Продажа квартиры затруднена из-за отсутствующего согласия отца, но есть лишение жилья в виде договора социального найма - что делать?

₽ VIP

По договору социального найма гражданин может иметь только одно жилое помещение, быть в нем зарегистрирован. Вам необходимо обратиться, с имеющимися у Вас сведениями, для их проверки и дачи заключения, к адвокату на очную консультацию.

Сергей, если Вы при рассмотрении дела в суде представите суду объективные доказательства того, что отец проживает по иному адресу, имеет иное жилье, которое вправе приватизировать, злоупотребляет правами, то суд примет это как доказательства. Но, ОЧЕНЬ МНОГОЕ будет зависеть, какие документы вы представите, а также от того, как сможете убедить судью. 50/50

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Т.о. Ваш отец сохраняет право пользования квартирой. Тот факт, что у него в пользование имеется другая квартира не лишает его права пользования спорной квартирой. Сохранение за отцом права пользования не лишает Вас права распоряжения (продажи) квартирой, принадлежащей Вам на праве собственности. При этом в договоре к-пр. квартиры необходимо указать, что в квартире зарегистрирован член Вашей семьи, сохраняющий право пользования.

Судебных перспектив по признанию Вашего отца утратившим право пользования спорной квартирой я не вижу(. Вы вправе взыскать с отца понесенные вами расходы по оплате за ЖКУ в связи с его регистрацией в квартире.

С уважением.

Сергей! Вы ЧЕИКО указываете, что вы приватизаровали квартиру, при этом отец ОТКАЗАЛСЯ от приватизации.Согалсно ч.4 ст31 ЖК РФ отец СОХРАНЯЕТ право пожизненногоьпроживания, НЕ ЗАВИСИМО от того,имеет он другую площадь или нет.Все в ашей ситуации четко и ясно.Поэтому всякие версии возможного выселения отца не соответствуют закону.

Уважаемый Сергей.

"Выписать" отца, отказавшегося от участия в приватизации, возможно только при одном условии - признав его не имеющим права на участие в приватизации.

Это возможно только в случае, если отец будет признан судом незаконно занимающим спорное жилое помещение (вселенным в спорную квартиру с нарушением правил регистрации, будучи зарегистрированным в другой квартире).

С уважением,

адвокат Арнст Елена Викторовна