Анализ договоров дарения и купли-продажи долей при передаче квартиры родителям - исключение права наследования со стороны непричастной сестры

В Вашей ситуации: без разницы какой договор заключать.

Одинаково. При дарении между близкими родственниками налога не будет.

Наследовать имущество будут наследники первой очереди. Наследниками ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ). Следовательно, в Вашей ситуации сестра будет наследовать.

Родители могут составить завещание по данной квартире на Вас, тогда сестра наследовать не будет.

По какой причине дарите/продаете родителям? Может есть другие выходы из вашей ситуации?

Лучше дарение.

Согласно НК РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

После смерти ваших родителей при отсутствии завещания наследниками первой очереди по закону будете вы и ваша сестра. Если завещание будет оформлено на вас, то сестра будет иметь право на обязательную долю, если на день смерти родителей будет являться нетрудоспособной(пенсионер по старости, инвалид) ( ст.1149 ГК РФ). Поэтому лучше предусмотреть в договоре дарения следующее условие:

Статья 578. ГК РФ Отмена дарения

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.