Что делать, если арендаторы не оплачивают аренду и не отвечают на звонки?
Хочу проконсультироваться по вопросу аренды... В мае сдала квартиру через агенство недвижимости молодой паре, договор заключали, и вот уже напротяжении двух месяцев они мне не оплачивают за квартиру и я не могу до них дозвониться... могу ли я с этим договором обратиться в суд или иные инстанции.
Меня зовут Ирина. Хочу проконсультироваться по вопросу аренды жилья. Месяц назад сняла квартиру через агента, заключили договор на год. Вчера хозяйка квартиры сообщила мне, что больше не будет сдавать квартиру и попросила в ближайшие полторы недели найти другую квартиру. Могу ли я обратиться в агентство, через которое заключала договор, чтобы они мне подыскали новую квартиру? И могу ли я требовать, чтобы мне оказали услугу бесплатно?
Надо читать договор аренды. На сколько он заключен? И какие условия расторжения?
Спросить
Ирина Алексеевна, если заключен договор найма и вы соблюдаете его условия, собственник квартиры может выселить вас только в судебном порядке.
Агентство навряд ли будет оказывать вам бесплатную услугу, поскольку жилье вам уже подыскали.
СпроситьСдала квартиру, заключили договор без нотариуса. По договору квартиранты самостоятельно оплачивают коммунальные услуги. Год никаких проблем не было. Прошло ещё полгода, выясняется, что они уже 5 месяцев не оплачивают коммунальные услуги. Аренду мне оплачивают в срок. Имею ли я право подать на них в суд? В договоре указано, в какой срок они обязаны оплачивать услуги...
Да, имеете, при условии, что в договоре прописано, что они платят коммунальные платежи.
СпроситьХочу арендовать квартиру, мне предложили арендовать через агенство недвижимости, т.е. Заключить договор аренды квартиры с агенством недвижимости, агенство в договоре выступает в лице наймодателя и аренду оплачивать на счет агенства недвижимости. Агенство мне пояснило, что у них с собственником квартиры заключен договор на оказание посреднических услуг по сдаче в аренду жилого помещения и расчета за аренду. Могу ли я заключить договор аренды с агенством недвижимости учитывая что оплачивать аренду будет по безналичному расчету мой работодатель на счет агенства недвижимости. Правомерна ли будет данная сделка. Спасибо. Если можно ответьте на эл. адрес: rtamara@list.ru
Здравствуйте! Нужно выяснять, действительно есть ли полномочия у агентства на заключение договора аренды от имени собственника. Есть ли договор поручения между агентством и собственником, также доверенность от имени собственника.
СпроситьЯ хотела снимать квартиру через агенство. С агентом всё обсудили. Я оплатила комиссию агенству. А на утро мне сказали, что квартира уже снята. Хочу сделать возврат денег не могу дозвониться до агенства.
Похоже, вы попали на мошенников
если был договор - пишите претензию и в суд
если не было договора - обращайтесь в полицию.
СпроситьЯ сдала через агенство квартиру, договор с агентством не заключала. В агентстве был заключен договор аренды квартиры. В котором указано, что арендатор должен оплачивать размер аренды и квартплату не позднее 20 числа каждого месяца. В итоге ни 20 ни позже я не получила денежных средств и они съехали не предупредив. Как мне с них получить сумму в размере платы за аренду и квартплату.
Я сдаю квартиру в аренду, но арендатор не оплачивает коммунальные платежи, хоть это и предусмотрено договором. Договор аренду не регистрировался в налоговой, т.к. заключался на 11 месяцев, однако сдается квартира уже 12-13 месяцев. Как подать иск в суд и не придется ли при этом регистрировать договор аренды и платить с аренды налог?
На меня приватизированная квартира, я являюсь хозяйкой квартиры. Сдала квартиру квартирантам на 48 месяцев, с заключенным договором, по договору они оплачивают квартплату. Вопрос:-могут ли они потом по истечению этого срока, претендовать на мою квартиру?
Здравствуйте. Претендовать на право собственности не могут! А вот претендовать на заключение нового договора при соблюдении договора и уведомлении за ранее о своём желании заключить договор, могут. У них по закону преимущественно право на заключение нового договора.
Спросить
Здравствуйте. Претендовать на право собственности не могут! Ваше право собственности на квартиру к ним не перейдет.
СпроситьКак расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении - досрочно?
И имею ли я право расторгнуть договор аренды земли с государством?
В помещении 15 собственников и не все заключили договора аренды земли с государством, ну и конечно-же ни какую аренду земли не платят ни кому и ни кто этого от них не требует.
А несколько собственников хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
Здравствуйте, договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон). Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды. В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости. Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.
СпроситьВ договоре аренды прописано, что арендатор оплачивает все коммунальные услуги, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Договоры они заключили, но не оплачивают. Может ли ресурсоснабжающая организация подать в суд на собственника помещения?
Добрый день, Валентина. Если в договоре между ресурсоснабжающей организацией и арендодателем есть пункт, в соответствии с которым арендодатель несет ответственность, если его арендатор не оплачивает коммунальные платежи, то вправе подать иск. Если этого пункта нет (а скорее всего его нет), иск при заключенных договорах можно предъявлять только арендатору. Для более подробной консультации обращайтесь по тел.78-46-06, 40-57-02. г.Киров, Горького, 5-708. Правовое агентство "КОДЕКС-информ".
СпроситьСдал квартиру на безвозмездных условиях друзьям, налоговая инспекция просит предоставить договор сдачи в аренду и пояснения, декларацию по налогу за 2016 год. Ни каких доходов от аренды я не получаю, договоров аренды ни с кем не заключал, коммунальные услуги оплачивают сам. Чем мотивировать безвозмездную аренду? Мои действия. Спасибо.
Здравствуйте, Сергей
Можно составить договор аренды, как будто бы наниматели возмещают вам расходы на коммуналку. Такой договор налогом НДФЛ не облагается
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Заключите договор безвозмездного пользования. Но, вообще, есть опасность привлечения Вас к ответственности за незаконное предпринимательство
Статья 689. Договор безвозмездного пользованияСпросить1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
Ни каких доходов от аренды я не получаю, договоров аренды ни с кем не заключал, коммунальные услуги оплачивают сам. Чем мотивировать безвозмездную аренду?
:
Договором безвозмездного найма помещения. Ибо слово аренда подразумевает плату.
Этакая игра слов бюрократов.
Спросить
