Что признавать в суде право собственности на наследственное имущество (земельный участок в СНТ) или право ПНВ?

Добрый день, уважаемый Александр.

Для составления заявления лучше обратиться к юристу. Можно выбрать юриста на сайте.

С Уважением Мануйлов Василий.

Александр, я Вам уже задавала уточняющие вопросы, на которые Вы не отвечаете. Без этой информации невозможно дать корректную консультацию.

Очень часто встречаются случаи, когда при регистрации еще в 90-е в БТИ права на домовладения, включающие землю, по банальному ротозейству чиновников трансформировались в права только на дома, а земля оставалась в собственности прежних хозяев, и наследники только спустя десятилетия об этом узнают. Но это в 90-е, когда появилась частная собственность на землю. В Вашем случае речь о сделке '63 года. Если земля под дом впоследствии не приватизировалась, то и по наследству она перейти не может. Вам скорее всего следует оформлять ее в аренду - пожизненного бессрочного пользования ею, как в советские времена, давно уже нет. Закажите выписку о зарегистрированных правах по участку и историческую справку БТИ на домовладение, станет понятнее. Можете потом со мной связаться, если останутся вопросы.

Здравствуйте, Александр!

Уточните, пожалуйста, 15 лет прошло с момента смерти наследодателя?

Иск правильно вы назвали. Госпошлина будет рассчитываться с кадастровой стоимости на сегодняшний день.

Вы понимаете абсолютно правильно. Необходимо в судебном порядке устанавливать право собственности наследодателя на недвижимое имущество и ставить вопрос о включении его в состав наследства. Цена иска указывается от стоимости имущества на день обращения в суд.

Добрый день, Александр.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, если условия, указанные в п. 15 названного постановления Пленума ВС РФ, выполнены, то Вы можете обратиться в суд с иском, касающимся приобретательной давности.

Включайте в наследственную массу и признавайте право собственности только на дом. Землю потом сможете итак оформить в собственность, как собственник дома. Потому, что если на землю нет кадастрового номера, то для суда как бы и нет объекта.

Здравствуйте

Правильно, иск о включении в наследственную массу этого имущества и признании права собственности на это имущество по наследству

Оценка по кадастровой стоимости или по экспертному заключению или по инвентаризационной стоимости (по жилому дому.

Если же дело наследственное после смерти вообще не открывалось, то ещё о фактическом принятии наследства по ст 1153 ГКРФ.

Почему? Потому! Не знали, не могли и т.д.

Иск о включении.

Иск о признании факта вступления в наследство и признании права собственности. Подается тем кто фактически принял наследство в течении 6 месяцев после смерти наследодателя, и кто платил ком. услуги и другие расходы связанные с домом. За стоимость наследства может быть взята выписка из ЕГРН где будет указана кадастровая стоимость дома и земельного участка.

Здравствуйте,

Если прошло более 15 лет, то нужно восстанавливать пропущенный срок, либо заявлять о фактическом принятии наследства. Без этого суд не включит имущество в наследственную массу и не признает право собственности.

Для приобретательной давности должно пройти 18 лет.

Чтобы ответить на вопрос, как правильно Вам поступить, нужно детально знакомиться с ситуацией.

Здравствуйте, Александр. Для того чтобы подать исковое заявление о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности вам необходимо провести оценку участка в соответствующей организации и желательно провести межевание (чтобы поставить участок на кадастровый учет). Оценивать дом не обязательно, так как он стоит на кадастровом учете и у вас имеется выписка.

На дом есть кадастровая стоимость в выписке. А на участок нет, т. к. нет кадастрового номера. Можно ли сделать оценку стоимости земельного участка в специализированной организации?

На дом есть кадастровая стоимость в выписке. А на участок нет, т. к. нет кадастрового номера. Можно ли сделать оценку стоимости земельного участка в специализированной организации?

Еще хотел уточнить не возникнет ли у суда вопросов почему в течении 15 лет не подали иска о включении в наследственную массу и признании права собственности? Или может лучше подать иск о приобретательной давности?

А если участок не зарегистрирован и не оформлен в собственность перед подачей иска можно ли провести межевание и составить технический план участка? Для того чтобы у суда было понимание, что за участок, его границы, площадь, привязка к адресу?

Влад, эти двое наследников вправе заключить между собой соглашение по разделу наследства, по условиям которого весь земельный участок будет принадлежать одному из них, а второму выплачиваться денежная компенсация. Потом на основании этого соглашения и ранее выданных св-в о праве на наследство зарегистрирует право собственности на себя в ФРС.

Никакого право наследования приобрести Вы не можете ни по какой сделке. Это право не отчуждается. В любом случае Вы сможете приобрести этот участок только после государственной регистрации права собственности наследника (или наследников) на него.

И потом, в чем проблема тому наследнику, который ничем не хочет заниматься выдать другому доверенность с полномочиями по регистрации права собственности на него???

С уважением, Калинина Ольга Геннадьевна (921) 995-82-58.

Здравствуйте, Слава! Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Т.е. если были права аренды, то они перейдут с отчуждением недвижимости. Если их не было, то и переходить нечему.

Если имущество было нажито в период брака, то супруга вправе требовать выделать супружеской доли в силу ст.34 Семейного кодекса РФ. Так что супруга вправе требовать выдела доли в имуществе наследодателя. Однако если право не зарегистрировано согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ, то важно понимать, как оно возникло. Если по наследованию, то является собственностью. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если же иным способом, то чтобы быть собственником, нужна регистрация права. Вполне возможно, что в этом случае нужно обращение в суд.

Конечно, вдова имеет право на супружескую долю в жилом доме, если долю приобретена в период брака по возмездной сделке без земельного участка. Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Здравствуйте Слава!

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ регламентирует отношения по пользованию земельным участком при переходе права собственности на объект на нем, но при этом не устанавливает основания для возникновения права собственности на землю, на которой расположена недвижимость.

Данный механизм может работать в случае, если права на земельный участок, предоставленный до введение в действие современного Земельного кодекса РФ, на имя наследодателя никак по действующему праву не оформлены.

Определение Верховного суда РФ от 6 февраля 2018 № 87-КГ 17-14

Здравствуйте

Если право собственности на земельный участок наследодателю не принадлежало, то получить такое право собственности возможно либо в судебном порядке, либо наследнику по основаниям действующего законодательства.

Если нотариус при отсутствии прав на земельный участок выдает свидетельство о праве на наследство на жилой дом с то она должна выделить в этом наследственном имуществе супружескую долю

ГК РФ Статья 1150. Права супруга при наследовании

Действующее законодательство, действительно придерживается принципа единства двух объектов, земли и расположенном на этом земельном участке жилом доме, но отчуждение и регистрация перехода права собственности на жилой дом без земельного участка, возможна, если право на земельный участок ни за кем не зарегистрировано

Супружеская доля в наследстве — это часть наследственного имущества, полагающаяся одному из супругов после смерти второго. По правилу, установленному ГК РФ наследственное имущество делится между наследниками в равных долях, если завещания оставлено не было.

В наследство можно вступить только на то недвижимое имущество,, которое зарегистрировано в установленном законом порядке в соответствии ст..8.1 ГК РФ. Право на супружескую долю в жилом доме без оформления прав на земельный участок оформить возможно.

Здравствуйте, Слава, тут нет противоречия с п.5 ст.1 ЗК РФ, который говорит о том, что все прочно связанные с замлей объекты следуют судьбе земельного участка, поскольку в данном случае участок не оформлен в собственность владельца дома. Что касается права жены на долю в совместном имуществе супругов, согласно ст.34 СК РФ, то безусловно оно у вдовы имеется и она является собственницей 1/2 доли дома, кроме того имеет право наследовать наравне с другими наследниками первой очереди и часть в другой 1/2 доле дома, в силу ст.1142 ГК РФ.

Если земля нахлдится на праве пожизненного наследуемого владения,то вы не сможете бесплатно зарегистрировать право собственности Земельный кодекс Рф запрещает это делать

Елена! Восстановить свое право на бессрочное пользование невозможно. Согласно ч.2 ст. 20 ЗК РФ такое право на граждан не распространяется

Если в решении суда написано - признать право собственности, то должны зарегистрировать право

В регистрационную палату,с итогами торгов.

Обязательны, дом построен на участке и они вместе являются не делимой недвижимостью. Вам нужно подать в суд на установление сервитута на участок, на котором находится дом.

При наличии решения суда - нет. Только решения такие сейчас суды не выносят без земли, хотя бы в аренде. В каком году решение вынесено?