земельных отношений в архиве их экземпляр на время, чтобы принести к нотариусу и заверить у него пару копий свидетельства, после чего оригинал вернул в департамент. Кадастровый паспорт мне сделали на основании постановления администрации района о выделении в собственность земельных участков для членов этого садового общество за 1993 г. (его взял в архиве), но в кадастровом паспорте нет кадастрового плана поскольку геодезистов я не вызывал и межевания не делал. План участка (от 1993 г.) есть в бланке свидетельства о собственности, но на основании этого плана мне не могут сделать кадастровый план, поскольку система координат ну и там какие-то ориентиры с тех времён не сохранились (со слов сотрудников кадастровой службы). Вопрос заключается в следующем:
1) Вместо оригинала свидетельства о собственности могу ли я при регистрации договора купли-продажи в юстиции предоставить только его нотариально заверенную копию.
2) Поскольку нет кадастрового плана могу ли в договоре ссылаться на план в свидетельстве, не приостановят ли регистрацию пока не принесу кадастровый план.
Уважаемый Леван Гурамович, вам необходимо заказать дубликат свидетельства на землю, в настоящее время выдаются не кадастровый плану на земельные участки, а кадастровые паспорта, в которых и содержится вся необходимая информация, для заключения договора (кадастровый номер участка, площадь, разрешенное использование)
СпроситьСкажите, пожалуйста, ситуация: квартира была приобретена в долевую собственность по договору уступки права требования было выдано свидетельство, два собственника. Было свидетельство о праве собственности потом один собственник свою долю подарил другому собственнику и также было выдано свидетельство. Вопрос: на основании чего теперь собственник владеет квартирой на праве собственности? Только на основании последнего свидетельства? Либо прошлого тоже? Что указывать в документов когда нужно ввести, что собственнику принадлежит квартира на праве собственности на основании последнего свидетельства или оба свидетельства?
Если последнее свидетельство выдано на всю квартиру, то, конечно, оно и является правоустанавливающим документом. Если последнее свидетельство выдано на 1/2 долю квартиру в связи с дарением, то имеются два правоустанавливающих документа - первое свидетельство на 1/2 долю и последнее свидетельство на 1/2 долю.
Спросить
Свидетельство о собственности это СПРАВКА бессрочная. Правоустанавливающий документ - договор дарения на одну долю и договор уступки прав требования на другую
СпроситьВ 2008 году начали приватизацию сделали кадастровый паспорт, но все приостановили. В 2012 году продолжили приватизацию, но за это время была сделана перепланировка незаконная, о ней умолчали и приватизировали по старому паспорту. Свидетельство о праве собственности получили. Можно ли сделать так чтобы признали приватизацию недействительной? В приватизации также участвовали несовершеннолетние дети.. В 2008 году начали приватизацию сделали кадастровый паспорт, но все приостановили. В 2012 году продолжили приватизацию, но за это время была сделана перепланировка незаконная, о ней умолчали и приватизировали по старому паспорту. Свидетельство о праве собственности получили. Можно ли сделать так чтобы признали приватизацию недействительной? В приватизации также участвовали несовершеннолетние дети.
