Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Последствия субарендной сделки при низкой стоимости - где найти нормативные документы?
₽ VIP

17.04.2009, 14:05
• г. Москва

Помогите разобраться. Арендатором офисного помещения заключен договор субаренды.

Каковы последствия того, что стоимость субаренды, выставленной арендатором субарендатору, будет ниже, чем стоимость изначальной арендной платы от собственника помещения к арендатору, то есть услуги по договору субаренды будут в убыток арендатору?

В какие нормативные документы можно посмотреть?

Спасибо большое и с уважением,

Виктория.

Читать ответы (4)
Ответы на вопрос (4):

Уважаемая Виктория, если речь идет о помещении принадлежащем частному юр. лицу, то все взаимоотношения сторон строятся на условиях договоров, которыми устанавливается ответственность за неисполнении или ненадлежащее исполнение их условий. Если в действиях Арендатора не усматривается нарушений договоров аренды ни с Арендодателем, ни с субарендатором, нарушений сдачи помещения в субаренду по цене ниже, чем он оплачивает Арендодателю, нет. С уваженим

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Виктория уточните, пожалуйства, форму собственности Арендатора, и если возможно конкретизируете вопрос. Для меня будет удобнее, если Вы напишите мне по эл. почте.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Возможные последствия различные:

1. если стороны взаимозависимые лица, то возможен контроль налоговиков за ценой сделок и доначисление налогов, исходя из рыночных цен (ст. 40 НК РФ);

2. отказ в возмещении НДС - поскольку отсутствие экономического смысла сделки является одним из критериев необоснованной налоговой выгоды ( Постановление Пленума ВАС РФ № 53).

Спросить

Спасибо, но вопрос касался налоговых последствий оказания услуг по сдаче в субаренду "в убыток", ниже стоимости аренды от собственника.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Антонина
11.04.2022, 12:09

Проблема вывоза мусора в арендованном офисном помещении - кто будет платить за услуги ТКО?

Имеется договор аренды офисного помещения (130 кв.м.) между арендодателем и арендатором и договор субаренды (10 кв.м) между арендатором и субарендатором. По договору аренды обязанность заключения договора с региональным оператором о вывозе мусора лежит на арендаторе. В договоре субаренды не указывается о заключении договора о вывозе мусора. Арендатор отправил заявку на заключение договора с региональным оператором на оказание услуг ТКО (объект офис). Региональный оператор ответил, что " Договор на оказания услуг ТКО заключается по виду деятельности, в заявке Вы указываете основной вид деятельности, как торговля, и также просите заключить договор как офис". Вопрос: что будет объектом расчета тарифа? У субарендатора розничная торговля, а у арендатора в аренде офисное помещение. Стоит ли дополнительно оформлять договор еще и за субарендатора (на торговлю)?
Читать ответы (1)
Полина
25.03.2013, 23:12

Вопрос о возможности увеличения стоимости арендной платы при сдаче помещения в субаренду

Я основной Арендатор нежилого помещения. Часть помещения сдаю в субаренду (согласие собственника в наличии имеется). В Договоре аренды прописано, что по истечении 11 месяцев, сумма арендной платы будет увеличена на 7%. У меня долгосрочный договор на 3 года. Имею ли я право увеличить стоимость арендной платы Субарендатору не на 7%, а больше?. Так как, за сданное место в субаренду я плачу налоги. А прибыли от этого вида деятельности вообще не получаю. Получается, что расходы на налоги по субаренде - это прямой убыток. С уважение Полина.
Читать ответы (1)
Евгения
09.09.2015, 23:10

Вопросы о расторжении договора субаренды и выселении недобросовестного субарендатора

Помогите разобраться. Компания (Арендатор) взяла в аренду Здание, с согласия собственника нежилые помещения сдала в субаренду. В связи с тем, что один из Субарендаторов не производит оплату, Арендатор подал исковое заявление о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и выселении Субарендатора. С момента подачи иска прошло более 1 мес., судебного заседания еще не было. Арендодатель принял решение часть здания, а именно конкретное помещение, сданное недобросовестному Субарендатору, исключить из договора аренды, вести в нем деятельность самостоятельно. Соответственно договор аренды между Арендатором и Субарендатором будет автоматически расторгнут. Но Субарендатор добровольно помещение не освободит, его нужно выселять через суд. 1. Допустимо ли исключить из договора субаренды помещение (согласие Арендодателя и Арендатора есть), зарегистрирует ли данное изменение ФРС? 2. После расторжения договора между Субарендатором и Арендатором, кто будет требовать выселения через суд? Допустимо, чтобы Арендатор продолжал требовать выселения?
Читать ответы (2)
Сергей
10.05.2015, 16:22

Как правильно перезаключить договоры с субарендаторами и изменить стоимость аренды после смены арендатора?

Взял в долгосрочную аренду помещения, сегодня эти помещения занимают субарендаторы у которых договора заключены с прежним арендатором (с ним договор аренды расторгнут) . Как правильно поступить мне, в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) перезаключить договора (заключить новые договора) с субарендаторами или допсоглашение к договору субаренды? Что делать с субарендатором у которого договор субаренды по заниженной стоимости, могу ли я повысить стоимость и как это сделать? И могу ли в связи со сменой арендатора (являясь новым арендатором) , просто и быстро выселить субарендатора (и как это сделать)?
Читать ответы (2)
Мила
25.03.2008, 12:04

Должен ли дать согласие Арендодатель Арендатору на такое повышение платы для Субарендатору?

Юридическое лицо берёт в субаренду помещение у субарендодателя с согласия арендодателя. Имеет ли право Субарендодатель завысить в целях получения прибыли плату за субаренду помещения Субарендатору, относительно суммы платы по договору Аренды? Должен ли дать согласие Арендодатель Арендатору на такое повышение платы для Субарендатору? Законно ли завышать арендную плату для Субарендатора в целях получения прибыли Арендатором? Буду благодарна за ответ!
Читать ответы (2)
Радион
20.10.2017, 08:40

Принудительное принятие нежилого помещения ООО (арендатором) по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)

Между ООО (арендатор) и ИП (субарендатор), ранее был заключен договор (далее по тексту договор) субаренды нежилого помещения. На данный момент данный договор находится в стадии досрочного расторжения. ИП (субарендатор) выполнил условия договора относительно досрочного расторжения. Однако, ООО (арендатор) уклоняется от приема нежилого помещения по акту приема-передачи от ИП (субарендатора). Как принудить ООО (арендатора) принять помещение по акту приема-передачи от ИП (субарендатора)?
Читать ответы (1)
Татьяна Юрьевна
12.12.2015, 14:39

Спор о выплате субаренды - как доказать неправоту арендатора без документов об оплате?

Арендатор сдавал субарендатору в субаренду помещение. По Договору плата вноситься должна субарендатором не позднее 30-31 числа месяца следующего за расчетным. Въехав в помещение субарендатор заплатил сразу за субаренду помещения. И дальше оплата производилась в начале расчетного месяца. Документов (чеки, расписки и прочее) арендатор не выдавал субарендатору. Субарендатор расторг договор с 1 ноября месяца, отправив уведомление арендатору письмо. Субарендатор требует оплатить субаренду за ноябрь, ссылаясь, что субарендатор за субаренду в октябре оплатил за сентябрь. Но в октябре, субарендатор оплатил октябрь. Как доказать что арендатор не прав. Документов он никаких об оплате не предоставлял субарендатору. А Арентодатель арендует о у администрации города эти помещения.
Читать ответы (2)
Татьяна Юрьевна
14.12.2015, 11:13

Отсутствие документов об оплате субаренды - как доказать факт произведенной оплаты?

Арендатор сдавал субарендатору в субаренду помещение. По Договору плата вноситься должна субарендатором не позднее 30-31 числа месяца следующего за расчетным. Въехав в помещение субарендатор заплатил наличными деньгами сразу за субаренду помещения за месяц который начался, и дальше оплата наличными деньгами производилась в начале расчетного месяца. Документов (чеки, расписки и прочее) за получение денег арендатор не выдавал субарендатору. Субарендатор расторг договор с 1 ноября месяца, отправив уведомление арендатору письмо. Субарендатор требует оплатить субаренду за ноябрь, ссылаясь, что субарендатор за субаренду в октябре оплатил за сентябрь. Но в октябре, субарендатор оплатил октябрь. Как доказать что арендатор не прав. Документов он никаких об оплате арендатор не предоставлял субарендатору. А Арендодатель арендует о у администрации города эти помещения. Как доказать, что оплата субаренды производилась?
Читать ответы (1)
Ирина
13.03.2014, 22:02

Гарантии для субарендатора - предлагает ли собственник форму документа гарантирующую невыселение после прекращения

Существует ли какая-то форма документа (письма, приложения к договору субаренды) от Собственника, гарантирующая Субарендатору невыселение из занимаемого помещения в случае прекращения договора аренды? По причине того, что прямой договор аренды между Собственником и Арендатором заключен до мая 2013, Договор субаренды тоже заключен на 4 месяца. Субарендатору нужны гарантии, что по окончании прямого договора его не выселят и не откажутся продлевать договор на новый срок.
Читать ответы (1)