Как определить размер неустойки при разрыве договора аренды жилого помещения, если в договоре это не указано, арендатор оплатил 1 месяц проживания, а на следующий день решил отказаться от жилья?

Question

Можете подсказать размер неустойки при разрыве договора аренды жилого помещения, если в договоре это не указано, арендатор оплатил 1 месяц проживания, а на следующий день решил отказаться от этого жилья.

Некрасов Вадим Юрьевич · Answer

Размер неустойки должен определяться договором. Однако расторжение договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя возможно только с предварительным [b]письменным[/b] уведомлением об этом наймодателя за 3 месяца. Т.е., если я правильно понимаю ситуацию из Вашего описания, Вы можете потребовать оплату ещё за 2 месяца, как минимум. Максимум - за время, которое пройдёт по получения Вами письменного уведомления + 3 месяца, но в пределах срока, на который заключён договор аренды. Если договором срок аренды не определён, то договор считается заключённым на 5 лет, при этом обременение подлежит гос. регистрации, т.к. обременение (ограничение) права собственности на жилое помещение на срок не менее года подлежит регистрации.

Как досрочно расторгнуть договор аренды на 1 год без неустойки - возможности и ограничения

Вопрос о расторжении арендного договора нежилого помещения и вскрытии замка арендатора

Не является ли нарушением такое перезаключение договора?

Проблемы в договоре аренды нежилого помещения - отсутствие данных о пролонгации

ОДНАКО Арендодатель считает, что в данном случае применим лишь п.3 ст.450 ГК РФ.

Арендодатель отказывается вернуть арендную плату за последний месяц после досрочного расторжения договора

Как юридически грамотно обязать Арендатора освободить помещение?

Как поступить в случае досрочного расторжения договора аренды офисного помещения?

По договору аренды переданы в аренду несколько неж.

Как расторгнуть договор аренды при отказе арендатора покинуть помещение после окончания срока аренды и неуплаты электроэнергии?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59