Как быстро и выгодно переоформить квартиру на собственность и избежать налоговых проблем?

₽ VIP

Татьяна !

Право собственности на квартиру у Вас будет после официальной регистрации в УФРС

Удачи!

АБ

Статья 551. ГК Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Здравствуйте, Татьяна! Самым простым способом в Вашем случае будет являться договор дарения, т.к. для близких родственников никаких налогов платить не нужно, Вам нужно его верно составить, юридически грамотно и после этого сможете пойти с ним в регистрационную палату и переоформить право собственности на себя.

Договор дарения достаточно распространен в гражданском обороте.

Договор - соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ). Одним из безвозмездных договоров является договор дарения.

Договором дарения называется договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ст. 572 ГК РФ).

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. В определенных случаях некоторые отношения, формально содержащие признаки дарения, таковым не являются.

Безвозмездность как главный квалифицирующий признак договора дарения не означает, что одаряемый вообще свободен от любых имущественных обязанностей. Так, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях, в том числе по какому-либо определенному назначению (пожертвование). Исполнение такой обязанности одаряемым не является встречным предоставлением, поскольку адресовано не самому дарителю, а более или менее широкому кругу третьих лиц. Возможны и другие случаи дарения имущества, обремененного правами третьих лиц, например залогом или сервитутом. Но в некоторых случаях дарение с обременением может не признаваться договором дарения.

Правомерно ли дарение недвижимого имущества, принадлежащего дарителю на основании договора пожизненного содержания с иждивением? В соответствии со статьей 604 ГК РФ плательщик ренты вправе с предварительного согласия получателя ренты отчуждать недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания. Согласно пункту 1 ст. 586 рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества.

В соответствии с Гражданским кодексом договор дарения является безвозмездным и не допускает встречного удовлетворения от одаряемого. Обязательство по предоставлению содержания с иждивением можно рассматривать как встречное. Согласно же пункту 1 ст. 572 в этом случае договор не может признаваться дарением.

Имущественные права, являющиеся предметом дарения, могут иметь как обязательственный (права требования), так и вещный характер. Это суждение на первый взгляд противоречит формулировке абзаца 1 п. 1 ст. 572 ГК РФ, подразумевающей лишь дарение прав требования. Однако из содержания норм пунктов 2 и 3 ст. 216 можно заключить, что некоторые вещные права могут отчуждаться как таковые, помимо отчуждения соответствующей вещи, поэтому нет никаких оснований препятствовать безвозмездному отчуждению таких прав, т.е. их дарению.

====

Договор дарения квартиры, заключаемый в простой письменной форме

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. Москва «___» _________ 200__ г.

Мы, ______________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и

______________, «__» _____ 19__ года рождения, место рождения ________, гражданство _________, пол – мужской(женский), паспорт гражданина РФ: ________, выдан ______________ «___» _______ 200__ г., зарегистрированный по адресу: ________________, именуемый в дальнейшем Одаряемый, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого квартиру, находящуюся по адресу: _______________________, а Одаряемый указанную квартиру принимает.

2. Квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании _________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__» _____ 200__ г. сделана запись регистрации № ___________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «__» ____ 200__ г. ________________ по Москве на бланке ________. Условный номер объекта: ___________.

3. Вышеуказанная квартира состоит из __ (_______) жилой(ых) комнат(ы), имеет общую площадь ____ (_______) кв.м., общую площадь без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений _____ (_________) кв.м., в том числе ____ (_________) кв.м. жилой площади, согласно экспликации от «__» _____ 200__ г. и поэтажному плану от «__» ____ 200__ г., выданным на указанную квартиру ТБТИ ________ города Москвы.

4. Даритель гарантирует, что указанная квартира до настоящего времени никому не отчуждена, не заложена, не сдана в аренду, свободна от прав третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

5. В указанной квартире никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

6. Данный договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. После государственной регистрации договора и перехода права собственности Одаряемый становится собственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома и придомовой территории.

7. Передача квартиры осуществляется посредством вручения Одаряемому правоустанавливающих документов после их регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве.

8. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. Отказ от дара должен быть совершен в той же форме, что и договор.

9. Участники подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

11. Содержание статей ГК РФ: ст.161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), ст.209 (Содержание права собственности), ст.223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), ст.288 (Собственность на жилое помещение), ст.292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), ст.450 (Основания расторжения и изменения договора), ст.551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), ст.572 (Договор дарения), ст.573 (Отказ одаряемого принять дар), ст. 574 (Форма договора дарения), ст.575 (Запрещение дарения), ст.576 (Ограничение дарения), ст.578 (Отмена дарения); статей Жилищного Кодекса РФ: ст.30 (Права и обязанности собственника жилого помещения), ст.38 (Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме) сторонам известно.

12. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачивает Даритель.

13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной регистрационной сулжбы по Москве, по одному у Дарителя и Одаряемого.

Даритель __________

Одаряемый ________

Здравствуйте Татьяна,

да после оформления договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Федеральной регистрационной службе и получить новое свидетельство.

С уважением.